Drágultak az amerikai lakáshitelek, mégis többen mozdultak meg a piacon. A 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 6,60 százalékra emelkedett, de a hitelkérelmek száma így is több mint 10 százalékkal nőtt egy hét alatt. Ez azt mutatja, hogy a magas kamatok továbbra is nehezítik a lakásvásárlást, de a vevők és a meglévő hitelesek egy része még így is próbál kedvezőbb lehetőséget találni.
Drágább lett a lakáshitel Amerikában, de a vevők mégsem tűntek el. Forrás: Unsplash
Emelkedett a legnépszerűbb amerikai lakáshitelek kamata, a hitelkérelmek száma mégis látványosan nőtt a június 5-én zárult héten. A Mortgage Bankers Association adatai szerint a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,60 százalékra emelkedett az előző heti 6,57 százalékról. A drágulás ellenére a jelzáloghitel-igénylések 10,8 százalékkal bővültek egy hét alatt – olvasható a friss adat National Mortgage News oldalán.
Magasabb lett a 30 éves lakáshitel kamata
Az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége, az MBA friss heti felmérése szerint a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,60 százalékra nőtt. Egy héttel korábban még 6,57 százalékon állt a mutató.
Ez ugyan csak mérsékelt emelkedés, de a lakáspiacon már néhány bázispontos változás is érezhető lehet, különösen akkor, ha a vevők eleve magas ingatlanárak és feszesebb finanszírozási feltételek mellett próbálnak lakást vásárolni. A jelenlegi kamatszint ugyanakkor még mindig alacsonyabb az egy évvel korábbinál, amikor a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 6,93 százalék volt.
Mégis megugrottak a hitelkérelmek
A kamatemelkedés ellenére a jelzáloghitel-igénylések száma heti alapon 10,8 százalékkal nőtt. Ez jelentős fordulat az előző heti 2,5 százalékos visszaesés után.
A növekedésben szerepet játszhatott, hogy az előző hét adatait a Memorial Day ünnepnap is torzította, így a piac részben technikai visszapattanást mutathatott. Az MBA adatai szerint azonban nemcsak az összesített mutató javult: mind a lakásvásárlási, mind a refinanszírozási kérelmek emelkedtek.
A szezonálisan kiigazított vásárlási kérelmek száma 7 százalékkal nőtt egy hét alatt, miközben a refinanszírozási kérelmek még ennél is erősebben, 15 százalékkal emelkedtek.
A refinanszírozás húzta a piacot
A refinanszírozási kérelmek különösen érzékenyen reagálnak a kamatszint változásaira. Ha a hitelfelvevők akár átmenetileg kedvezőbb ajánlatokat látnak, sokan megpróbálhatják olcsóbb hitelre cserélni korábbi kölcsönüket.
A friss adatok szerint a refinanszírozási kérelmek száma heti alapon 15 százalékkal, éves összevetésben pedig 20 százalékkal nőtt. A refinanszírozás aránya az összes jelzáloghitel-kérelem között 40,2 százalékra emelkedett az előző heti 38,0 százalékról. Ez azt jelzi, hogy a lakáshitelpiacon nemcsak az új vásárlók, hanem a meglévő hitelesek is aktívabbá váltak. A magasabb átlagkamat ellenére egyes hitelfelvevők találhattak kedvezőbb ajánlatokat a piacon.
Mi mozgatja az amerikai lakáshitelkamatokat?
Az amerikai jelzáloghitel-kamatok szorosan kapcsolódnak a hosszú lejáratú állampapírhozamokhoz, különösen a 10 éves amerikai államkötvény hozamához. Ha a befektetők magasabb inflációra, tartósan szigorúbb monetáris politikára vagy nagyobb piaci bizonytalanságra számítanak, a hozamok és a lakáshitelkamatok is emelkedhetnek.
Az MBA vezető közgazdásza szerint az elmúlt héten a kamatok volatilisek voltak, miközben a közel-keleti hírek is mozgatták a piacokat. Bár az átlagos 30 éves kamat kissé emelkedett, egyes hitelfelvevők még mindig találhattak alacsonyabb kamatozású ajánlatokat.
Még messze a 2023-as csúcs
A mostani 6,60 százalékos kamatszint magasnak számít a 2020–2021-es időszak rendkívül olcsó hiteleihez képest, de elmarad a 2023-as csúcstól. Az MBA adatai szerint 2023 októberében a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 7,90 százalékra emelkedett, ami több mint két évtizedes csúcsot jelentett. A lakáspiac számára ezért továbbra is kulcskérdés, hogy a kamatok tartósan 6 százalék felett maradnak-e, vagy a következő hónapokban ismét enyhülhetnek a finanszírozási feltételek.
Mit jeleznek a friss adatok?
A friss MBA-adatok kettős képet mutatnak az amerikai lakáspiacról. Egyrészt a lakáshitelek továbbra sem olcsók, és a kamatszint még mindig komoly korlátot jelenthet sok vevő számára. Másrészt a kérelmek erős heti növekedése arra utal, hogy a kereslet nem tűnt el teljesen a piacról.
A következő hetekben az lesz a kérdés, hogy a mostani ugrás egyszeri visszapattanás volt-e az ünnepi hét után, vagy tartósabb élénkülés kezdődhet az amerikai jelzáloghitel-piacon.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
