Eltérő irányba mozdult el a kereslet és a kínálat januárban a magyar lakáspiacon. Összességében kevesebben érdeklődtek az eladó ingatlanok iránt, az új építésű lakások iránti figyelem nőtt, a használt ingatlanoké viszont visszaesett. A kínálati oldalon is éles különbség rajzolódik ki a lakások és a házak között.
Átalakulóban van az ingatlanpiac. Forrás: Unsplash
Januárban eltérő irányba mozdult a kereslet és a kínálat a magyar lakáspiacon. Az ingatlan.com friss adatai szerint összességében visszafogottabb lett az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt, de ezen belül az új építésű lakások iránti figyelem erősödött, miközben a használt ingatlanok iránt csökkent. A kínálati oldalon közben éles különbség látszik a társasházi lakások és a kertes házak között. A tavalyi magas kereslet hatása még tart, de ezt a korábbi állampapír-kiszállások fűtöttek – olvashat az ingatlanportál oldalán.
Keresletben 24 százalékos visszaesés, de az új építésűek tartják magukat
Az év első hónapjában az eladó lakásokra és házakra 280 ezer érdeklődés érkezett, ami 24 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A visszaesés döntően a használt lakások és házak piacához köthető.
Ezzel szemben az új építésű ingatlanok iránti érdeklődésnél csak 2 százalékos csökkenés látszik, ami inkább stagnálásként értelmezhető. A szakértő szerint ez azért fontos jel, mert ha nem csak az előző évhez, hanem kétéves távlatban nézzük a piacot, akkor az új lakások iránti kereslet 37 százalékkal erősödött 2024 januárjához képest.
Kínálat a lakásoknál nőtt, a házaknál nagyot esett a hirdetések száma
A kínálati oldalon még látványosabb a kettősség. Januárban több mint 30 ezer eladó házra és lakásra adtak fel hirdetést a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, ami összességében 7 százalékos csökkenés egy év alatt.
A részletek azonban szétválnak. A lakáshirdetések száma 9 százalékkal nőtt. A házaknál viszont 20 százalékos visszaesés történt. A szakértő értelmezése szerint a lakástulajdonosok egy része korszerűbb ingatlanba költözne, ezért jelennek meg nagyobb számban eladó lakások a piacon. Erre utal az is, hogy a tulajdonosok által feladott társasházi lakáshirdetések száma az elmúlt 10 évben csak egyszer volt magasabb: 2020 elején.
Otthon Start Program új kínálatot ígér, de a vevőknek várniuk kell
Az elemzés szerint a társasházi kínálatot erősíthetik az Otthon Start Program hatására elinduló beruházások is. Ezek olyan új lakásokat ígérnek, amelyek megfizethetőbb, akár 1,5 millió forintos négyzetméteráron jelenhetnek meg.
Itt viszont van egy kellemetlen rész, amit sokan hajlamosak elfelejteni. A potenciális vevőknek idő kell, amíg a jogszabályi és finanszírozási feltételek teljesen összeállnak.
A tervek szerint márciusban lép hatályba a társasházi építményi jog intézménye, amelynek segítségével tervező asztalról is megvásárolhatók lesznek hitelre az új lakások. Ehhez azonban a bankoknak is fel kell építeniük a saját hitelezési folyamataikat, ami a gyakorlatban mindig lassabb, mint a jogszabály megjelenése.
Aktív hirdetéseknél bővült a választék a vevőknek
A vevők szempontjából fontos adat, hogy januárban több mint 135 ezer aktív hirdetésből lehetett válogatni. Ez közel 6 százalékos bővülés az egy évvel korábbihoz képest, és az Otthon Start Program szeptemberi indulásához képest is több mint 2 százalékos növekedést jelent.
A kereslet visszaesett, a kínálatban bizonyos szegmensekben, különösen a társasházi lakásoknál nő a választék, ami később az áralku és az eladási idők szempontjából is fontos lehet.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
