Csökkenti a kockázatot
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2016. október 1-jétől bevezeti a Jelzáloghitel-finanszírozás Megfelelési Mutatót (JMM), amelynek minimális elvárt szintje 15 százalék lesz, azaz a jelzáloghiteleket legalább 15 százalékban hosszú lejáratú értékpapírokkal kell finanszírozni, amelyek főként jelzáloglevek formájában jelenhetnek meg.
A jegybank ezt azzal magyarázza, hogy a deviza jelzáloghitelek forintosítását követően jelentősen megemelkedett a bankrendszerben a forint eszközök és források közötti lejárati eltérés. A forintra konvertálódó jelzáloghitelek túlnyomó többsége ugyanis 10 évnél hosszabb hátralévő futamidejű, miközben a bankrendszer forint forrásai – jellemzően betétek formájában – éven belüli lejáratúak. A JMM bevezetése csökkenti a lejárati idő eltéréséből eredő kockázatot.
Kiszámíthatóbb lesz a kamat
Az új szabályozás hatására az MNB előzetes becslése szerint mintegy 300 milliárd forintnyi új jelzáloglevél kibocsátása várható, amelyeket elsősorban intézményi befektetők, pénzügyi intézmények vásárolnak majd meg. A megkérdezett bankok többsége még nem kívánt nyilatkozni arról, hogy az új szabályozás szerintük hogyan hat majd a lakossági jelzáloghitelek kamatára, és tervezik-e bank alapítását, vagy meglévő jelzálogbank refinanszírozását veszik-e majd igénybe.
Az UniCredit Bank kifejtette, hogy a JMM bevezetésének fő célja az éven túli lejáratú jelzáloghitelek forrásstruktúrájának közelítése a hitelek futamidejéhez. Ennek egyik következményeként a lakossági jelzáloghitelek kamata kiszámíthatóbb, stabilabb lesz, a fogyasztók kevésbé lesznek kitéve az esetleges piaci kamatingadozások kedvezőtlen hatásainak.
Az UniCredit a döntés mellett van
Hozzátették, az UniCredit Bank rendelkezik jelzálogbankkal (UniCredit Jelzálogbank Zrt.), melynek egyszemélyes tulajdonosa. A két bank között természetesen intenzív refinanszírozási együttműködés zajlik, hiszen ez volt a jelzálogbank létrehozásának egyik gazdasági alapja. A jelzáloglevél-forrás jelentős arányt képvisel a magyarországi UniCredit-csoporton belüli refinanszírozásban. Az UniCredit Jelzálogbank emellett több partnerbankkal folytat refinanszírozási együttműködést.
A partnerbanki refinanszírozások kialakulásának egyik fő mozgatórugója az volt, hogy az állami kamattámogatott lakáshitelek rendszere előírta a jelzáloglevél-források igénybevételét a saját jelzálogbankkal nem rendelkező kereskedelmi bankok számára is. A JMM bevezetése ebből a szempontból hasonló együttműködési lehetőségeket teremt, és az UniCredit Jelzálogbank a több mint tízéves refinanszírozási tapasztalattal felkészült új partnerbankok magas színvonalú kiszolgálására is – közölték.
Az FHB már túl is teljesítette az előírtakat
Az FHB Jelzálogbank árazását nem befolyásolja az új mutató bevezetése, mert eddig is ilyen hosszú forrásokból finanszírozta a hosszú hiteleket, piaci alapon, transzparens módon – tájékoztatott a bank. Ennek köszönhetően az FHB Bankcsoport már most jóval túlteljesíti azt a követelményt, hogy minimum 15 százalékban jelzáloglevélből származó forrásból finanszírozza jelzáloghiteleit. Az FHB hosszú évek óta refinanszírozási szolgáltatást nyújt a Magyarországon működő kereskedelmi bankoknak, amelyek ennek révén hozzájuthatnak a hosszabb lejáratú forrásokhoz; ez a hatékony, jól működő üzletág a bank régi és új banki partnereinek jelzáloghiteleit is refinanszírozhatja – hívták fel ők is a figyelmet.
Az Erste jelenleg vizsgálja saját jelzálogbank alapításának lehetőségét – közölték, a CIB Bank, a Budapest Bank és az MKB sem kívánta kommentálni a kérdéseket, mert egyelőre az információk pontosítását várják, illetve elemzik a helyzetet.
