A Velencei-tó kritikus vízszintje már az ingatlanpiacon is érezteti hatását. A nyaralók iránti kereslet több már több mint 26 százalékkal visszaesett. Általános árcsökkenés még nem indult meg a tó környékén. A térség egyre inkább állandó lakóhelyként, nem pedig klasszikus üdülőövezetként vonzza a vevőket.
Átalakulóban van a Velencei-tó ingatlanpiaca és visszaesett a nyaralók kereslete. Forrás: ingatlan.com
Látványosan átalakul a Velencei-tó környékének ingatlanpiaca. Miközben a nyaralók iránti érdeklődés több mint negyedével visszaesett, a házak kereslete stabil maradt, a lakásoké pedig enyhén nőtt. A térség így egyre kevésbé klasszikus üdülőövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár közötti lakóövezetként működik.
Visszaesett a teljes kereslet, de nem minden ingatlantípusnál
Gárdonyban, Kápolnásnyéken, Pákozdon, Sukorón és Velencén 2026-ban eddig összesen 14,7 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak az eladó ingatlanokra, szemben az előző év azonos időszakában mért 15,8 ezerrel. Ez csaknem 7 százalékos csökkenést jelent.
A visszaesés azonban elsősorban a nyaralókat érintette. Az üdülőingatlanokra érkező érdeklődések száma 3 400-ról 2 500-ra csökkent, ami 26 százalékos zuhanás. Ezzel szemben a házak iránti 10,5 ezer érdeklődés lényegében változatlan maradt, a lakások kereslete pedig 1 százalékkal nőtt.
A kiköltözők veszik át a nyaralóvásárlók helyét
Az ingatlan.com elemzése szerint a tó vízszintjével és ökológiai állapotával kapcsolatos bizonytalanság egyelőre nem okozott általános áresést, de jelentősen megváltoztatta a vevők összetételét. Egyre többen nem hétvégi pihenésre vagy nyaralásra, hanem állandó lakóhelynek keresnek ingatlant a környéken.
A Velencei-tó közelsége továbbra is értéket jelent, miközben a térség Budapesthez és Székesfehérvárhoz képest még mindig kedvezőbb árszintet kínál. A nyaralók súlya közben csökken: 2021-ben az érdeklődések 21 százaléka irányult üdülőingatlanokra, 2026-ra ez az arány 17 százalék alá esett.
Mennyibe kerülnek az ingatlanok a Velencei-tó környékén?
A vizsgált településeken a házak medián kínálati négyzetméterára 2026 júliusában 905 ezer forint volt. Ez jelentős drágulás a 2021 júliusában mért 534 ezer forinthoz képest: öt év alatt közel 70 százalékkal emelkedett az árszint.
A nyaralók medián négyzetméterára 899 ezer forintot tett ki, míg a lakásokat már közel 1,1 millió forintos medián négyzetméteráron kínálták. A települések között is jelentős különbségek vannak. Sukorón 833 ezer, Gárdonyban 935 ezer, Velencén pedig 988 ezer forint volt a lakóingatlanok medián négyzetméterára.
Ezek kínálati árak, vagyis a hirdetésekben szereplő összegeket mutatják, nem feltétlenül a végleges adásvételi árakat. A házak és nyaralók árszintje ugyanakkor továbbra is elmarad a budapesti, mintegy 1,4 millió forintos, illetve a székesfehérvári 950–960 ezer forintos medián négyzetméterártól.
Jelentősen szűkült az eladó nyaralók kínálata
Az öt településen 2026 júliusában 764 eladó ház, lakás és nyaraló szerepelt a kínálatban. Ez közel 20 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál, de még mindig több mint 15 százalékkal meghaladja a 2021 nyarán mért szintet.
A legnagyobb visszaesés a nyaralóknál történt. Az eladó üdülőingatlanok száma egy év alatt 170-ről 112-re csökkent, ami 34,1 százalékos kínálatszűkülést jelent. Ez ugyanakkor önmagában nem bizonyít több adásvételt, mert egyes tulajdonosok a gyengébb kereslet miatt vissza is vonhatták hirdetésüket.
Nem minden településen gyengült a piac
Pákozdon az összes érdeklődés száma megfeleződött, Velencén pedig több mint 11 százalékos csökkenést mértek. Gárdonyban ugyanakkor 3 százalékkal, Sukorón pedig 20 százalékkal nőtt a kereslet.
A Velencei-tó ingatlanpiacának jövőjét így nemcsak a tó állapota, hanem a kiköltözési trend és a térség árelőnye is alakíthatja. Amennyiben a tó helyzetének javítását célzó intézkedések eredményesek lesznek, az további támaszt adhat a környék ingatlanpiacának.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: YouTube
