Időben jött a módosítás
Bár a CSOK feltételek eddig is ösztönözték volna az újépítésű lakásvásárlást, e lehetőséget mégis nehezítette a törvényi környezet azzal, hogy használatbavételi engedélyhez kötötte a kedvezmények igénylését.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”99″]
Azok tehát, akik csak állami segítséggel juthatnának új lakáshoz, eddig hátrányban voltak, hiszen csak olyan újépítésű projektből választhattak, amely már lényegében beköltözhető, mivel csak a használatba vételi engedély előtt 120 nappal volt igényelhető a támogatás. Az ilyen ingatlanok azonban rendkívül kis számban voltak csak elérhetőek az elmúlt időszakban.
„Az újépítésű lakások vevői esetében a hiteligénylők között rendkívül csekély volt a CSOK-osok aránya az elmúlt három hónapban. Kelet-Magyarországon 3,9%, nyugaton 1,5%, a fővárosban pedig 1% alatti arányt mértünk.” – jelezte Fülöp Krisztián, a Hitel Centrum Kft. vezetője.
Az építési boom most indul, a fejlesztők ezekben a hónapokban, hetekben kezdték csak el tervrajzról árulni a lakásaikat, így ez a törvénymódosítás időben érkezett.
Újabb réteg indulhat meg
„Keresettek az épülő fejlesztéseink, elsősorban készpénzes vevőink vannak és mindössze a vásárlók 15%-a gondolkodik hitelfelvételben. Egyelőre egyetlen CSOK-os értékesítésünk sem volt az elmúlt időszakban, ám az új feltételektől azt várjuk, hogy az érdeklődők közül egy újabb réteg jelenhet meg a vásárlói oldalon” – nyilatkozott Szalay Attila, a Duna House csoport résztulajdonában álló MyCity értékesítéssel megbízott vezetője.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A MyCity többek közt a XVIII. kerületi Reviczky Liget és a III. kerületi Forest Hill név alatt fejleszt több száz lakást, amelynek körülbelül a negyede CSOK 10+10 kompatibilis (vagyis igényelhető rá a 10 milliós vissza nem térintendő támogatás és a kedvezményes 10 milliós hitel).
Látszik tehát, hogy a fejlesztői oldalon a lakásmix összeállításakor gondoltak erre a rétegre is. Az idei első félévben 14 ezer család kérelmét fogadták be a bankok, de a várakozások szerint az új jogi környezet újabb rétegeket mozdíthat majd meg.
Kivár a piac
A régió három országában jelen lévő Duna House csoport a lakóingatlan fejlesztések terén kedvező lehetőséget lát a magyar szabályozás változásában.
„Sokan kivártak a piacon idén. Az idei lakáspiaci darabszámok nagyjából a tavalyi képet mutatják, vagyis a 2014-ben indult piacnövekedés egy időre lelassult a tranzakciószámok tekintetében. Ennek oka egyrészt a hirtelen árnövekedés volt, de közre játszik a kivárásban az újépítésű projektek iránti megnövekedett érdeklődés is.” – véli Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.
A szakember szerint sokan várják még, hogy milyen kínálat lesz az újépítésű piacon. Piaci vélemények szerint az intézkedéseknek köszönhetően akár 20 ezernél is több lakás kerülhet piacra 2017 végéig.
