Márciusban egyszerre gyorsult és fékezett az amerikai lakáspiac. Több új lakóingatlan építése indult el, mint egy hónappal korábban, az új építési engedélyek száma viszont jelentősen visszaesett. Ez arra utalhat, hogy az építőipar rövid távon még lendületben volt, de a fejlesztők a következő hónapokra már óvatosabban tervezhetnek.
Több ház építése indult el az Egyesült Államokban. Forrás: Unsplash
Kettős jelzést küldött az amerikai lakáspiac, több építkezés elindult ugyan, de kevesebb engedélyt adtak ki
Vegyes képet mutatott márciusban az amerikai lakáspiac. A megkezdett lakóingatlan-építések száma látványosan nőtt, miközben a kiadott építési engedélyek száma visszaesett. Ez azért fontos jelzés, mert az építkezések a jelenlegi aktivitást, az engedélyek viszont inkább a következő hónapok várható lendületét mutatják. A friss adatok szerint az Egyesült Államokban rövid távon élénkült az építőipar, de a jövőre nézve óvatosabbá válhattak a beruházók – olvasható a kormányzati hivatal a Census Bureau legfrissebb adataiból.
Kevesebb építési engedélyt adtak ki
A washingtoni kereskedelmi minisztériumhoz tartozó Census Bureau jelentése szerint márciusban a kiadott építési engedélyek száma szezonális kiigazítással és évesítve 1,372 millióra csökkent. Ez havi alapon 10,8 százalékos visszaesést jelent a februári, felülvizsgált 1,538 milliós szintről.
Az adat tavaly augusztus óta a legalacsonyabb szintet jelenti, és elmaradt az elemzők által várt 1,39 milliós értéktől is. Éves összevetésben a kiadott engedélyek száma 7,4 százalékkal volt alacsonyabb a tavaly márciusi 1,481 milliós szintnél.
Az építkezések viszont megugrottak
A gyengébb engedélyezési adat mellett a ténylegesen megkezdett lakóingatlan-építések száma erősen nőtt. Márciusban a lakásépítések évesített üteme 1,502 millió volt, ami 10,8 százalékos emelkedést jelent a februári 1,356 millióhoz képest.
Ez 2024 decembere óta a legmagasabb szint, és felülmúlta az elemzői konszenzust is, amely 1,40 milliós értéket várt. Éves alapon szintén 10,8 százalékos növekedést mutatott a megkezdett építkezések száma.
A családi házak építése is erősödött
A lakásépítési aktivitás egyik fontos eleme a családi házak piaca. Márciusban az egycsaládos lakóingatlanok építése 9,7 százalékkal, 1,032 milliós évesített ütemre nőtt. A Reuters beszámolója szerint ez 13 havi csúcsnak számít.
A több lakásos épületeknél is volt élénkülés: az öt vagy több lakásos projektek megkezdése 446 ezres évesített ütemet ért el. Ugyanakkor ebben a szegmensben az engedélyek már sokkal gyengébb képet mutattak, ami arra utalhat, hogy a fejlesztők óvatosabbak lettek az új projektek indításával kapcsolatban.
Miért fontos az engedélyek visszaesése?
Az építési engedélyek alakulását a piac gyakran előretekintő mutatóként figyeli. Ha kevesebb engedélyt adnak ki, az később kevesebb új építkezést vetíthet előre. Ezért a márciusi jelentés egyszerre hordoz kedvező és óvatos jelzést: a jelenlegi építési aktivitás erősödött, de a következő hónapokra vonatkozó kilátások már kevésbé egyértelműek.
A Reuters szerint a lakáspiaci hangulatot a magasabb finanszírozási költségek, az építőanyagárak és a költségnyomás is befolyásolhatják. A 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata a február végi 5,98 százalékról április végére 6,23 százalékra emelkedett a Freddie Mac adatai alapján.
Késve érkezett a márciusi adat
A márciusi lakásépítési jelentés eredetileg április közepén lett volna esedékes, de a szövetségi kormány 43 napos leállása miatt később tették közzé. A csúszás azért is fontos, mert a befektetők, elemzők és gazdaságpolitikai döntéshozók számára ezek az adatok fontos képet adnak az amerikai ingatlanpiac és az építőipar állapotáról. A kormányzati leállás korábban több statisztikai adat megjelenését is késleltette, így a friss számok részben egy olyan időszakról adnak képet, amelynek piaci megítélése azóta már változhatott.
Mit mutat a friss amerikai lakáspiaci jelentés?
A márciusi adatok alapján az amerikai lakáspiac nem egyértelműen gyenge, de nem is problémamentes. A megkezdett építkezések erős havi növekedése azt mutatja, hogy az építőipari aktivitás rövid távon élénkült. Ugyanakkor az építési engedélyek jelentős visszaesése arra figyelmeztet, hogy a fejlesztők óvatosabbá válhattak. A kép tehát kettős. Több ház építése indult el márciusban, de kevesebb új projekt kapott engedélyt. Ez a következő hónapokban lassabb lakásépítési lendületet is előrevetíthet az Egyesült Államokban.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
