Hosszú ideig úgy tűnt, hogy az ausztrál lakáspiac szinte legyőzhetetlen. A járvány, az infláció és a kamatemelések ellenére is emelkedtek az árak, miközben a nagyvárosokban egyre nehezebb lett saját otthonhoz jutni. Most azonban fordulat jeleit tapasztalja a piac. Júniusban három és fél éve nem látott mértékben estek az ingatlanárak.
A kamatok megtörték az ausztrál lakáspiaci lendületet
Ausztráliában júniusban 0,4 százalékkal csökkentek az országos lakásárak májushoz képest a Cotality adatai szerint. Ez 2022 decembere óta a legnagyobb havi visszaesés volt. A friss adatok alapján a piac már nemcsak lassul, hanem több ponton ténylegesen korrigál. A korábbi hónapok adatainak lefelé módosítása arra utal, hogy az ausztrál ingatlanárak már márciusban tetőzhettek, a második negyedévben pedig 0,7 százalékkal estek – számolt be az ausztrál ingatlanpiaci helyzetről a Reuters.
Ez azért jelentős fordulat, mert az ausztrál lakáspiac az elmúlt öt évben több mint 30 százalékos áremelkedést produkált. A drágulás sokáig ellenállt a magasabb hitelkamatoknak is, most viszont a kereslet érezhetően gyengülni kezdett.
Sydney és Melbourne húzták lefelé a piacot
A visszaesés élén a legnagyobb városok álltak. Sydneyben egy hónap alatt 1,2 százalékkal, Melbourne-ben 1 százalékkal csökkentek az ingatlanárak. Ez különösen fontos jelzés, mert ez a két piac korábban az ausztrál lakásboom egyik fő motorja volt.
A közepes méretű nagyvárosokban vegyesebb kép látszott. Adelaide-ben megállt az áremelkedés, Brisbane-ben 0,3 százalékos, Perthben 0,7 százalékos növekedést mértek. A lendület azonban ezekben a városokban is jóval visszafogottabb lett, mint korábban. A piac tehát nem omlott össze egységesen, de a fordulat már nem csak Sydney és Melbourne problémája. A drágulás tempója országosan is kifulladni látszik.
A magas kamatok és az adóváltozások is fékezik a keresletet
A lakáspiaci fordulat mögött több tényező áll. A Reserve Bank of Australia júniusban 4,35 százalékon tartotta az irányadó kamatot, miután az év eleje óta három kamatemelés szigorította a pénzügyi feltételeket.
A magasabb hitelkamatok közvetlenül csökkentik a vásárlók mozgásterét. Drágábbá válik a jelzáloghitel, kisebb összeget tudnak felvenni a háztartások, és sok vevő inkább kivár. Ehhez társulnak a megélhetési költségek, a gyenge fogyasztói hangulat és a befektetési célú ingatlanokat érintő adóváltozások.
A Commonwealth Bank elemzői szerint az ausztrál lakáspiacot egyszerre nyomják a magasabb kamatok, a szigorúbb hitelezési feltételek, a gyengébb hangulat és a lakáspiaci adóváltozások. A bank korábban lefelé módosította előrejelzését, és már stagnáló országos ingatlanárakat vár 2026-ra.
A vevők is visszaléptek
A gyengülés nemcsak az árakban látszik. Az Equifax adatai szerint a jelzáloghitel-kereslet az év első öt hónapjában 6,6 százalékkal esett az előző év azonos időszakához képest. Az első lakásvásárlók érdeklődése még nagyobb mértékben, 9,1 százalékkal csökkent.
Az aukciós piac is gyengült. A nagyvárosok aukciós sikerességi rátája 47,4 százalékra esett, ami 2020 áprilisa óta a legalacsonyabb szint. A második negyedévben a nagyvárosi lakáseladások 16,2 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól. Ez már szélesebb gazdasági szempontból is fontos. Az ingatlanpiaci forgalom visszaesése nemcsak az eladókat és a vevőket érinti, hanem az építőipart, az ingatlanközvetítést, a bankokat és a lakberendezési piacot is.
Ausztrália példája más országoknak is jelzés lehet
Ausztrália lakáspiaca az elmúlt években a globális ingatlanboom egyik látványos példája volt. A mostani fordulat ezért nemcsak helyi ügy, hanem azt is jelzi, hogyan reagálhatnak a túlárazott piacok a magas kamatokra és a gyengülő vásárlóerőre.
A legfontosabb kérdés most az, hogy korrekcióról vagy mélyebb lejtmenetről van-e szó. A kínálat, a hitelezés, a kamatpálya és a befektetői kereslet együtt dönti el, hogy az ausztrál lakáspiac csak lehűl, vagy tartósabb áresés elé néz.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
