Lassan enyhül a nyomás az amerikai lakáspiacon. Sorban a második héten csökkent a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata. A fordulat azonban egyelőre nem hozott látványos élénkülést, a hiteligénylések száma csak minimálisan emelkedett.
Visszafogottan alakult az amerikai ingatlanpiac. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Két hete csökken a 30 éves jelzáloghitelek kamata
Az Egyesült Államokban a június 26-án zárult héten ismét mérséklődött a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata. A Mortgage Bankers Association, vagyis az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége szerint a kamatszint az előző heti 6,59 százalékról 6,57 százalékra csökkent. Ez sorban a második heti mérséklődés volt.
A mostani kamatszint valamivel alacsonyabb az egy évvel korábbinál is. Tavaly ilyenkor a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 6,79 százalék körül mozgott. A csökkenés ugyanakkor továbbra sem jelent olcsó finanszírozási környezetet, hiszen az amerikai lakáshitelek kamatai történelmi összevetésben még mindig magasnak számítanak – a Housing Wire adatai szerint.
Alig mozdultak a hiteligénylések
A kamatok enyhe csökkenése csak visszafogott hatást gyakorolt a piacra. Az MBA szezonálisan kiigazított adatai szerint a jelzáloghitel-igénylések teljes száma heti alapon mindössze 0,04 százalékkal nőtt, az előző heti 1 százalékos bővülés után. A vásárlási célú hitelkérelmek enyhén erősödtek, míg a refinanszírozási kérelmek mérséklődtek.
A refinanszírozási kérelmek száma heti összevetésben 1 százalékkal csökkent, éves alapon viszont 9 százalékkal magasabb volt. A refinanszírozás az összes jelzáloghitel-igénylés 41,4 százalékát tette ki, szemben az előző heti 41,5 százalékos aránnyal. Ez azt jelzi, hogy a kamatcsökkenés még nem volt elég erős ahhoz, hogy tömegesen indítsa újra a meglévő hitelek kiváltását.
Az olajárak csökkenése is segíthette a kamatok mérséklődését
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a jelzáloghitel-kamatok enyhe csökkenésében szerepet játszott az olajárak mérséklődése. Értékelése szerint a teljes hitelpiaci aktivitás szerényen nőtt, mert a vásárlási kérelmek emelkedése ellensúlyozta a refinanszírozás kisebb visszaesését.
A jelzáloghitelek kamata szorosan kapcsolódik az amerikai állampapírpiaci hozamokhoz, különösen a 10 éves amerikai államkötvény hozamához. Ha a befektetők inflációs félelmei enyhülnek, vagy csökkennek az energiaárak, az mérsékelheti a hosszabb hozamokat, ami idővel a lakáshitelek árazásában is megjelenhet.
Továbbra is nehéz helyzetben vannak a lakásvásárlók
Bár a 6,57 százalékos kamatszint kedvezőbb az előző hetekhez képest, az amerikai lakásvásárlók számára továbbra is komoly teher a finanszírozás. A magas hitelkamatok megemelik a havi törlesztőrészleteket, miközben sok térségben a lakásárak is magasak maradtak.
A piac helyzetét jól mutatja, hogy a kamatok 2023 októberében több mint két évtizedes csúcs közelébe emelkedtek, amikor a 30 éves amerikai jelzáloghitelek kamata 7,9 százalék körül járt. Ehhez képest a mostani szint már enyhülést jelent, de még nem elég alacsony ahhoz, hogy látványos fordulatot hozzon az amerikai ingatlanpiacon.
Óvatos javulás látszik, de áttörés még nincs
A friss adatok alapján az amerikai lakáshitelpiacon megjelent némi enyhülés, de a kereslet továbbra is törékeny. A vásárlási aktivitás javulása kedvező jel, a refinanszírozás visszaesése viszont azt mutatja, hogy sok háztartás még kivár.
A következő hetekben az amerikai inflációs adatok, az olajárak, a kötvényhozamok és a Federal Reserve kamatpályájával kapcsolatos várakozások határozhatják meg, hogy folytatódik-e a jelzáloghitelek kamatcsökkenése. Egy tartósabb mérséklődés már érezhetőbb lendületet adhatna az amerikai lakáspiacnak.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
