Mintha egyszerre fékezne és bővülne a magyar lakáspiac. Júniusban több mint 215 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, de ez 8 százalékkal kevesebb volt májushoz képest, miközben a kínálat 145 ezer fölé nőtt. Közben a kínálat tovább nőtt, így a vevők egyre erősebb alkupozícióba kerülhetnek a magyar lakáspiacon. Mutatjuk az okokat.
Megtorpant a kereslet júniusban
Júniusban mérséklődött a lakáspiaci kereslet az előző hónaphoz képest. Az eladó lakásokra és házakra országosan több mint 215 ezer telefonos érdeklődés érkezett, ami májushoz viszonyítva 8 százalékos csökkenést jelent. Éves alapon ugyanakkor még 1,4 százalékos növekedés látszik – derült ki az ingatlan.com legfrissebb összesítéséből.
A lakások és a házak között eltérő volt a kép. A lakások iránti telefonos érdeklődések száma éves összevetésben 3,8 százalékkal nőtt, a házaknál viszont 1,3 százalékos visszaesést mértek. Havi alapon mindkét kategóriában csökkenés látszott: a lakásoknál 8,5, a házaknál 7,7 százalékkal esett vissza az érdeklődés májushoz képest. A budapesti panellakások eladása az elmúlt egy évben érzékelhetően lelassult, miközben a vidéki panelek és a használt téglalakások többsége gyorsabban talál vevőre
Egyre óvatosabbak a lakásvásárlók
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a vevők továbbra is jelen vannak a piacon, de jóval megfontoltabban döntenek. Az éves összevetésben látható enyhe keresletnövekedés nem jelent általános fordulatot, inkább a tavalyi alacsonyabb bázissal magyarázható.
Az első félév egészét nézve már egyértelműbb a lassulás. Országosan 13 százalékkal mérséklődött a kereslet. Ez azt mutatja, hogy a korábbi lendület után a vásárlók nagyobb része kivár, mérlegel, és csak kedvezőbb ár vagy jobb finanszírozási feltételek mellett lépne.
Régiónként nagy különbségek látszanak
A kereslet visszaesése nem egyformán érinti az országot. Az ingatlan.com adatai szerint Fejér és Veszprém vármegyében lényegében stagnált a kereslet, vagyis ezek a térségek az országos átlagnál jóval ellenállóbbnak bizonyultak. Győr-Moson-Sopronban és Békésben 6-6 százalékos csökkenést mértek, ami szintén mérsékeltebb visszaesésnek számít.
Budapesten viszont az országos átlagnál nagyobb, 14 százalékos visszaesés volt az első félévben. Pest, Vas, Csongrád-Csanád, Heves és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében 15–19 százalékos csökkenést mutattak az adatok.
Így alakultak az ingatlanárak régiónként
A legfrissebb lakásárindex alapján a lakásárak éves emelkedése áprilisban országosan 14,3 százalékra lassult, Budapesten pedig 10,9 százalékra fékeződött. Régiós bontásban Pest vármegyében volt a legerősebb az éves drágulás, 18 százalékkal. A Közép-Dunántúlon 15,5 százalékos, a Dél-Alföldön 15,3 százalékos, az Észak-Alföldön 15,2 százalékos éves áremelkedést mért az ingatlan.com árindexe.
A Nyugat-Dunántúlon 14,5 százalékos, a Dél-Dunántúlon és Észak-Magyarországon egyaránt 14,8 százalékos volt az éves drágulás. Vagyis miközben a kereslet több térségben gyengül, az árak még mindig érdemben magasabbak, mint egy évvel korábban.
A kínálati árak között is komoly különbségek vannak. Május közepén Budapesten a XIII. kerületben 1,65 millió forint volt a medián négyzetméterár, a XI. kerületben 1,67 millió forint, míg a legolcsóbb fővárosi kerületként említett XXIII. kerületben 901 ezer forintos négyzetméterárral lehetett számolni.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben 1,11 millió forintos, Szegeden 1 millió forintos, Győrben 976 ezer forintos, Pécsen pedig 958 ezer forintos medián négyzetméterár szerepelt az ingatlan.com összesítésében. A legolcsóbb megyeszékhely Salgótarján volt, 319 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.
Nő a kínálat, javulhat a vevők alkupozíciója
A kereslet megtorpanása mellett a kínálat folyamatosan bővül. Június végén több mint 145 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában, szemben a május végi 143 ezerrel és az egy évvel korábbi 137 ezerrel. Ez éves alapon közel 6 százalékos kínálatbővülést jelent.
A szélesebb választék a vevőknek kedvezhet, mert nagyobb mozgásteret ad az áralkuban. Balogh László szerint az eladók is egyre inkább kénytelenek figyelembe venni a piaci változásokat és a vásárlók erősödő alkupozícióját.
Nem állt le a piac, de már nem az eladók diktálnak
A friss adatok alapján a magyar lakáspiac nem fagyott be, de a korábbi lendület megtört. A vevők óvatosabbak, a kínálat nő, az árak emelkedése pedig több térségben lassul. Ez új helyzetet teremthet a következő hónapokban: a jól árazott ingatlanok továbbra is vevőre találhatnak, de a túlárazott lakásoknál egyre nagyobb nyomás nehezedhet az eladókra.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
