A Duna House szerint szinte minden ingatlan esetében rövidebb lett az értékesítési idő októberben. A panellakások továbbra is a leggyorsabban fogynak. A fővárosban 45 nappal rövidült az eladási idő. Vidéken pedig a jó ingatlanokat viszik.
Felgyorsult az ingatlanok eladása. Forrás: Unsplash
A Duna House havi piaci jelentése a hirdetési időket és a vevői aktivitást követi, és októberben az Otthon Start program hatására átalakult a kereslet. Új vevők érkeztek a piacra, a döntéseket gyorsabban hoztak a vevők. Ez pedig lerövidítette az eladási időt. Csak az augusztusi csúcsot követően a vevői érdeklődés lassulása várható hatásként jelentkezik – számolt be az eladási idő alakulásáról az ingatlanértékesítő ügynökség.
Az értékesítési idők rövidültek minden területen
A panellakások továbbra is az ingatlanpiac sztárjai és a leggyorsabban eladható kategória maradt. Budapesten az értékesítési idő egy év alatt 70 napról 61 napra csökkent, vidéken 91 napról 71 napra. Budán és a belvárosban is érzékelhető volt a felgyorsulás. mindkét területen 114 napról 80 napra rövidült az átlagos eladási idő októberben. A téglalakások vidéken átlagosan 106 napig voltak piacon, szemben az egy korábbi 150 nappal. Ez látványos gyorsulás különösen a jó állapotú, reálisan árazott lakásoknál figyelhető meg.
Mi áll a változás hátterében? Otthon Start és vásárlói magatartás
A Duna House szerint az Otthon Start program nemcsak új vevői csoportokat aktivált, hanem csak ezért tette a vevői keresést és a döntéshozatalt: a vásárlók célzottan keresnek, gyorsabban döntenek és kevesebbet alkudnak. Ez a piaci dinamika felgyorsította a tranzakciós folyamatokat, rövid távon csökkentve az eladási időket.
Keresletindexben az augusztusi rekord után érezhető csökkenés
A Duna House keresletindexe októberben 73 pontra esett, ami 14 pontos visszaesés az előző hónaphoz képest. Aagusztusban az index 110 ponton állt, 13 éves csúcson. A rövidült értékesítési idők jelenleg a nyári-őszi keresleti csúcs utóhatásai, de az index további gyengülése esetén ismét növekedett az eladási idő.
Mit jelent ez az eladóknak és vevőknek?
Eladóknak: a gyorsabb előnye, hogy rövidebb piacon töltött idő és kisebb költségek, de fontos a reális árazás és jó állapot — ezek hajtják a gyors tranzakciókat. Vevőknek: a rövidebb értékesítési idő miatt gyors döntésre lehet szükség; érdemes előre felkészülni (finanszírozás, ügyvédi háttér), ha vonzó ajánlatot találnak.
A fővárosban gyorsan megy az értékesítés, vidéken a jó ingatlanok mennek
Budapesten az értékesítési idők csökkentek, különösen Buda és a belváros esetében. Vidéken a jó állapotú téglalakások gyorsan kelnek el.
A keresletindex további csökkenése pedig úgy tűnik visszatarthatja a korábbi gyorsulást, és növelheti az eladási időket. A makrogazdasági változók,a hitelkamatok és az infláció, valamint az Otthon Start program jövőbeli módosításai befolyásolják a piaci dinamika további alakulását.
Az ingatlanpiac tranzakciós sebessége több területen javult, részben az Otthon Start programvevő hatására, ám az aktivitási csökkenése jelzi, hogy a következő lassulás bekövetkezhet. Az eladók számára a reális árazás és jó állapot kulcsfontosságú, míg a vevőknek gyors felkészülésre érdemes törekedni.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Shutterstock
