Kevesebb az érdeklődő
Amennyiben a december is a tavalyihoz hasonlóan alakul majd, úgy a 2015-ös összforgalom 134-135 ezer tranzakció körül zár, amely a válságot követő legerősebb év lesz. A Keresletindex éves mélypontjára, 83 százalékpontra esett.
A csökkenés már tavasszal elkezdődött és trendszerűen folytatódik. A magas forgalom azonban azt mutatja, hogy bár a kereslet apad, akik érdeklődnek, ők komoly szándékkal vannak jelen a piacon.
Viszik a panellakásokat
Novemberben a paneleket Kelet-Magyarországon 138-, nyugaton 149 ezer forintos négyzetméter áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 250, Budán 318 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 186 ezer forintot fizettek, nyugaton 193-at négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 307-et, Budán 473-at, a Belvárosban pedig átlag 511-et adtak ki a vevők. Budapesten a panelek igen gyorsan elkeltek, 1,5-2 hónap alatt mindössze, de a téglalakások is csupán 2,5-3 hónapot töltöttek a piacon.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Közép-Magyarországon minden harmadik, vidéken minden negyedik novemberben megvásárolt ingatlan kapott „nagyon jó” műszaki minősítést, ami kissé alulmarad a megszokottól. Feltehetően a szűkös kínálatból megveszik a gyengébb minőségű lakásokat is. A fővárosban csupán a forgalom 2%-a volt újépítésű, vidéken ennél magasabb, 4-7% volt ezek aránya.
Kevesebbet alkudoznak
Nagyon alacsony volt novemberben az alkuk átlaga. Még a vidéki családi házakra is csupán 8% vevői alkuátlag volt jellemző, ugyanez Pest megyében 7%, a fővárosban pedig csupán 6%. A lakások esetén 1-2% árcsökkentésre volt mindössze szükség, amelyet a vevői alku követ. A panelekre 3-4%, a tégla lakásokra 4-5% alku volt novemberben.
Lelkesen vásárolnak a befektetők
Még mindig sok a befektető Budapesten, ugyanis a vásárlók 38%-a vallotta magát annak. Átlag 25,5 millióért vásároltak 60 négyzetméter körüli lakásokat. A vevők közel negyede elsőlakás vásárló, akik 15,4 milliót költöttek és 55 négyzetméter méret körüli lakásokat választottak. Legnagyobb értékben a nagyobba költözők vásároltak, átlag 34,2 milliót költöttek 88 négyzetméteres ingatlanokra.
Vidéken a vevők negyede nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásra vágyott, másik negyed befektetési céllal vett. Az utóbbi csoport. 15,7 milliós átlagon költött 90 négyzetméteres lakásra, de a befektetők is hasonló méretet vásároltak, ám ők olcsóbban, 11,4 milliós átlaggal.
Kisebb-nagyobb
A budapesti eladók 41 százaléka nyilatkozott úgy a Duna House értékesítőknek, hogy nagyobb lakásra vágynak. 56 négyzetméteres ingatlanjuktól váltak meg 18,2 milliós értékben. Feleannyian voltak a kisebbe költözők, akik 73 négyzetméteres lakásokat adtak el. Örökölt ingatlant az eladók 14%-a értékesített, átlag 25 milliós értékben.
Vidéken az eladók több mint harmada örökölt ingatlant adott el, átlag 10,1 milliós bevételre szert téve. Nagyobb lakásba az elsők 28%-a vágyik, 70 négyzetméteres ingatlanokat adtak el átlag 12,1 millióért. Kisebbe 22% költözne, ők átlag 111 négyzetméteres lakásaiktól váltak meg.
Veszik a drágát is
Vidéken az adás-vételben szereplő ingatlanok idei és tavaly novemberi paramétereit összevetve hasonló kép alakult ki. A tranzakciók közel fele zajlott az 5-10 millió közötti ársávban, és több mint ötöde a magasabb, 10-15 millió közöttiben. Az 5 millió alattiak aránya 20%-ról leesett 11%-ra. Pest megyében ugyancsak a két azonos hónap összehasonlításában kiugró a 40 millió fölöttiek változása, ugyanis tavaly ugyanekkor még csupán 1% volt, idén ugyanitt az adás-vételek 9%-a zajlott.
Budán szemléletes a változás a két vizsgált hónapban. Egy éve még a 200-300 ezer forintos négyzetméter ársáv tette ki a forgalom zömét, idén azonban a drágulásnak köszönhetően a vevők 59%-a 400 ezer forint fölötti árban költött. Pesten is hasonló a helyzet, itt a 400 ezer fölötti kategória 6%-ról 19%-ra ugrott. Ez a lakás ársávokban is meglátszott, ugyanis Pesten a 40 millió forint fölötti lakások a forgalom 1%-ról 7%-ra növekedett.
