Budapesten egyre több idő kell a panellakások eladásához, miközben vidéken több helyen gyorsult a piac. Budán a panelek értékesítési ideje 81 napra nőtt, a tranzakciók jelentős része pedig már 1,4–1,6 millió forintos négyzetméteráron zajlik. Kelet-Magyarországon eközben 56 napra rövidült az eladási idő, a panelek átlagos négyzetméterára pedig 824 ezer forintra emelkedett.
Átrendeződik a panelpiac. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Milliós négyzetméterárak mellett lassul a budapesti panelpiac
Látványosan átrendeződött a hazai lakáspiac. A budapesti panellakások eladása az elmúlt egy évben érzékelhetően lelassult, miközben a vidéki panelek és a használt téglalakások többsége gyorsabban talál vevőre – derül ki a Duna House elemzéséből.
A legnagyobb fordulat a budai panelpiacon történt. Egy év alatt 46 napról 81 napra nőtt az átlagos értékesítési idő, vagyis ma már közel kétszer annyi idő kell egy budai panel eladásához, mint tavaly májusban. A lassulás nem egyszeri kiugrás: januárban még 57 nap körül alakult az átlag, februárra 82 napra ugrott, és azóta tartósan 75–81 nap között mozog.
Pesten szintén hosszabb lett az eladási folyamat. A z átlagos értékesítési idő 52 napról 70 napra nőtt. Ezzel a budapesti panelek már nem a leggyorsabban forgó lakástípusok közé tartoznak.
Budapesten több idő kell a panelek eladásához
A legnagyobb fordulat a budai panelpiacon történt. Egy év alatt 46 napról 81 napra nőtt az átlagos értékesítési idő, vagyis ma már közel kétszer annyi idő kell egy budai panel eladásához, mint tavaly májusban. A lassulás nem egyszeri kiugrás: januárban még 57 nap körül alakult az átlag, februárra 82 napra ugrott, és azóta tartósan 75–81 nap között mozog.
Pesten szintén hosszabb lett az eladási folyamat. Az átlagos értékesítési idő 52 napról 70 napra nőtt. A Duna House szerint a budai panel ma a leglassabban értékesíthető panelszegmens az országban.
Vidéken gyorsabban kelnek el a panelek
A vidéki panelpiacon ezzel szemben gyorsulás látszik. Kelet-Magyarországon egy év alatt 71 napról 56 napra csökkent az átlagos értékesítési idő, Nyugat-Magyarországon pedig 82 napról 76 napra rövidült a folyamat.
Ez azt jelzi, hogy a panelpiac országon belül egyre eltérőbb képet mutat. Miközben Budapesten a magasabb árszint és a megfontoltabb vevői döntések lassítják az értékesítést, vidéken több térségben gyorsabban zárulnak az adásvételek.
A Duna House elemzése szerint a kereslet súlypontja a belső, befektetői kerületekből a nagyobb alapterületű, beköltözhető lakások felé tolódott. Ez a fajta vásárlás természeténél fogva több időt vehet igénybe, különösen a magasabb árú budapesti ingatlanoknál.
Mi áll a lassulás hátterében?
A lassulás hátterében nem feltétlenül a kereslet eltűnése áll, hanem a vevőkör átalakulása. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a magas árszint mellett főként saját otthonukat kereső, árérzékenyebb vásárlók vannak jelen a piacon, akik megfontoltabban döntenek. Emellett a kereslet súlypontja a belső, befektetői kerületekből a nagyobb alapterületű, beköltözhető lakások felé tolódott, ez pedig hosszabb döntési folyamatot eredményezhet.
A használt téglalakások piacán több régióban éppen ellentétes mozgás látható. A budapesti belvárosban 92 napról 79 napra csökkent az értékesítési idő, Budán 99 napról 86 napra gyorsult az eladás, Nyugat-Magyarországon pedig 122 napról 111 napra rövidült a folyamat. Pesten ugyanakkor a téglalakások eladása 94 napról 102 napra lassult, Kelet-Magyarországon pedig lényegében stabil maradt a kép.
Mennyibe kerülnek most az ingatlanok?
A magas árszint kulcsszerepet játszik a mostani lassulásban. A Duna House májusi adatai szerint Budán a tranzakciók 23 százaléka 1,4–1,6 millió forintos négyzetméterár-sávban zajlott, míg az eladások 13 százaléka már 2 millió forint feletti négyzetméteráron történt.
Pesten alacsonyabb, de továbbra is magas ársávok dominálnak. A tranzakciók 21 százaléka 1,2–1,4 millió forintos négyzetméterár között zárult, további 15 százalék pedig 1,4–1,6 millió forintos sávban történt. A vételáraknál a 40–70 millió forintos kategória adta az ügyletek 44 százalékát, vagyis ez maradt a legforgalmasabb pesti ársáv.
A vidéki panelek árai is változtak
Vidéken erősen átrendeződtek az árak. Kelet-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára egy év alatt 586 ezer forintról 824 ezer forintra emelkedett. Ez 41 százalékos növekedést jelent, és ezzel a keleti panelek négyzetméterára már meghaladta a nyugati szintet.
Nyugat-Magyarországon a panelek négyzetméterára 720 ezer forintról 791 ezer forintra nőtt, ami 10 százalékos drágulás. A használt téglalakásoknál Kelet-Magyarországon 359 ezerről 480 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár, míg Nyugat-Magyarországon 484 ezerről 481 ezer forintra mérséklődött.
Országos szinten, Közép-Magyarország nélkül, a 900 ezer forint feletti négyzetméterárú vidéki ingatlanok aránya egy év alatt 10 százalékról 20 százalékra ugrott. Ugyanakkor a 300 ezer forint alatti négyzetméterárú kategória továbbra is 23 százalékos arányt képvisel, vagyis a vidéki piac erősen széttartó képet mutat.
A téglalakások továbbra is lassabban kelnek el
Bár több térségben gyorsult a használt téglalakások értékesítése, ezek továbbra is lassabban forognak, mint a panelek. A Duna House adatai szerint a téglalakások országosan jellemzően 80–110 nap körüli idő alatt kelnek el, míg a panelek értékesítési ideje 56–81 nap között mozog.
A mostani adatok alapján az eladóknak nem érdemes egységes piaci átlagból kiindulniuk. Más tempót diktál a budai panel, a pesti tégla, a vidéki panel vagy a belvárosi használt lakás. A sikeres eladáshoz egyre fontosabb lehet a reális induló ár, az ingatlan állapota és az, hogy az adott lakás mennyire illeszkedik a most aktív, saját célra vásárló vevők igényeihez.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (Unsplash)
