Tovább drágultak a lakáshitelek az Egyesült Államokban. A 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagkamata tavaly augusztus óta nem látott szintre emelkedett. A magasabb törlesztők ellenére a hitelkérelmek száma mégis nőtt, amit az eladó lakások bővülő kínálata támogatott.
Újra emelkednek az amerikai lakáshitel-kamatok. Forrás: Unsplash
Újabb kellemetlen fordulat érte az amerikai lakásvásárlókat. Sorozatban a harmadik héten emelkedett a legnépszerűbb jelzáloghitel kamata. A 30 éves, fix kamatozású konstrukció átlagos kamata 6,69 százalékra nőtt. Bár érdekes, hogy a dráguló finanszírozás ellenére több vásárló nyújtott be hitelkérelmet – olvasható hír a Housing Wire odalán.
Tizenegy hónapos csúcson a jelzáloghitel kamata
A Mortgage Bankers Association, vagyis az MBA heti felmérése szerint a 30 éves, fix kamatozású, szabványos hitelösszegű jelzáloghitelek szerződéses átlagkamata 6,65 százalékról 6,69 százalékra emelkedett a július 17-én zárult héten. Ilyen magas értéket legutóbb 2025 augusztusában mértek.
A négy bázispontos heti emelkedés önmagában mérsékeltnek tűnhet, hosszú futamidőn azonban érezhetően növeli a havi törlesztőrészletet és a teljes visszafizetendő összeget. A mostani szint ugyanakkor még elmarad a 2023 októberében mért 7,90 százalékos értéktől, amely akkor több mint 23 éves csúcsnak számított.
A drágulás ellenére nőtt a lakásvásárlási kereslet
Az összes jelzáloghitel-igénylés szezonálisan kiigazított volumene 1,9 százalékkal emelkedett egy hét alatt, miután az előző héten 2,7 százalékos visszaesést mértek. Bár a mostani 6,69 százalékos kamatszint már nem annyira kedvező az előző hetekhez képest. A lakásvásárláshoz kapcsolódó kérelmek száma 6 százalékkal nőtt, ami ellensúlyozta a refinanszírozási aktivitás gyengülését.
Az MBA szerint a vásárlási kedvet részben az eladó lakások állományának bővülése támogatja. A nagyobb kínálat több választási lehetőséget biztosít a vevőknek, és egyes helyi piacokon mérsékelheti az árakra nehezedő nyomást. A magas kamatok azonban továbbra is komoly akadályt jelentenek, különösen az első lakásukat megvásárlók és a kisebb önerővel rendelkezők számára.
Kevesebben cserélnék le a meglévő hitelüket
A refinanszírozási kérelmek száma heti alapon 2 százalékkal csökkent, éves összevetésben viszont 7 százalékkal magasabb volt. A refinanszírozás részesedése az összes jelzáloghitel-kérelemből 43,2 százalékról 41,2 százalékra esett.
A visszaesés a magas kamatkörnyezet természetes következménye. Azoknak az adósoknak, akik korábban jóval alacsonyabb kamattal vettek fel hitelt, általában nem éri meg új, drágább konstrukcióra váltani. A refinanszírozási piac ezért csak akkor élénkülhet tartósabban, ha a kamatok érdemben csökkennek.
Az infláció és az olajárak tartják magasan a kamatokat
Mike Fratantoni, az MBA vezető közgazdásza szerint a júniusi inflációs adatok javulást mutattak, az olajárak ismételt emelkedése azonban megnehezítheti, hogy ez a kedvező folyamat júliusban is folytatódjon. A tartós inflációs aggodalmak felfelé hajtják az amerikai állampapírhozamokat, amelyek jelentősen befolyásolják a jelzáloghitelek árazását.
A 30 éves jelzáloghitel kamata február vége óta összesen 0,60 százalékponttal emelkedett. Eközben a tízéves amerikai állampapír hozama június vége óta több mint negyed százalékponttal nőtt, ami tovább csökkenti a gyors kamatesés esélyét.
Nem várható gyors megkönnyebbülés
Az adatok azt mutatják, hogy az amerikai lakáspiacon továbbra is jelen van a vásárlói kereslet, de a magas finanszírozási költség erősen korlátozza a megfizethetőséget. A bővülő lakáskínálat átmenetileg segítheti a vevőket, tartós fordulathoz azonban alacsonyabb inflációra, mérséklődő állampapírhozamokra és csökkenő jelzáloghitel-kamatokra lenne szükség.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
