Az Otthon Start látványosan átrendezte a magyar lakáspiacot. Tavaly 3 százalékkal, 152 ezerre nőtt a lakásadásvételek száma. A program indulása után az első lakásvásárlók aránya 25 százalék körüli szintről 40 százalék közelébe ugrott. A támogatott hitelek súlya is megugrott, az Otthon Start pedig a támogatott lakáshiteleken belül már több mint 70 százalékos arányt képvisel. Az MNB szerint a program sok új vevőt hozott a piacra, de a gyors drágulás miatt az önerő előteremtése egyre nagyobb akadály lehet.
Megnőtt az első lakásvásárlók száma az Otthon Start Program miatt. Forrás: Unsplash
Lakáspiaci fordulatot hozott az Otthon Start, 152 ezer volt az adásvétel és drágultak a lakások
Az Otthon Start program nemcsak élénkítette, hanem át is rendezte a magyar lakáspiacot. A Magyar Nemzeti Bank májusi Lakáspiaci jelentése szerint 2025-ben országosan 152 ezer lakáspiaci tranzakció történt magánszemélyek között, ami 3 százalékkal több volt, mint 2024-ben. A forgalom azonban nem egyenletesen alakult: a program szeptemberi indulása után nőtt meg érdemben a kereslet, majd 2026 első negyedévében már 18 százalékos visszaesést mértek az előző év azonos időszakához képest – számolt be az MNB a lakáspiaci helyzetről.
Első lakásvásárlók száma megnőtt
Az MNB szerint az Otthon Start egyik leglátványosabb hatása az volt, hogy jelentősen nőtt az első lakásvásárlók aránya. A fővárosban egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra emelkedett a részesedésük. Ez azt jelenti, hogy a program sok olyan vevőt hozott be a piacra, aki korábban jövedelmi vagy finanszírozási okból nehezebben tudott volna lakást vásárolni.
A befektetők inkább eladnak, mint vesznek
A program elindulása óta a befektetők szerepe is megváltozott. Az MNB szerint befektetési céllal kevesebben vásároltak lakást, miközben a befektetők már inkább az eladói oldalon jelentek meg nagyobb arányban. Ez fontos fordulat, mert a korábbi években a befektetési kereslet erősen hajtotta a lakásárakat, különösen Budapesten.
Történelmi áremelkedés volt 2025-ben
A lakásárak 2025-ben országos átlagban 23,5 százalékkal emelkedtek nominálisan. Reálértelemben, vagyis az infláció hatását kiszűrve 19 százalékos volt a drágulás, ami az elmúlt 25 év legnagyobb reál lakásár-emelkedése. Az MNB szerint a gyors áremelkedés miatt 2025 negyedik negyedévében országosan 22,5 százalékkal haladták meg a lakásárak a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet.
2026-ban már lassulhat az árrobbanás
Az idei év elején már láthatóvá vált a fékeződés. Az MNB előzetes adatai alapján 2026 első negyedévében minden településtípusban lassult a lakásárak éves növekedési üteme. A jelentés szerint országosan 18 százalékra, Budapesten 16,5 százalékra mérséklődhetett az éves drágulás. A jegybank rövid távú előrejelzése alapján Budapesten a második negyedévben további lassulás jöhet, akár 11 százalék körüli éves növekedési ütemmel.
A hitelezésben is nagy változást hozott a program
Az Otthon Start a lakáshitelezést is erősen megmozgatta. A megkötött lakáshitel-szerződések volumene 2025 negyedik negyedévében éves alapon 130 százalékkal, 2026 első negyedévében pedig 104 százalékkal emelkedett. A támogatott hitelek aránya a lakáshiteleken belül 23 százalékról 81 százalékra nőtt 2026 első negyedévére.
Márciusra történelmi szintre nőtt a hitelből vásárlók aránya
A jegybank adatai szerint az Otthon Start miatt a hitelből vásárolt lakások aránya 60 százalék fölé emelkedett 2026 első negyedévében, szemben a program előtti 36 százalék körüli szinttel. 2026 márciusáig a bankok 33,2 ezer Otthon Start hitelszerződést kötöttek, összesen mintegy 1161 milliárd forint értékben. Ezek 90 százaléka használt lakás vásárlását finanszírozta.
Javult az elérhetőség, de nőtt az önerő
Az Otthon Start a jogosultak számára érdemben javította a lakásvásárlás elérhetőségét, hiszen kedvezőbb finanszírozást adott az első lakásvásárlóknak. A gyors lakásár-emelkedés ugyanakkor új problémát is teremtett. Az önerőszükséglet nőtt, ami egyre több vevő számára jelenthet belépési korlátot. Vagyis a hitel olcsóbbá vált, de a megvásárolni kívánt lakás ára közben sok esetben magasabbra került.
Bővülhet az újlakás kínálata
A kínálati oldalon is fordulat látszik. 2025-ben mindössze 12 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt Magyarországon, ennél kevesebbet legutóbb 2016-ban adtak át. Ugyanakkor az építési engedélyek 37 százalékos bővülése a következő években nagyobb kínálatot hozhat. Az MNB előrejelzése szerint 2026-ban 15,7 ezer új lakás átadása várható, ami 30 százalékos éves növekedést jelentene.
Mit jelent ez a vevőknek?
A lakáspiac most kettős képet mutat. Az Otthon Start sok első lakásvásárlónak nyitott kaput, de közben a lakásárak olyan gyorsan emelkedtek, hogy a piac egy része túlárazottá vált. A következő hónapok kulcskérdése az lesz, hogy a bővülő újlakás-kínálat és a lassuló áremelkedés képes-e enyhíteni a vevőkre nehezedő nyomást.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
