Miközben a lakáspiaci eladások stagnálnak, és sok vevő kivár, Budapesten 40 millió forint már lassan egy 24-36 négeyzetméteres minigarzonra is éppen csak elegendő. A nagyobb vidéki városokban ugyanebből az összegből akár egy 77 négyzetméteres családi ház is vásárolható, az új építésű lakások négyzetméterára azonban több helyen már meghaladja az 1,3 millió forintot.Érden 1,52 millió, Szegeden 1,4 millió, Debrecenben pedig mintegy 1,3 millió forint az átlagos négyzetméterár.
A kis lakások négyzetméterára magasabb a piacon. Forrás: Unsplash
Budapesten 40 millió forint már csak belépőszintnek számít
Nehéz jó helyen megfelelő méretű ingatlant venni. A 40 millió forintos keret elsősorban a nagyobb vidéki városokban biztosít valódi választási lehetőséget, Budapesten viszont jelentős kompromisszumokra van szükség – derül ki az Otthon Centrum elemzéséből.
A fővárosban ezen az áron többnyire kis alapterületű, régebben épült vagy felújításra szoruló ingatlanok érhetők el. A vásárlók helyzete a téglalakások piacán a legnehezebb, ahol a 40 millió forintos keret jellemzően csak egy minigarzonra elegendő.
Budán mindössze 24 négyzetméterre elég a 40 millió forint
Az idei átlagos négyzetméterárak alapján Budán 40 millió forintból mindössze egy 24 négyzetméteres téglalakás vásárolható. Ez hozzávetőleg 1,67 millió forintos négyzetméterárat jelent. A belső pesti kerületekben ugyanez az összeg átlagosan egy 27 négyzetméteres lakásra elég, ami körülbelül 1,48 millió forintos négyzetméterárnak felel meg. A külső pesti városrészekben kedvezőbb a helyzet: ott átlagosan 32,5 négyzetméteres téglalakás vásárolható 40 millió forintért. A legkisebb lakások iránt ugyanakkor folyamatosan erős a kereslet, bár a kínálat kisebb. Emiatt a minigarzonokat sok esetben az adott környék átlagos négyzetméteráránál drágábban értékesítik.
Panellakásból valamivel nagyobb ingatlan jöhet ki
A budapesti panellakások piacán elméletileg valamivel nagyobb alapterület érhető el 40 millió forintból. Az átlagos négyzetméterárak alapján a belvárosban 32, Budán 31, a külső pesti kerületekben pedig akár 36 négyzetméteres panellakás is kijöhet ebből az összegből.
A 40 milliós keret így nagyjából 1,11–1,29 millió forintos négyzetméterárnak felel meg. A tényleges adásvételek azonban kedvezőtlenebb képet mutatnak: az Otthon Centrum közreműködésével idén értékesített valamennyi budapesti panellakás 40 millió forint feletti áron talált gazdára. Ennek egyik oka a panellakások árának jelentős emelkedése, a másik pedig a valóban kis méretű lakások szűkös kínálata.
Családi házból is csak kisebb ingatlan fér bele Budapesten
A fővárosi családi házak piacán sem sokkal kedvezőbb a helyzet. Az átlagárak alapján Budán 40 millió forintból egy 41 négyzetméteres ház vásárolható, ami mintegy 976 ezer forintos négyzetméterárat jelent.
A külső pesti kerületekben átlagosan 44,5 négyzetméteres családi házra elegendő ez az összeg. Az ilyen árszinten kínált fővárosi házak esetében azonban gyakran felújítási igénnyel, kedvezőtlenebb elhelyezkedéssel vagy kisebb telekkel is számolni kell.
Vidéken akár 77 négyzetméteres családi ház is vásárolható
A régióközpontokban 40 millió forintból átlagosan egy 41 négyzetméteres téglalakás, egy 43,5 négyzetméteres panellakás vagy egy 55 négyzetméteres családi ház vásárolható.
A megyei jogú városokban még nagyobb ingatlanok érhetők el. A 40 millió forintos keret átlagosan egy 55 négyzetméteres tégla- vagy panellakásra, illetve egy 77 négyzetméteres családi házra is elegendő lehet.
Utóbbi esetben az átlagos négyzetméterár hozzávetőleg 520 ezer forint, vagyis kevesebb mint harmada a budai téglalakások számított négyzetméterárának. Az adatok alapján ugyanabból a keretből vidéken akár háromszor akkora ingatlan is vásárolható, mint Budapest legdrágább részein.
Az új építésű vidéki lakásoknál már 1,5 milliós négyzetméterár is előfordul
Miközben a használt ingatlanok piacán 40 millió forintból több vidéki városban még nagyobb lakás vagy családi ház is vásárolható, az új építésű lakások árszintje már megközelíti a budapesti értékeket. Az Otthon Centrum adatai szerint a megyei jogú városokban és Érden az új lakások átlagos négyzetméterára 1,32 millió forintra emelkedett. Ez három hónap alatt 4 százalékos, egy év alatt pedig 12,1 százalékos drágulást jelent.
A legdrágább vidéki város továbbra is Érd, ahol az új építésű lakások átlagos négyzetméterára eléri az 1,52 millió forintot. Ezen az árszinten 40 millió forintból számítás szerint mindössze körülbelül 26 négyzetméteres lakás vásárolható. Szegeden 1,4 millió forintos átlagár mellett ugyanez a keret mintegy 28,5 négyzetméterre, Sopronban és Székesfehérváron pedig az 1,39 millió forintos négyzetméterár alapján közel 29 négyzetméterre lehet elegendő.
Debrecenben az átlagos négyzetméterár megközelíti az 1,3 millió forintot, így 40 millió forintból átlagosan körülbelül 31 négyzetméteres új lakás jöhet ki. A városban jelenleg több mint 1500 lakás épül 57 projektben, ezzel Debrecen az új lakások száma és a folyamatban lévő fejlesztések alapján is vezeti a vidéki rangsort.
Szegeden 45 projektben mintegy 1200, Győrben pedig közel 800 új lakás épül. A vizsgált városok közül egyedül Baján maradt egymillió forint alatt az átlagos négyzetméterár, de a 948 ezer forintos érték már ott is megközelítette ezt a határt. Ezen az árszinten 40 millió forint körülbelül 42 négyzetméteres új lakásra lehet elegendő.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
