A nyaralókeresés már nem csak a Balatonról szól. Egyre többen fordulnak a dél-alföldi üdülőpiac felé, ahol a vásárlók nemcsak csendesebb, természetközelibb környezetet, hanem a drágább vízparti térségekhez képest elérhetőbb árú ingatlanokat is találhatnak. A vevők ráadásul egyre tudatosabbak. Sokan már nem a tömegturizmust keresik, hanem az egész évben használható, alacsony fenntartású nyaralókat.
Új célpontot találtak a nyaralóvásárlók, olcsóbb vízparti ingatlanokat keresnek. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Egyre tudatosabban választanak nyaralót a vevők
Mérsékelt élénküléssel indult a nyári szezon a dél-alföldi üdülőövezetekben. A nyaralási vágyak mellett látványosan átalakul a vásárlók gondolkodása. Az OTP Ingatlanpont friss elemzése szerint a térségben továbbra is a helyi és regionális érdeklődők adják a kereslet nagy részét, de egyre több fővárosi és nyugat-magyarországi vevő jelenik meg a piacon. Sokan közülük a drágább balatoni és velencei-tavi árak miatt keresnek megfizethetőbb vízparti alternatívát.
Egyre tudatosabbak a nyaralóvásárlók
A dél-alföldi nyaralópiacon már nem csak az számít, hogy az ingatlan vízpart közelében legyen. A vevők egyre tudatosabban mérlegelik a fenntartási költségeket, a műszaki állapotot és azt is, hogy az üdülő négy évszakban használható-e.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a vásárlók jelentős része már nem egyszerű hétvégi házat keres, hanem olyan nyaralót, amely hosszabb tartózkodásra, sőt akár életvitelszerű használatra is alkalmas. Emiatt a jó szigetelés, a korszerű gépészet és az alacsony rezsi egyre fontosabb szempont lett.
A tudatosság más területen is megjelent. A vásárlók egy része kifejezetten elfordul a klasszikus tömegturizmustól, és inkább nyugodtabb, családiasabb, természetközelibb üdülőhelyeket keres. Ezért kerülhetnek előtérbe olyan kisebb célpontok, mint a Szelidi-tó vagy a Vadkerti-tó.
Nagy árkülönbségek alakultak ki a dél-alföldi nyaralóknál
A régió üdülőingatlan-piacát erős kettősség jellemzi. A tranzakciók többsége a 25–60 millió forintos sávban történik, de az árak között jelentős eltérések vannak attól függően, milyen állapotú az ingatlan, milyen a műszaki felszereltsége, és mennyire jó a vízparti elhelyezkedése.
A felújítandó vagy klasszikus szezonális hétvégi házak jellemzően 350–700 ezer forintos négyzetméteráron mozognak. A korszerűbb gépészettel felszerelt üdülők esetében már 800 ezer és 1,2 millió forint közötti négyzetméterár jellemző. A prémium kategóriában ennél is magasabb árak jelennek meg. A saját stéggel, privát vízparttal vagy wellness-funkcióval rendelkező luxusingatlanoknál a 2 millió forint feletti négyzetméterár sem ritka.
Egyre többen fordulnak el a tömegturizmustól. Forrás: Unsplash (illusztráció)
A jó állapotú nyaralóknál alig van alku
Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője szerint a kínálat enyhén bővült a tavalyi évhez képest, de a piac erősen szelektál. A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanoknál minimális az alkupozíció, míg a korszerűtlen vagy túlárazott nyaralók akár több szezonon át is a piacon maradhatnak.
Általánosságban 5–10 százalékos alku jellemző, de ez főként az ingatlan állapotától és az árazás realitásától függ. A legkeresettebbek az 50–90 négyzetméteres, saját kerttel vagy stégkapcsolattal rendelkező nyaralók, jellemzően 25–50 millió forintos ársávban. A finanszírozásban továbbra is a készpénzes vevők dominálnak. Ennek oka, hogy a nyaralók hitelezhetősége sok esetben korlátozottabb, mint a hagyományos lakóingatlanoké.
Szarvas, Békésszentandrás és Abádszalók a kereslet középpontjában
A régió legkeresettebb és legértékállóbb célpontjai továbbra is a Körös-holtágak, különösen Szarvas és Békésszentandrás. Ezeken a területeken erős a vízparti ingatlanok iránti kereslet, és a négyévszakos használhatóság is kiemelt szempont.
Békésszentandráson a téliesített üdülők magas aránya miatt az üdülőövezet a holtszezonban sem ürül ki teljesen. A prémium igények is itt jelennek meg erőteljesebben.
A Tisza-tó térségében Abádszalók emelkedik ki, részben a turisztikai és strandfejlesztések hatására. A családi nyaralók mellett itt már egy tőkeerősebb, prémium wellness-szegmens is megjelent.
A nyugalom és a fenntarthatóság lett az új érték
A természetközeli, családias hangulatot keresők körében a Tisza-parti területek, például Mártély, Tiszakécske és a Csongrád-Körös-torok piaca is stabil. Ezek a helyszínek azoknak lehetnek vonzók, akik nem a zsúfolt üdülőövezeteket, hanem a kiszámíthatóbb, csendesebb környezetet keresik.
Az elemzés szerint ezzel párhuzamosan spekulatív befektetők is megjelentek a piacon. Ők elsősorban jó lokációjú, de jelenleg még elavult vagy komfort nélküli ingatlanokat keresnek olyan területeken, ahol már elindultak az önkormányzati modernizációs és infrastrukturális fejlesztések.
A dél-alföldi nyaralópiac így egyszerre kínál kedvezőbb árú alternatívát a Balatonhoz képest, és mutatja azt is, hogy a vásárlók egyre tudatosabban választanak. A döntésben már nemcsak az ár, hanem a fenntarthatóság, a nyugalom és az egész éves használhatóság is meghatározó szerepet kap.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
