Ennek hatására az ingatlanpiac is élénkülést mutatott – hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák ügyvezetője. Sokan talán nem hiszik a korábbi, állandóan drága forinthitelek miatt, hogy egy forintalapú konstrukció is lehet olcsó, alacsony kamatozású. Pedig az, és itt érdemes mindjárt konkrét számokat nézni. 2006-ban a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) tájékoztatója szerint egy átlagos, 5 millió forintos svájci frank alapú hitel havi törlesztő részlete 60 885 forint volt 165 forintos frankárfolyam mellett. Akkor, ha valaki forintban vette volna fel ezt a hitelösszeget, 77 625 forintot kellett volna fizetnie havonta.
Hitelfeltételek ma
Ma forint alapon az 5 milliós kölcsönt 53-56 ezer forintos havi törlesztő részlet mellett igénylehető. A pontos összeg természetesen attól is függ, hogy milyen kamatperiódust választ valaki, s hogy milyen minősítést kap a hitelbírálat során.
Ha valakit a prémium ügyfél kategóriába sorol a bank, akkor akár 1,2 százalékpontos különbség is jelentkezhet a kamatot illetően a legrosszabb minősítéshez képest – hívta fel a figyelmet Drabos Tünde, a Balla Ingatlanirodák hitelközvetítő üzletágának vezetője, aki hozzátette, hogy ha az eddigi ereszkedő trendet követik a kamatszintek, akkor további mérséklődésre is lehet számítani.
Ehhez jön a kamattámogatás
Nemcsak azért éri meg most forinthitelt felvenni lakásvásárlásra, mert az alapkamat csökkenése miatt olcsóbbá vált, hanem azért is, mert néhány éve már elérhető egy viszonylag széles réteg által igénybe vehető kamattámogatás – mondta Drabos Tünde. A feltételek nem szigorúak, a támogatás nem függ a gyermekek számától vagy attól, hogy a hitelfelvevők házasok-e.
A kamattámogatás feltételei
– az ingatlan vételára nem több mint 20 millió forint,
– a hitel összege maximum 10 millió forint,
– minimum komfortos az ingatlan,
– az ügyfél az utolsó 6 hónapban OEP-biztosított volt,
– nincs köztartozása,
– nincs másik kamattámogatott hitele.
Akik ezeknek a paramétereknek megfelelnek, azoknak érdemes kamattámogatást kérni, ugyanis már egy 5 millió forintos hitelnél havi 6-8 ezer forinttal olcsóbban vehető fel így a kölcsönt, igaz ezt csak öt évig jár, utána piaci kamatozásúvá válik a hitel.
A nagyobb bankok a táblázatban szereplő kamatokat és törlesztőrészlet mellett kínálnak 150-200 ezer forintos jövedelemmel rendelkezőknek 5 millió forint hitelt 20 éves futamidőre.
A táblázatból kiderül, hogy nagyjából milyen törlesztőrészlettel számolhat a hitelfelvevő kamattámogatott hitelek esetén, a helyzet azonban nem ennyire egyszerű. A legtöbb banknál ugyanis hat-nyolcféle hiteltermék is elérhető, többféle kamatperiódus közül lehet választani, eltérő kezdeti költségű konstrukciók léteznek, de akár kombinálható lakástakarékkal is a hitelt. Emellett az is befolyásolhatja a választást, hogy hol lesz az igénylő nagyobb eséllyel hitelképes, és az ingatlan értékéhez képest mekkora hitelösszegre van szükségünk – jelezte Drabos Tünde.
Nem árt a segítség
Tehát vagy rendkívül alaposan kell tájékozódni a bankok kínálatban, vagy pedig érdemes hitelközvetítő szakember segítségét kérni, aki bemutatja a legjobb lehetőségeket. Ami kihangsúlyozandó, hogy ez a szolgáltatás nem kerül pénzbe, és a nagyobb ingatlanirodákban is ingyenesen elérhető.
Hitelközvetítő szakember segítségére azért is szükség lehet, mert bár a hiteligénylés benyújtása az ingatlanvásárlás folyamatának egyik utolsó lépése, a zökkenőmentes lebonyolítás érdekében elengedhetetlen, hogy előzetesen alaposan tájékozódjunk mozgásterünkről és kérjünk előminősítést. Az előminősítés csökkenti annak a kockázatát, hogy a hitelbírálat miatt hiúsuljon meg a kiszemelt ingatlan adásvétele, mivel a vevő tisztában lesz vele, hogy mekkora összeggel tud belevágni a lakásvásárlásba – tette hozzá Balla Ákos.
