Tavaly 6 600 külföldi vásárolt lakást Magyarországon összesen 309 milliárd forintért, a teljes tranzakciós forgalom 6,4 százalékát adta. Budapesten a külföldiek aránya kiemelkedő, vásárlásaik általában az átlag felettiek voltak.
A külföldi lakásvásárlók új építésű lakásokat is előszeretettel vásárolnak. Forrás: Unsplash
A Központi Statisztikai Hivatal friss statisztikái szerint 2024‑ben 6 600 külföldi állampolgár vásárolt magyarországi lakást. Az OTP Ingatlanpont elemzése részletezi a nemzetek, régiók és átlagárak szerint, valamint rámutat a 2025-ös év kettősségére. A hazai Otthon Start program visszafoghatja a külföldi vásárlókat, a hazai új lakásfejlesztések pedig a külföldiek fantáziáját is megmozgatják. Jelent meg az ingatlanok eladásáról szóló statisztika az OTP ingatlanpont oldalán.
Kik vásároltak a legtöbben és hol?
A legtöbb külföldi vásárló 2024-ben a németek közül került ki 369-ből (1. legtöbb a Nyugat- és Dél-Dunántúlon). Második helyen a kínai vásárlók álltak 708 darabbal, a harmadik helyen pedig a románok és a szlovákok osztoztak (egyenként 671 tranzakció). Jelentős volt a vietnámi vásárlók száma is (329), valamint az oroszok részvétele (185). Budapest különösen vonzó: itt a külföldiek aránya 7,8 százalék volt, vásárlásaik értéke pedig a fővárosi forgalom közel 10 százalékát tette ki.
Mekkora összegeket költöttek a külföldiek?
A külföldiek vásárlásainak átlagértéke Budapesten magasabb volt mint az ország egyéb régiójában.
2024-ben a legtöbb vásárló továbbra is a németek közül került ki, 1 369-en jelentek meg vevőként a piacon, elsősorban a Nyugat-Dunántúlon és a Dél-Dunántúlon.
A második helyen a kínaiak állnak 708 megvásárolt lakással. A megvásárolt ingatlanok átlagértéke 76,9 millió forint volt. A harmadik helyen a románok és a szlovákok egyaránt 671 ingatlannal állnak. A románok átlagosan 16,8 millió forint értékben vásároltak ingatlant vidéken. Ezen felül tavaly 329 vietnámi vásárolt lakást Magyarországon. Az orosz vásárlók is érezhető keresletet jelentenek. Tavaly 185 lakóingatlant vásároltak meg átlagosan 83,5 millió értékben. De a hollandok és a belgák esetében is 30 millió alatt maradt az átlagos összeg az ingatlanok vásárlásánál.
Az eladott ingatlanok területi eloszlása
Kiemelték, hogy Budapesten a külföldi lakásvásárlók aránya 7,8 százalék volt, vásárlásaik összértéke a forgalom egytizedét tette ki, így az átlagosnál drágább ingatlanokat vásároltak.
A külföldi vevők a pesti belső kerületekben koncentrálódtak, ahol a tranzakciók 19 százalékában vettek részt. Budapesten a kínai és a vietnámi vásárlásokat regisztrálták a legnagyobb számban, vásárlásaik összértéke együttesen az összesített piaci forgalom 3,9 százalékának felelt meg.
A KSH adatai alapján arra is kitértek, hogy a román állampolgárok jellemzően Békés, Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében, továbbá Budapesten vettek lakást. A hasonló számban megjelenő szlovák állampolgárok 34 százaléka Borsod-Abaúj-Zemplén, további 19 százaléka Győr-Moson-Sopron vármegyében vásárolt, a fővárosi tranzakcióik aránya pedig elérte a 18 százalékot.
Milyen négyzetméter árban keltek el az ingatlanok?
A négyzetméterárakban is nagy különbségek látszanak. Az orosz vásárlók átlagosan 1,4 millió Ft/négyzetmétert fizettek, míg a román és holland vásárlóknál ez az összeg körülbelül 200 ezer Ft/négyzetméter volt.
Budapesten melyik kerületeket keresik leginkább a külföldiek?
A külföldi vevők elsősorban a pesti belső kerületekre koncentrálódtak. Ezekben a tranzakciók 19 százalékában volt jelen külföldi vásárlók. Különösen a kínai és vietnámi vásárlások jelentősek a fővárosban. Vásárlásaik értéke együttesen a teljes országos forgalom mintegy 3,9 százalékát adta.
Piaci trendek és a 2025 évi kettősség
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint 2025 kettősséget hozhat az ingatlanpiacnak Az Otthon Start program felerősítheti a hazai keresletet és ezzel relatív hátrányba hozhatja a külföldieket. Viszont a Lakhatási Tőkeprogram és az új lakásfejlesztések felfutása Budapesten külföldi érdeklődést is generálhat.
A szakember úgy vélte az idén erősödő forint elméletileg csökkenheti a külföldiek részarányát. Másrészt viszont a kiemelt nemzetgazdasági beruházássá válás lehetőségének és a Lakhatási Tőkeprogramnak köszönhetően érezhetően berobban az új lakások kínálata Budapesten. Ez pedig a külföldi vevőket is vonzhatja.
Mit üzennek a számok a befektetőknek és eladóknak?
Az eladóknak a budapesti, jó állapotú és reálisan árazott ingatlanok továbbra is vonzóak lehetnek a külföldiek számára. Érdemes a kínai, vietnámi és német piacokat célcsoportként kezelni.
A befektetőknek a prémium pesti lakások és adottságaik miatt, ami az elhelyezkedést, minőséget jelenti továbbra is stabil hozamlehetőséget kínálnak a külföldi kereslet miatt.
A 2024-es adatok szerint a külföldiek fontosak, de mérsékelt résztvevői a magyar lakáspiacnak. 6,4 százalékos forgalmi arányukkal különösen a budapesti prémiumszegmensben hatnak. A 2025‑ös évben a hazai támogatások és az új fejlesztések alakítják majd a külföldi kereslet irányát. A piaci szereplőknek ezeket a trendeket kell figyelniük.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Shutterstock
