2024 július 23

Új lakások ára mérsékelten emelkedik vidéken

A korábbi években megszokott áremelkedésnél kisebb ütemben ugyan, de tovább
drágultak az új építésű lakások, a debreceni átlagár pedig ismét megelőzte a
sopronit – ismertette az Otthon Centrum elemzési vezetője a megyei jogú városok
második negyedéves árlistáját.

1 millió felett a lakás négyzetméter árak

Az Otthon Centrum (OC) második negyedéves felmérése szerint a 25 megyei jogú
városban 260 projektben 5965 lakás épül, a kínált lakások átlagos négyzetméterára
1,064 millió forint. „Ezek a számok nagyjából megfelelnek az előző negyedéves
adatoknak egy projekttel azonban több van a piacon, míg az épülő lakások száma
mindössze fél százalékkal csökkent. Az átlagos négyzetméterárak – mérsékelt
emelkedés után – 2,8 százalékkal magasabbak az előző negyedévinél” – ismertette a
felmérés eredményét Soóki-Tóth Gábor. Az OC elemzési vezetője elmondta, a
legtöbb projekt továbbra is Debrecenben épül (51), ettől jóval elmarad Szeged (27) és
Győr (24), majd a százezer főnél népesebb városok – Pécs, Székesfehérvár,
Kecskemét, Nyíregyháza – következnek. A sorból Miskolc lóg ki, mindössze öt
projekttel. A kisebb városokban kevesebb projekt indult el: a lista végét Esztergom,
Hódmezővásárhely és Békéscsaba zárja, utóbbi városokban mindössze egy-egy
kisebb lakásszámú projekt van folyamatban, míg Dunaújvárosban és Salgótarjánban
továbbra sincs aktív beruházás.

Szeged van az élen

Darabszámban Szeged az élenjáró, 830 épülő lakással, Debrecen a második,
majdnem 730 lakással, míg a sorban a harmadik Nyíregyháza (egy több száz lakásos
beruházás révén) 645 ingatlannal.

Nőtt a lakás négyzetméter ár az előző negyedévhez képest

Az új építésű lakások kínálati négyzetméterára átlagosan 1,064 millió forint, ami 2,8
százalékkal haladja meg az előző negyedéves értéket, és ez éves összevetésben tíz
százalék alatti, 9,2 százalékos áremelkedést jelent. „Bár negyedéves szinten az
áremelkedés üteme kis mértében nőtt, éves szinten továbbra is a korábbi években
tapasztaltnál alacsonyabb a drágulás” – összegzett a szakember, aki megjegyezte: a
legtöbb esetben nem emeltek árat a fejlesztők, a drágulásért a legutóbb indított új
projektek a felelősek.

Debrecen a legdrágább város lakás viszonylatban

A városok közötti ársorrend megegyezik az előző negyedévessel: Debrecen a
legdrágább város, négyzetméterenként 1,24 millió forintos fajlagos átlagárral, ami az
utóbbi negyedévben elindult több új projekttel magyarázható. Sopron
négyzetméterenként 1,19 millió forintos árral a második, míg Szeged 1,18 millió
forinttal a harmadik. Egymillió forint feletti fajlagos átlagár öt városban – Érd, Győr,
Pécs, Veszprémben, Zalaegerszeg – fordult elő. De a többi nagyváros fajlagos
átlagára is alulról közelíti az egymillió forintot, s már Miskolcon is 870 ezer forintért
kínálják az új építésű lakások négyzetméterét.

A kisebb városok olcsóbbak, de a kínálati négyzetméterár mindenhol meghaladja a
600 ezer forintot. Továbbra is Békéscsaba a legolcsóbb, ahol egy új építésű lakás
négyzetmétere (605 ezer forint), majd Eger (750 ezer) következik, míg a legtöbb
városban 800 és 950 ezer forint közötti sávban kínálják a lakások négyzetméterét.