Látványosan romlik a hazai ipari ingatlanpiac helyzete: egyre több az üres logisztikai és ipari csarnok Magyarországon – írja a Portfolio.hu.
A friss adatok szerint a növekvő kínálat és a kereslet lassabb bővülése miatt emelkedik az üresedési ráta, ami új kihívások elé állítja a fejlesztőket és a befektetőket.
Rekordközeli üresedés
2026 első negyedévében a budapesti agglomerációban az üresedési ráta 15,1%-ra emelkedett, ami jelentős növekedés az előző negyedévhez képest.
Összesen több mint 625 ezer négyzetméter ipari-logisztikai terület áll üresen a fővárosban és környékén, míg országosan az üresedési ráta közel 13% körül alakul.
Hiába erős a kereslet
A helyzet érdekessége, hogy a bérlői kereslet közben kifejezetten erős: 2026 első negyedévében rekordközeli szintet ért el.
A probléma inkább az, hogy az új fejlesztések és átadások volumene meghaladja a bérbeadások ütemét, így folyamatosan nő a kihasználatlan területek aránya.
Folyamatosan bővül az állomány
Az országos modern ipari-logisztikai állomány már elérte a 6,36 millió négyzetmétert, és tovább bővül az új beruházások révén.
Csak az első negyedévben több mint 128 ezer négyzetméter új terület került piacra, ami tovább növeli a kínálati nyomást.
Túlkínálat alakulhat ki
A jelenlegi trendek alapján könnyen kialakulhat túlkínálat a piacon, különösen, ha a gazdasági növekedés lassulása visszafogja a vállalatok bővülési terveit.
Ez nyomást helyezhet a bérleti díjakra is, és hosszabb távon csökkentheti az új fejlesztések megtérülését.
Befektetői szempontból is fontos jelzés
Az ipari ingatlanpiac eddig az egyik legstabilabb szegmensnek számított, azonban a mostani adatok azt jelzik, hogy a ciklus fordulóponthoz érhetett.
A következő hónapok kulcskérdése az lesz, hogy a kereslet képes-e felszívni a kínálatot, vagy tartósan magas marad az üresedés.
