Amerika nekimegy a lakhatási válságnak. Az új törvény gyorsabb építkezésekkel, egyszerűbb engedélyezéssel és könnyebben elérhető hitelekkel növelné a lakáskínálatot. A csomag közben korlátozza a nagy intézményi befektetők lakásvásárlásait is, miközben több millió otthon hiányzik az amerikai piacról.
Donald Trump elnöki aláírása nélkül vált törvénnyé július 11-én a 21st Century ROAD to Housing Act. A kétpárti csomag gyorsabb lakásépítést, egyszerűbb szövetségi eljárásokat és könnyebben elérhető finanszírozást ígér, miközben korlátozza a nagy intézményi befektetők használt családi házakra irányuló vásárlásait –olvasható a közlemény a kormányzat oldalán.
Több millió lakás hiányzik az amerikai piacról
A törvény súlyos kínálati válságra reagál. A Realtor.com friss becslése szerint 2025 végére 4,03 millió lakásra nőtt az amerikai lakáskínálati hiány, miután az új építések ismét elmaradtak a háztartások számának növekedésétől. Más módszertanok korábban ennél nagyobb, akár 5,5 milliós hiányt is jeleztek.
Közben a lakásárak nominálisan történelmi csúcson maradtak. Az S&P Cotality Case-Shiller országos indexe 2026 áprilisában 332,678 pontra emelkedett. Ez havi alapon 0,8 százalékos, éves összevetésben szintén 0,8 százalékos növekedést jelentett. Szezonális kiigazítás után azonban 0,1 százalékos havi csökkenés látszott, az inflációval korrigált lakásérték pedig már tizenegyedik hónapja esett.
Gyorsabb engedélyezést és kész lakásterveket hozhat
A tizenkét fejezetből álló törvény több mint 45 lakáspolitikai intézkedést tartalmaz. Támogatja az előre jóváhagyott, helyben alkalmazható lakástervek kidolgozását, egyszerűsíti egyes foghíjbeépítések és vidéki projektek környezetvédelmi vizsgálatát, valamint programot indítana az elhagyott épületek lakássá alakítására.
A HUD-nak irányelveket kell készítenie a legalább háromszintes, egy lépcsőházas társasházakhoz. Korszerűsítik a HOME megfizethetőlakás-programot, bővítik a gyári és moduláris házak fogalmát, az FHA-nak pedig felül kell vizsgálnia ezek finanszírozási akadályait. Kísérleti program segítheti a 100 ezer dollár alatti jelzáloghitelek elérhetőségét is.
Több hitelt adhatnak a közösségi bankok
A jogszabály kilenc banki reformmal csökkenti a kisebb pénzintézetek adminisztratív terheit. Egyes jól tőkésített bankoknál hárommilliárdról hatmilliárd dollárra emelkedik a ritkább, 18 havi felügyeleti vizsgálatra jogosító eszközhatár. Az új bankok számára kétéves átmeneti tőkekövetelményt vezethetnek be, hogy több helyi forrás jusson lakásépítésre és jelzáloghitelekre.
Korlátot kapnak a nagy lakásbefektetők
A 350 vagy több családi házat ellenőrző intézményi befektetők 180 nap elteltével főszabály szerint nem vásárolhatnak további használt házakat a nyílt piacon. Meglévő portfólióikat azonban megtarthatják, és egymás között továbbra is kereskedhetnek velük.
A végleges törvény védi a kifejezetten bérbeadásra épített, úgynevezett build-to-rent projekteket, és engedi az új lakások közvetlen megvásárlását a fejlesztőktől. Kikerült a korábbi tervezetből a hétéves kötelező értékesítés is. A felújítás utáni bérbeadás akkor lehet kivétel, ha a korszerűsítés értéke eléri a vételár legalább 15 százalékát.
A hatás nem lesz azonnali
A törvény nem írja felül a helyi övezeti szabályokat, és önmagában nem biztosít új szövetségi költségvetési pénzt. A lakáskínálat bővülése ezért az önkormányzati végrehajtástól, a későbbi támogatási döntésektől, a kamatoktól és az építési költségektől is függ. A csomag külön rendelkezése 2030 végéig megtiltja a Federal Reserve-nek a digitális jegybankpénz kibocsátását.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
