A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary – közzé tette 2015 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
Csökkennek az üres irodák
2015 negyedik negyedéve során egy irodafejlesztést adtak át a Pest Központi alpiacon, amely 3.020 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen 3.280.970 négyzetméter irodaterületet foglal magában (beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket). 2015 során a kínálat 50.885 négyzetméterrel bővült, 25,4 százalékkal kevesebbel, mint 2014-ben.
Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. Jelenleg 12,1 százalékon áll, amely az előző év azonos időszakához képest 4,1 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 1,4 százalékpontos csökkenést mutat.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Az egyes alpiacokat tekintve továbbra is Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés (6,4%), és az agglomerációban a legmagasabb (29.3%). Az utolsó negyedév során a legnagyobb pozitív változást a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták, itt a piaci mutató 3,2 százalékponttal csökkent az előző negyedévi adathoz képest, és most 11,7 százalékon áll.
Az üresedés jelentős csökkenését az egész év során tapasztalt pozitív nettó abszorpció segítette, ami éves szinten 175.975 négyzetméter volt, 39 százalékkal több mint a 2014-es érték. A legmagasabb nettó abszorpciót a Váci úti folyosón mértük, amely majdnem 56.000 négyzetmétert tett ki.
Erős kereslet
Hasonlóan az előző negyedévekhez, a kereslet erős volt október és december között is. A teljes kereslet (beleértve a saját tulajdonú tranzakciókat) 160.975 négyzetmétert tett ki, ami negyedéves viszonylatban 62 százalékos növekedést jelent. A szerződéshosszabbítások 38.480 négyzetméterrel tették ki a kereslet 24 százalékát.
Új szerződések 27 százalékos, előbérleti szerződések 25 százalékos arányt képviseltek a teljes keresletből. Saját tulajdonú tranzakciók a kereslet 14 százalékát képviselték. A bérlők bővülése 10 százalékos részaránnyal járult hozzá a negyedéves kereslethez.
A Budapest Research Forum 202 szerződést regisztrált 2015 utolsó negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 801 négyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között volt a Budapest Környéki Törvényszék saját tulajdonú tranzakciója a Nem-Központi Pest alpiacon, egy 11.275 négyzetméteres előbérleti szerződés a Váci Greens B épületében és a British Telecom szerződéshosszabbítása az IP West irodaházban 11,250 négyzetméteren. A legnagyobb új tranzakció a Népliget Centerben köttetett több mint 2.500 négyzetméterre.
Emelkedő kereslet
A 2015-ös kereslet meghaladta az előző évek szintjét, összesen 538.055 négyzetmétert adtak bérbe, ami 15,6 százalékkal haladta meg a 2014-es keresletet. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet, a nettó bérbeadási szint, 45 százalékkal volt magasabb, mint 2014-ben, összesen 364.795 négyzetmétert tett ki. Ezzel szemben a szerződéshosszabbítások 19 százalékkal elmaradtak a 2014-es szint mögött.
