A magas lakásárak már érezhetően fékezik a magyar ingatlanpiacot. Májusban kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát, mint egy évvel korábban, miközben a lakáshitelek iránti kereslet tovább erősödött. A Duna House adatai szerint úgy tűnik, hogy sok vevő elérte a megfizethetőség határát, ezért az állami támogatások sem tudták igazán felpörgetni a forgalmat. A piac így kettős képet mutat. Hitelből továbbra is sokan vásárolnának, de a lakásárak egyre több érdeklődőt kényszerítenek kivárásra.
Visszaesett a lakáspiac forgalma májusban. Forrás: Pixabay
Kevesebb lakás cserélt gazdát, a vevők már nehezen bírják az árakat
Hiába az állami támogatások és az élénk hitelpiac, a magas lakásárak egyre több vevőt tartanak távol a magyar ingatlanpiactól. A Duna House májusi becslése szerint országosan 8 892 lakóingatlan-adásvétel történt, ami havi alapon 9,4 százalékos, éves összevetésben pedig 13,3 százalékos visszaesést jelent. A forgalom gyengül, miközben a lakáscélú jelzáloghitelek piaca tovább bővül – számolt be az eladási forgalomról a Duna House.
Kevesebb lakás cserélt gazdát májusban
A Duna House saját adatain alapuló becslése szerint májusban 8892 lakóingatlan talált új tulajdonosra Magyarországon. Ez érdemi lassulást jelez az áprilisi szinthez képest, és még nagyobb visszaesést mutat a tavaly májusi adatokhoz viszonyítva.
Az év első öt hónapjában összesen mintegy 47 ezer ingatlan-adásvétel történt, ami csaknem 13 százalékkal marad el az egy évvel korábbi szinttől. A Duna House értékelése szerint a tartósan magas árszint már az állami támogatások mellett is visszafogja a vásárlói aktivitást.
A piac elérhette a megfizethetőség határát
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint márciusban még jelentősen megugrott a tranzakciószám, de a választások után nem látszik egyértelmű irány az ingatlanpiacon. A forgalom alacsonyabb sávban mozog, a nyári hónapokban pedig a szezonális hatások miatt sem várható érdemi fordulat.
A szakértő szerint nagyon erős második félévre lenne szükség ahhoz, hogy teljesüljön a korábbi, 110-120 ezres éves tranzakciós előrejelzés. A jelenlegi folyamatok alapján a forgalom elmaradhat a tavalyi 128 400 adásvételtől.
Ennyiért keltek el átlagosan az ingatlanok
A májusi részletes árstatisztika még nem jelent meg, ezért a legfrissebb, áprilisi Duna House Barométer adatai mutatják a legközelebbi képet az árszintről.
A vidéki panelpiacon Kelet-Magyarországon átlagosan 39,4 millió forintért, Nyugat-Magyarországon 41,6 millió forintért keltek el az ingatlanok. A használt téglalakásoknál keleten 35,9 millió, nyugaton 43 millió forint körül alakult az átlagos vételár.
Budapesten jóval magasabb árak látszanak. A budai panelek átlagos eladási ára 65,1 millió forint, a pesti paneleké 61,1 millió forint volt. A használt téglalakásoknál Budán 126,2 millió forintos, Pesten 68,8 millió forintos átlagár szerepelt a Duna House adatai között, míg a belvárosi téglalakások átlagosan 76,3 millió forintért cseréltek gazdát.
A hitelezés közben tovább erősödött
A forgalom visszaesése ellenére a lakáshitelek piaca tovább bővült. A Credipass adatai szerint májusban 253 milliárd forintos volumen becsülhető a lakáscélú jelzáloghiteleknél. Ez 5,4 százalékkal magasabb az áprilisi értéknél, éves összevetésben pedig több mint 70 százalékos növekedést jelent a Magyar Nemzeti Bank tavaly májusi adataihoz képest. A számok alapján tehát a hitelkereslet még erős, de ez önmagában már nem elég a tranzakciószámok látványos növeléséhez.
Az Otthon Start pedig látványosan átrendezte a magyar lakáspiacot. Tavaly 3 százalékkal, 152 ezerre nőtt a lakásadásvételek száma. A program indulása után az első lakásvásárlók aránya 25 százalék körüli szintről 40 százalék közelébe ugrott. A támogatott hitelek súlya is megugrott, az Otthon Start pedig a támogatott lakáshiteleken belül már több mint 70 százalékos arányt képvisel.
Kettős kép alakult ki a lakáspiacon
A magyar lakáspiacon egyszerre látszik erős finanszírozási háttér és gyengülő adásvételi aktivitás. A vevők egy része továbbra is hitelből próbál vásárolni, de a magas árak miatt sokan kivárhatnak, vagy kisebb, olcsóbb ingatlan felé fordulhatnak.
A következő hónapok fő kérdése az lesz, hogy a nyári szezon után visszatér-e a kereslet, vagy a magas árszint tartósan fékezi a forgalmat. Egyelőre a Duna House adatai alapján a piac nem omlott össze, de a lendület megtört, és az Otthon Start sem tudott újabb fordulatot hozni.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
