Hamarosan új korszak kezdődhet a zártkerti ingatlanok piacán. A most készülő kormányrendelet lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok kijelöljék, hol kérhető a telkek művelés alól kivett besorolása. A változás több ezer hobbikert és hétvégi telek értékét növelheti meg országszerte.
Rendelet készül a zártkerti telkekről – az önkormányzatok dönthetnek a kivonásról. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Új korszak jöhet a zártkerti ingatlanok piacán és több ezer telek kerülhet legális forgalomba
Véglegesítés előtt áll az a kormányrendelet, amely átírhatja a zártkerti ingatlanok piacának szabályait. Új, eddig szinte kihasználatlan szegmenst nyilhat az ingatlanpiacon.
A tervezet lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok helyi rendeletben kijelöljék, hol kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként való bejegyzése – számolt be az új rendelet előtti helyzetről a Duna House.
Évtizedes probléma oldódhat meg
A Duna House szerint a rendelet évtizedek óta húzódó jogi bizonytalanságot szüntethet meg. Amely sok esetben megakasztotta a zártkerti ingatlanok adásvételét.
A változás a cég szerint piaci élénkülést hozhat a hobbikertek, hétvégi házak és rekreációs célú telkek piacán, különösen azokban a térségekben, ahol eddig a művelési ág besorolás nehezítette a forgalmat vagy a hitelezést.
„A zártkerti ingatlanok jogi státuszának tisztázása egy évtizedes piaci bizonytalanságot zárhat le” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A rendelet rövid távon forgalomnövekedést, középtávon pedig értéknövekedést hozhat. Számos eddig eladhatatlan telek kerülhet be újra a legális ingatlanpiaci körforgásba.
Agglomeráció és üdülőkörzetek lehetnek a nyertesek
Elsőként azok az önkormányzatok reagálhatnak gyorsan, ahol a zártkerti területek jelentős lakhatási vagy rekreációs szerepet töltenek be.
A Duna House példaként említette a budapesti agglomerációt és a Balaton, illetve a Velencei-tó környékét. Ezen kívül a nagyvárosok peremkerületeit, például Győrött, Debrecenben és Kecskeméten.
Ezeken a területeken a kijelölés után gyors forgalomnövekedés várható, mivel a tisztázott jogi státusz csökkenti a vásárlási kockázatokat és megnyitja a finanszírozás lehetőségét a bankok felé.
Szegő Péter szerint a jogi rendezés a finanszírozási lehetőségeket is kiszélesítheti. A bankok számára a tiszta tulajdoni helyzet hitelezhetőbbé teszi a zártkerti ingatlanokat.
Az eladók oldalán pedig értéknövekedést és gyorsabb értékesítést eredményezhet a rendelet, különösen azokban a térségekben, ahol a telkek fejlesztési potenciállal rendelkeznek.
A zártkertek alternatívát jelenthetnek lakhatásra?
A Duna House szerint a jogi változás összhangban állhat az Otthon Start Program céljaival is, hiszen a zártkerti területek egy részén reális alternatíva lehet kisebb házak vagy mobilházak építése. Ez új lakhatási lehetőséget kínálhat a fiataloknak, különösen a vidéki nagyvárosok peremein, ahol az elérhető árú ingatlanok hiánya évek óta probléma.
„A mostani rendelet és az Otthon Start Program együtt új kínálati szegmenst hozhat létre az ingatlanpiacon, amely egyszerre szolgálhatja a fiatal vásárlók, a befektetők és az önkormányzatok érdekeit” – fogalmazott a Duna House közleménye.
Átláthatóbb piac, kisebb kockázat
A rendelet legnagyobb előnye, hogy átláthatóbbá és biztonságosabbá teszi a zártkerti ingatlanok piacát.
Az önkormányzatok által kijelölt területeken jogszerűen kérhető a művelés alól kivett besorolás, így a vevők és a bankok kockázata jelentősen csökken.
A Duna House szerint ezzel új lendületet kaphat egy olyan ingatlanszegmens, amelyet eddig a jogi bizonytalanság és a nehéz finanszírozhatóság szinte teljesen befagyasztott.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Pixabay
