Látványosan kettészakadt a magyar lakáspiac. Budapesten már harmadik hónapja csökkennek a használt ingatlanok kínálati árai, miközben az ország keleti részén továbbra is drágulás zajlik. A vevők fizetőképessége egyre erősebben fékezi az árakat, ezért a következő hónapokban is folytatódhat a piac konszolidációja.
A lakáspiac harmadik hónapja csökken. Forrás: Unsplash
Új irányt vett a lakáspiac, a fővárosban már csökkennek az árak
Megtorpant a budapesti lakásdrágulás. Júniusban már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődtek a használt lakások és házak kínálati árai. Országosan ugyan még 0,6 százalékos emelkedést mért az ingatlan.com, a piac egyre látványosabban alkalmazkodik ahhoz, hogy a vevők mennyit tudnak és hajlandók fizetni – olvasható megtorpanás az ingatlanportál oldalán.
Harmadik hónapja csökkennek az árak Budapesten
Júniusban a fővárosi használt lakóingatlanok kínálati ára havi szinten 0,1 százalékkal csökkent. Ezzel április, május és június is áresést hozott Budapesten. Legalább három hónapon át tartó hasonló negatív sorozatra legutóbb 2020 októbere és decembere között volt példa.
Éves összevetésben még mindig drágábbak az ingatlanok. Országosan 12,2, Budapesten 8,7 százalékkal álltak magasabban az árak, mint 2025 júniusában. A havi adatok azonban azt mutatják, hogy a korábbi gyors drágulás lendülete elfogyott.
A fizetőképes kereslet szab határt
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az árak egyre erősebben igazodnak a fizetőképes kereslet korlátaihoz. Ez nem jelent minden településen árcsökkenést, de a korábban látott rendkívüli emelkedés egyértelműen lassul.
A szakértő a következő három–hat hónapban a konszolidáció folytatására számít, mert jelenleg nincs olyan tényező, amely rövid idő alatt jelentősen felpörgetné a vevői keresletet. Új lendületet később a piaci kamatok és a lakáshitelkamatok érdemi csökkenése hozhat.
Kettészakadt az ország ingatlanpiaca
Júniusban az ország nyugati és középső részén stagnálás vagy árcsökkenés volt jellemző. Nyugat-Dunántúlon 1,7, Dél-Dunántúlon 0,6 százalékkal mérséklődtek a kínálati árak. Pest vármegyében 0,2, Közép-Dunántúlon 0,5 százalékos emelkedést mértek, ami lényegében stagnálásnak felel meg.
Ezzel szemben Kelet-Magyarországon tovább tartott a drágulás. Dél-Alföldön 3,2, Észak-Alföldön 1,5, Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékkal nőttek az árak egyetlen hónap alatt.
Ennyibe kerül egy négyzetméter Budapesten
Július első hetében 1,4 millió forint volt a budapesti eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke. A legdrágább továbbra is az V. kerület 2,1 millió forintos négyzetméterárral. Az I. kerületben 1,9 millió, a XII. kerületben 1,8 millió forint volt a jellemző árszint.
A legolcsóbb fővárosi kerület a XXIII. volt, ahol 900 ezer forintot tett ki a medián négyzetméterár. A XVIII. és a XXI. kerületben megközelítőleg 1 millió forintért kínálták a használt lakóingatlanok négyzetméterét.
Debrecen a legdrágább megyeszékhely
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben volt a legnagyobb kínálat július elején, 4375 eladó használt lakóingatlannal. A medián négyzetméterár 1,04 millió forintot ért el, így Debrecen maradt a legdrágább megyeszékhely.
Szegeden 980 ezer, Pécsen és Győrben 900 ezer, Nyíregyházán 800 ezer forint körül alakult a négyzetméterárak középértéke. A legolcsóbb megyeszékhelyek között Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár szerepelt, ahol 312–609 ezer forint között mozogtak a medián árak.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
