Budapesten a felújítandó lakások négyzetméterára már közelíti az egymillió forintot. Az árak egy év alatt 12 százalékkal emelkedtek. A vásárlók 8 százaléka pedig rossz állapotú használt lakást vásárol. A többség befektető vagy első lakás kereső fiatal. Vajon megéri felújítandó ingatlant venni?
Drágulnak a felújítandó ingatlanok, már lassan egymillióba kerül egy négyzetméter
Kétszámjegyű drágulás után már milliós átlaghoz közelít a romos állapotú, felújítandó téglaépítésű lakások négyzetméterára a fővárosban. A budapesti szerződők 8 százaléka döntött felújítandó minőségű lakás vásárlása mellett, amelyek zömében a befektetők és az első lakást szerzők körében keresettek.
A legfrissebb adatok szerint a felújítandó téglaépítésű lakások négyzetméterára 990-995 ezer forintra emelkedett Budapesten, alig marad el az egymillió forintos lélektani határtól. Az előző évhez képest ez 12 százalékos drágulást jelent, miközben a kereslet visszafogottabb maradt – számolt be a Duna House a felújítandó ingatlanok árnövekedéséről. Vajon az emelkedés mértéke elérte a lélektani határt?
Kik vásárolják ezeket az ingatlanokat?
Az év első két hónapjában a fővárosi szerződők nyolc százaléka döntött felújítandó lakás vásárlása mellett. Ezek az ingatlanok különösen befektetők és első lakásukat vásárló fiatalok körében népszerűek. A teljes körű felújítás jelentős időt és szakértelmet igényel, ezért a vásárlók zöme olyan befektető, aki hosszú távú értéknövekedést vár.
Felújítandó lakások ára nő, de mennyi a felújítási költség
A Duna House adatai szerint a felújítandó lakásokra fordított átlagos összeg tavaly 50,5 millió forint volt, míg idén már elérte a 60,5 millió forintot. Ez azt jelzi, hogy az ingatlanpiac ezen szegmense továbbra is erős befektetői érdeklődéssel számolhat, ami tovább növelheti az árat.
Piaci trendek és kilátások
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese kiemelte, hogy a teljes körű felújítás komoly koordinációt és szakértelmet igényel. Ezért leginkább tapasztalt befektetők keresik ezeket az ingatlanokat. A fiatal első lakásvásárlók pedig valószínűleg az alacsonyabb ár miatt választhatják ezeket az ingatlanokat. Bár a kereslet mérsékeltebb, az árak tovább emelkednek, így a felújításra szoruló lakások piaca továbbra is élénk maradhat. A magyar ingatlanpiac pedig továbbra is jó befektetésnek számíthat.
