Miért nem mozdul az amerikai lakáspiac, ha már enyhültek a hitelkamatok? Mert a vevőknek a 6,57 százalékos jelzáloghitel-kamat is túl drága. Hiába csökkent a 30 éves fix lakáshitelek kamata a kilenchavi csúcsról, a hitelkérelmek száma tovább esett, ami azt mutatja. Az amerikai háztartások még mindig kivárnak.
Megtorpant az amerikai lakáspiac. Forrás. Usnplash (illusztráció)
Lakáspiaci patthelyzet Amerikában, a kamatok enyhültek, a vevők eltűntek
Öt egymást követő hét emelkedés után végre csökkent az amerikai 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata, de ez még nem volt elég ahhoz, hogy új lendületet adjon a lakáspiacnak. A kamatszint a május 29-én zárult héten 6,57 százalékra mérséklődött az előző heti 6,65 százalékos, kilenchavi csúcsról. A hitelkérelmek száma ennek ellenére tovább esett, ami jól mutatja, hogy az amerikai lakásvásárlók továbbra is óvatosak a magas finanszírozási költségek mellett – számolt be a helyzetről a National Mortgage News.
Csökkent a 30 éves jelzáloghitel kamata
Az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége, a Mortgage Bankers Association adatai szerint a 30 éves, fix kamatozású lakáshitelek átlagos kamata 6,57 százalékra csökkent. Egy héttel korábban még 6,65 százalékon állt a mutató, ami kilenc hónapos csúcsot jelentett.
A mostani mérséklődés első ránézésre kedvező hír, de a kamatszint továbbra is magas. Egy évvel korábban ugyan ennél magasabb, 6,92 százalékos átlagos kamatot mértek, de a mostani 6,5 százalék feletti szint még mindig jelentős terhet jelent a lakásvásárlóknak.
A kisebb kamatesés sem hozta vissza a keresletet
A kamatcsökkenés ellenére a jelzáloghitel-igénylések száma heti összevetésben 2,5 százalékkal csökkent. Ez az előző heti 8,5 százalékos visszaesés után újabb gyenge adat, vagyis a vevők nem reagáltak érdemi keresletnövekedéssel a mérséklődő kamatokra.
A lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma szintén csökkent, heti alapon 2 százalékkal. Éves összevetésben ugyanakkor 20 százalékos növekedést mutatott, ami arra utal, hogy a tavalyi rendkívül alacsony aktivitáshoz képest még mindig van némi javulás. A refinanszírozási kérelmek az összes jelzáloghitel-igénylés 38 százalékát tették ki, az előző heti 37,5 százalék után.
Miért nem elég a 6,57 százalékos kamat?
Az amerikai lakáspiacon a hitelkamatok különösen fontosak, mert a legtöbb vásárló hosszú lejáratú jelzáloghitellel finanszírozza az ingatlanvásárlást. A 6 százalék feletti kamatszint jelentősen megemeli a havi törlesztőrészleteket, főleg azokon a piacokon, ahol az ingatlanárak továbbra is magasak.
Ezért egy kisebb heti kamatcsökkenés önmagában nem feltétlenül változtatja meg a vásárlói döntéseket. Sok háztartás továbbra is kivár, mert vagy túl drágának tartja a hitelt, vagy attól tart, hogy az árak és a kamatok később kedvezőbb szintre kerülhetnek.
A közel-keleti helyzet is hat a jelzálogpiacra
Az MBA értékelése szerint a kamatok mérséklődésében szerepet játszhattak a közel-keleti helyzethez kapcsolódó üzemanyagár-várakozások. Ha az energiapiaci félelmek enyhülnek, az csökkentheti az inflációs nyomást és a kötvénypiaci hozamokat is, amelyek közvetve hatnak a jelzáloghitelek árazására.
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint azonban a kamatok kisebb csökkenése nem volt elég ahhoz, hogy növelje a jelzáloghitel-kérelmek számát. A refinanszírozási aktivitás ráadásul tavaly június óta a leggyengébb szintre esett.
Továbbra is törékeny az amerikai lakáspiac
Az amerikai lakáspiac az elmúlt években erősen megsínylette a magas kamatkörnyezetet. A 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 2023 októberének végén 7,90 százalékra emelkedett, ami több mint 23 éves csúcsot jelentett. Bár ehhez képest a mostani kamatszint alacsonyabb, a piac még mindig messze van attól az időszaktól, amikor az olcsó hitelek erősen támogatták a lakásvásárlást.
A mostani adatok alapján a vevők és a hitelfelvevők továbbra is óvatosak. A lakáspiacnak nemcsak alacsonyabb kamatokra, hanem stabilabb gazdasági környezetre, kiszámíthatóbb inflációra és megfizethetőbb ingatlanárakra is szüksége lenne ahhoz, hogy tartós fordulat induljon el.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
