Öt év alatt gyakorlatilag megduplázódott a lakáspiaci belépőszint Magyarországon. Budapesten 2021-ben még nagyjából 25 millió forintért is lehetett használt lakást találni, ma viszont az olcsó lakások lélektani határa már 54 millió forintnál jár. Debrecenben hasonlóan látványos volt a drágulás, a belépőszint 21,4 millióról közel 50 millió forintra emelkedett. A legolcsóbb megyeszékhely továbbra is Salgótarján, ahol 11 millió forint körül kezdődik a használt lakások piaca.
Megszűntek az olcsó lakások piaca Budapeseten. Forrás: Unsplash
Eltűntek az olcsó lakások, Budapesten már 54 millió forintnál kezdődik a piac
A használt lakások legolcsóbb szegmensében is jelentős áremelkedés történt az elmúlt öt évben. Az ingatlan.com több mint 95 ezer eladó használt lakás adatai alapján készült elemzése azt vizsgálta, hol húzódik az úgynevezett lélektani határ, vagyis az az árszint, amely alatt az eladó használt lakásoknak már csak 10 százaléka található meg.
Budapesten 2021-ben még nagyjából 25 millió forint körül lehetett belépni a használt lakások piacára. Mostanra azonban a fővárosi olcsó lakások lélektani határa 54 millió forintra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy ennél olcsóbban már csak a kínálat kisebb része érhető el.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez különösen az elsőlakás-vásárlók számára nehéz helyzet, mert ugyanahhoz a lakásmérethez vagy elhelyezkedéshez jóval nagyobb önerőre és hitelre van szükség.
Budapesten már az olcsóbb kerületekben is 50 millió körül jár a minimum
A fővárosi kerületekben szinte mindenhol meredeken nőtt a legolcsóbb lakások ára. A IV. kerületben 2021-ben még 20 millió forint körül kezdődött az olcsó lakások belépőszintje, mára ez 47 millió forint fölé emelkedett. A IX. kerületben ugyanez az árszint 27,8 millió forintról 56,7 millió forintra nőtt.
A III. kerületben 2021-ben még 28 millió forintnál húzódott a legolcsóbb lakások lélektani határa. Mostanra viszont közel 61 millió forint lett a kerületben az ingatlanok alsó határa. A korábban olcsóbbnak számító XX. és XXIII. kerületben is nagyot ugrottak az árak: Pesterzsébeten 49,9 millió, Soroksáron 49,3 millió forint körül jár a belépőszint.
A legdrágább belépési küszöb továbbra is a belső és budai kerületekben látható. Az V. kerületben az olcsó lakások lélektani határa 85 millió forint, a II. kerületben pedig 89 millió forint.
A fővárosi mediánár már közel 90 millió forint
Nemcsak a legolcsóbb lakások ára emelkedett, hanem a teljes budapesti kínálat középértéke is. A mediánár azt mutatja meg, hogy az eladó lakások fele olcsóbb, a másik fele pedig drágább ennél az összegnél.
Budapesten 2021-ben a használt lakások mediánára még 46,5 millió forint volt. Mostanra ez 89,9 millió forintra nőtt. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy átlagos budapesti lakásvásárlás ma már sok esetben 100 millió forintos nagyságrendű döntés, miközben ez az árszint 10-15 évvel ezelőtt még inkább a luxuskategóriához tartozott.
Debrecenben is 50 millió forint körül kezdődik a piac
A drágulás nem állt meg Budapest határainál. Debrecenben ma már 50 millió forint alatt szinte alig találni használt lakást, miközben öt évvel ezelőtt még 21,4 millió forint volt a belépési küszöb. Ez az egyik leglátványosabb vidéki áremelkedés a nagyvárosi lakáspiacon.
Más megyeszékhelyeken is jelentős volt a növekedés. Szegeden 19 millió forintról 45,5 millió forintra, Székesfehérváron közel 20 millióról 46,5 millió forintra, Győrben pedig 21,2 millióról 44,9 millió forintra emelkedett a legolcsóbb lakások lélektani határa.
Már csak öt megyeszékhelyen lehet 30 millió alatt lakást venni
Az ingatlan.com elemzése szerint ma már mindössze öt olyan megyeszékhely van, ahol 30 millió forint alatt is lehet használt lakást vásárolni. A legolcsóbb Salgótarján, ahol a belépőszint 11 millió forintnál kezdődik.
A megfizethetőbb nagyvárosok közé tartozik még Miskolc, Szolnok, Békéscsaba és Kaposvár, ahol a lakáspiaci belépő árszint 24 és 29,4 millió forint között mozog. Öt évvel ezelőtt még teljesen más volt a helyzet: akkor csak négy megyeszékhelyen volt 20 millió forint fölött a belépőszint, és 22 millió forint alatt szinte mindenhol lehetett lakást vásárolni.
Megállhat az árrobbanás, de az olcsó lakások eltűntek
Balogh László szerint az elmúlt évek dinamikus áremelkedése 2025 után már szemmel láthatóan kifulladt. Ennek egyik oka, hogy a vevők pénzügyi teljesítőképessége elérhette a felső határát. Emiatt a legolcsóbb lakások áránál sem várható újabb látványos ugrás.
A jelenlegi árszintek azonban így is komoly kihívást jelentenek. Budapesten és Debrecenben 50 millió forint alatt már szűk a kínálat, a nagyobb vidéki városokban pedig a 40-45 millió forintos belépőszint vált jellemzővé. Ez alapjaiban változtatja meg az első lakást vásárlók lehetőségeit, és egyre több vevőt kényszeríthet kisebb lakás, olcsóbb lokáció vagy nagyobb hitel választására.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
