Az Otthon Start Program az elmúlt hónapok során teljesen felkavarta a lakáspiacot. Budapesten a kisebb lakásokat veszik, míg vidéken és Pest vármegyében a nagyobb családi otthonok iránt ugrott meg látványosan a kereslet. Az ár is emelkedett és átlagosan 1,77 millió forint van az új építésű lakások négyzetméter ára.
Az Otthon Start Program átrendezte az ingatlanpiacot. Forrás: Unsplash
Már most jelentős átrendeződés figyelhető meg a magyar lakáspiacon, amelyet egyértelműen az Otthon Start Program (OSP) belépése indított el. Budapesten a kisebb lakások iránt nőtt meg látványosan az érdeklődés, miközben vidéken sokkal inkább a nagyobb családi otthonok kerültek előtérbe. A piac gyakorlatilag hetek alatt alkalmazkodott az új támogatási rendszerhez, amely teljesen új vevői réteget mozgatott meg – számolt be a friss adatokról az ingatlanügynökség.
Budapesten a kisebb lakások vették át a piacot
A fővárosban drámai változás történt egyetlen év alatt. Budán például tavaly októberben még a 60–80 négyzetméteres lakások voltak a legkeresettebbek, 25 százalékos aránnyal. Idén viszont már a 40–60 négyzetméteres kategória dominálja a tranzakciókat, 29 százalékkal. Ez pedig tökéletesen illeszkedik az Otthon Start Program célcsoportjához, vagyis a fiatal, első lakásukat vásárlókhoz.
A változás Pesten még erőteljesebb és a 40–60 m²-es lakások aránya 30 százalékról 42 százalékra nőtt. Ezzel párhuzamosan a 60 és 80 m²-es lakások aránya 23 százalékról 14 százalékra esett vissza. A Duna House szerint a 20 és 40 négyzetméteres garzonok iránti kereslet is élénkült. Ez mutatja, hogy a támogatás hatására sok fiatal lépett be most a piacra.
A reálisan árazott lakások azonnal elkelnek
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a piac egyértelműen reagált az OSP-re. Aki megfelelő áron kínálja a lakását, gyakorlatilag napokon belül komoly érdeklődőket kap. Az új támogatási forma ugyanis pont azokat a vevőket hozta vissza, akik az elmúlt években kiszorultak a drága budapesti piacról.
Országosan továbbra is a 40 és 60 m² ingatlanok keresettek
A Duna House szerint országosan továbbra is a 40 és 60 négyzetméteres lakások a legnépszerűbbek, amely főként az első lakásvásárlóknak köszönhető. Érdekes azonban, hogy ezzel párhuzamosan nőtt a nagyobb ingatlanok részesedése is. A 80 és 100 m² közötti lakások aránya 12 százalékról 15 százalékra emelkedett, amely azt mutatja, hogy a második vagy nagyobb otthonra vágyó családok ingatlankeresése növekedett.
Pest vármegyében berobbant a kereslet a nagyobb méretű ingatlanokra
A Duna House adatai szerint Pest vármegyében kettős folyamat zajlik. Elsősorban a 60 és 80 m²-es lakások iránti kereslet erősödött. De ennél is jelentősebb a 80 és 100 m²-es méretű családi otthonok arányának növekedése, amely 14 százalékról 19 százalékra ugrott. Ez pedig tipikusan a nagycsaládosok és az agglomerációba költözők aktivitását jelzi. A támogatások és az alacsonyabb árfekvés miatt sokan inkább itt keresnek nagyobb, élhetőbb tereket.
Mi áll a változás mögött?
A Duna House szerint a piac átrendeződésének elsődleges oka egyértelműen az Otthon Start Program, amely megnyitotta a lehetőséget új vevőcsoportok előtt és élénkítette a kisebb lakások iránti keresletet a fővárosban. Vidéken és Pest vármegyében pedig a nagyobb életterek iránti érdeklődést növelte. A tranzakciós adatokból úgy tűnik, a lakáspiac új ciklusba lépett. Egyszerre élénkülnek az első lakást keresők és a nagyobb otthont kereső családok, így a forgalom mindkét végén megmozdult a piac.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
