Egyre látványosabban rajzolódik ki, mely térségek nyertesei az Otthon Start programnak, és hol pörög fel igazán az államilag támogatott, kedvezményes hitelből finanszírozott lakásvásárlási hullám. A friss fejlesztési adatok alapján nem egyenletesen oszlik meg a kereslet és a beruházási kedv: bizonyos városok és budapesti kerületek kiugróan sok új projektet vonzanak, míg más területek kimaradni látszanak a növekedésből. – írta a Portfolio.
A támogatott hitelek új építési hullámot indítottak el
Az Otthon Start program hatására az elmúlt időszakban több ezer új lakás megépítését célzó beruházás indult előkészítés vagy engedélyezés alatt. A kiemelt státuszt kapó projektek gyorsított eljárásban haladhatnak, ami jelentősen lerövidítheti a fejlesztések átfutási idejét. Nem véletlen, hogy már több tucat nagyobb lakóprojekt kapcsolódik közvetlenül a programhoz, különösen a fővárosban és a nagyobb egyetemi városokban. A fejlesztések célja egyértelmű. Bővíteni a megfizethető új lakások kínálatát egy olyan piacon, ahol az elmúlt években folyamatos volt az áremelkedés és a kínálati szűkösség.
Budapest és a nagyvárosok szívják fel a forrásokat
A beruházások döntő része továbbra is Budapestre és a dinamikusan fejlődő nagyvárosokra koncentrálódik. A fővárosban különösen a barnamezős és rozsdaövezeti területek kerültek előtérbe, ahol nagyobb lakóparkok kialakítása is lehetséges. A vidéki oldalon Debrecen, Szeged és Veszprém számít kiemelt célpontnak, ahol az erős munkaerőpiac és az egyetemi jelenlét stabil keresletet biztosít. Ez a koncentráció azt eredményezi, hogy miközben egyes térségekben lakásépítési robbanás figyelhető meg, más régiókban továbbra is visszafogott marad az aktivitás, ami egyfajta területi kettősséget hoz létre a hazai ingatlanpiacon.
Az árkorlátok is formálják a fejlesztéseket
Az Otthon Start projektek szigorú feltételrendszer mellett valósulnak meg. A lakások jelentős részének bele kell férnie az előre meghatározott árplafonba, ami a beruházók számára is keretet szab. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a fejlesztőknek egyszerre kell alacsonyan tartaniuk az árakat és magas hatékonysággal kivitelezniük a projekteket. A szabályozás célja, hogy valóban elérhető árú lakások kerüljenek piacra, ugyanakkor a korlátok egyes lokációkban nehezítik a fejlesztések megvalósíthatóságát, így tovább erősítik a földrajzi különbségeket.
Kettős hatás: élénkülés és egyenlőtlenség
A program egyszerre két irányba hat. Egyrészt jelentős lendületet ad a lakásépítéseknek, másrészt viszont felerősíti a térségek közötti különbségeket. Azokon a területeken, ahol erős a kereslet és jók a gazdasági kilátások, gyorsan indulnak az új projektek, míg más régiókban továbbra is lassú marad az építési aktivitás. Ez a folyamat hosszabb távon azt is eredményezheti, hogy a lakáspiac még inkább „szigetszerűvé” válik. Néhány kiemelt városban koncentrálódik a növekedés, miközben más területek kimaradnak a fejlesztési hullámból.
Mi jöhet ezután?
A következő időszak kulcskérdése az lesz, hogy a most elindult projektek milyen gyorsan tudnak ténylegesen megvalósulni, és hogy a kínálatbővülés képes lesz-e enyhíteni a lakásárakra nehezedő nyomást. Ha a beruházások ütemesen haladnak, az középtávon stabilizálhatja a piacot, de a területi különbségek várhatóan továbbra is megmaradnak.
Kép forrása: Getty Images
