Kína ingatlanpiaca továbbra sem talál magára. Áprilisban már a 34. egymást követő hónapban estek éves alapon az új lakásárak. A 70 legnagyobb városban 3,5 százalékos volt a visszaesés, ami 11 hónapja a legnagyobb csökkenés, miközben a kormányzati ösztönzők egyelőre nem hoztak látványos fordulatot.
Tovább esnek a lakásárak Kínában. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Kína új lakásainak piaca 11 hónapja gyengül
Kínában továbbra sem sikerült megállítani az ingatlanpiac lejtmenetét. Áprilisban éves alapon 3,5 százalékkal csökkentek az új lakások árai a 70 legnagyobb városban. Ez 11 hónapja a legnagyobb visszaesés, és már a 34. egymást követő hónap volt, amikor éves összevetésben olcsóbbak lettek az új lakások – jelent meg a friss lakáspiaci adat a Reuters oldalán.
Tovább estek az új lakásárak Kínában
A kínai statisztikai hivatal, az NBS adatai alapján az új lakások átlagára áprilisban éves szinten 3,5 százalékkal csökkent a 70 legnagyobb kínai városban. Márciusban még 3,4 százalékos éves visszaesést mértek, vagyis az árcsökkenés üteme enyhén gyorsult.
Havi alapon ugyanakkor valamivel mérsékeltebb volt a visszaesés. Áprilisban 0,1 százalékkal csökkentek az új lakásárak, miután márciusban még 0,2 százalékos havi esést regisztráltak. Ez arra utal, hogy a piac egyes részein már lassulhat az árcsökkenés, de tartós fordulatról egyelőre nem lehet beszélni.
Már 34 hónapja tart az éves árcsökkenés
Az áprilisi adat különösen fontos jelzés a kínai ingatlanpiac állapotáról. Ez volt zsinórban a 34. hónap, amikor éves összevetésben csökkentek az új lakásárak. A visszaesés annak ellenére folytatódik, hogy a kínai kormány és a helyi önkormányzatok az elmúlt időszakban több keresletélénkítő lépést is bevezettek.
A lakáspiac gyengesége továbbra is az egyik legnagyobb teher a kínai gazdaságon. A bizalom lassan áll helyre. Sok városban jelentős az eladatlan vagy befejezetlen lakásállomány, a háztartások pedig óvatosabbak a nagy értékű vásárlásokkal.
A nagyvárosok között is jelentős különbségek vannak
Az országos átlag mögött erős városi eltérések látszanak. Éves összevetésben Pekingben 2,3 százalékkal, Kantonban 4,4 százalékkal, Sencsenben pedig 5,3 százalékkal csökkentek az új lakásárak. Sanghaj viszont kilógott a sorból: ott 3,7 százalékos éves áremelkedést mértek.
A nagyvárosok havi adatai valamivel kedvezőbb képet mutattak. Az első vonalbeli városokban az új lakások ára áprilisban átlagosan 0,1 százalékkal emelkedett az előző hónaphoz képest, míg a második vonalbeli városokban 0,1 százalékos, a harmadik vonalbeli városokban 0,3 százalékos csökkenést mértek.
A kormányzati intézkedések még nem hoztak áttörést
Peking több eszközzel próbálta stabilizálni az ingatlanpiacot. Egyes helyeken vásárlási ösztönzőket vezettek be, könnyítettek a finanszírozási feltételeken, és az állami szereplők bevonását is támogatták az eladatlan lakások kezelésére. A mostani adatok alapján azonban ezek az intézkedések egyelőre nem hoztak országos szintű fordulatot.
A havi visszaesés lassulása ugyan korai stabilizálódási jel lehet, de a teljes piaci felépülés még hónapokig, sőt akár egy-két évig is eltarthat. A kisebb városokban továbbra is nagyobb a túlkínálat, és ezekben a térségekben nehezebb lehet megállítani az áresést.
Az ingatlanszektor tovább húzza vissza a gazdaságot
A lakáspiaci gyengeség nemcsak az ingatlanfejlesztőket érinti, hanem a szélesebb gazdasági teljesítményre is hat. A Reuters szerint az ingatlanberuházások 2026 első négy hónapjában 13,7 százalékkal estek vissza éves alapon, ami azt jelzi, hogy a fejlesztői aktivitás továbbra is nyomás alatt van. A kínai gazdaság áprilisi adatai is lassulást jeleztek: az ipari termelés és a kiskereskedelmi forgalom is gyengébben alakult a vártnál, miközben a belső kereslet továbbra is törékeny.
Az elemzők szerint még nem látszik a mélypont
Jeff Zhang, a Morningstar elemzője szerint a kínai ingatlanpiac még nem érte el a mélypontját, és az ágazati mutatók a következő hónapokban is gyengék maradhatnak. Ez összhangban van azzal a piaci képpel, hogy a lakásárak csökkenése lassulhat ugyan, de a kereslet tartós helyreállásához erősebb bizalomra, stabilabb jövedelmi kilátásokra és a túlkínálat mérséklődésére lenne szükség.
Kína kettős képet mutat
Az áprilisi adatok alapján Kína lakáspiaca továbbra is kettős képet mutat. A nagyvárosok egy részében már vannak stabilizálódási jelek, különösen havi alapon, de országos szinten még mindig tart az éves árcsökkenés. A befektetők és a háztartások számára a fő kérdés az, hogy a kormányzati ösztönzők képesek lesznek-e érdemben javítani a keresletet, vagy a túlkínálat és a bizalomhiány továbbra is lefelé nyomja az árakat.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
