Ezek vezettek a lakás-ingatlan boomhoz
A hazánkban nagy népszerűségnek örvendő rövid és középtávú lekötött betétek hozama a jegybanki kamat mérséklődése miatt minimális szintre csökkent. Ugyanakkor a magasabb kockázat mellett kiemelkedő hozamot kínáló befektetések – többek között a brókerbotrányok miatt is, – szinte eltűntek a piacról. A nullához közelítő jegybanki alapkamatnak is köszönhető, hogy jelentősen csökkentek mind az ingatlanfejlesztési, mind a jelzáloghitelek kamatai, és ezzel párhuzamosan folytatódott a reálbér-növekedés.
Vagyis a kínálati oldalon csökkentek a költségek, míg a keresleti oldalon bővültek a pénzügyi lehetőségek: ez a kombináció teremtette meg a napjainkban tapasztalható budapesti lakás-ingatlan boom alapjait.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A kormányzati döntések is segítik a lakáspiacot
A kormányzat több gazdaságélénkítő intézkedése komoly piaci reakciót váltott ki: az újépítésű ingatlanok ÁFA-jának 5%-ra csökkentése – melynek építőipart és lakáskereskedelmet élénkítő hatására a Cordia már 5 éve felhívta a figyelmet – pozitív hatást gyakorol az ingatlanfejlesztési és az építőipari szektorra. Ráadásul a kormány új otthonteremtési támogatása, a CSOK nagyobb mozgásteret és stabil hátteret ad a családoknak az eddigi elhalasztott vásárlásokhoz. Összességében az újépítésű lakások beruházási célú vásárlásának élénkülését vetíti előre a következő években.
„Azt mindenki tudja, hogy az ingatlan bizonyítottan működő befektetési forma. Nem elég, hogy kézzel fogható, több módon is termeli a hozamot: értéknövekedéssel és az ingatlan hasznosítása, bérbeadása által. Így nem meglepő, hogy a biztonságot és elfogadható hozamot keresők visszatérnek a befektetések e klasszikusnak mondható formájához” – mondta el Földi Tibor, Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Cordia vezérigazgatója.
Az ingatlanbefektetést új megvilágításba helyezte egy újszerű hasznosítási forma, a „short stay”bérbeadás, mely – köszönhetően az olyan on-line platformoknak, mint például az Airbnb – óriási többlet- bevételeket hozott a piaci lehetőséget felismerők számára.
Miért a Corvin sétány?
A Corvin sétányon 10 éve zajló, 22 hektáros, komplex területfejlesztés célja a Budapest szívében található Józsefváros kiemelkedő területének építészeti, kulturális és gazdasági újjáélesztése volt. A több szakmai és üzleti elismerést kapott, európai léptékkel is jelentős városmegújítási projekt infrastrukturális fejlesztése és szolgáltatási környezetének, az éttermek, bevásárlási és szórakozási lehetőségek, sport központ kialakítása az utóbbi években szinte teljesen elkészült. Ennek köszönhetően a kiváló megközelíthetőség mellé már minden adottság rendelkezésre áll az ide költöző, dolgozni vagy szórakozni járó emberek számára.
A Corvin Sétány fejlesztése és lakásainak értékesítése a válság éveiben is megszakítás nélkül folytatódott. Ennek egyik legfőbb oka az volt, hogy ezek a lakások kimondottan keresettek a bérleti piacon: amellett, hogy minőségben és szolgáltatási környezetben kiemelkednek a többi belvárosi ingatlan közül, szinte az összes jelentős budapesti egyetemhez közel vannak.
A lakás, mint befektetési termék
10 év alatt a 2010-ben Európa legjobb vegyes-funkciós ingatlanfejlesztési projektjének megválasztott Corvin Sétány lakásainak értéke megduplázódott, a bérleti díjak pedig folyamatosan emelkedtek. A Corvin Sétány található lakások bérleti hozamából és értéknövekedéséből összevont hozam éves szinten átlagosan elérte a vételárra vetített 18%-ot.
„A Corvin Sétány legújabb lakóépülete, a Corvin Atrium első ütemére március 11-én kezdtük el a regisztrációk befogadását, az értékesítés pedig áprilisban indul. Az ingatlanjaink piaci elismertségét az is alátámasztja, hogy a megkezdett regisztrációs időszakban egy hét alatt közel 500-an jelezték vételi szándékukat az elérhető 261 lakására. A széles méretválaszték (27-141nm), a különleges építészeti design (emelt bejárati szint, földszinti átriumos kialakítás), és az okos otthon megoldások egyaránt megtalálhatóak lesznek legújabb lakóházunkban” – mondta el Cordia legújabb fejlesztéséről Földi Tibor.
Property management szolgáltatás
A Cordiánál elérhető property management szolgáltatás lényege, hogy levegye az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos terheket a vevő válláról. A Cordia szakemberei igény esetén berendezik, bérbe adják és üzemeltetik az ügyfél lakását, így a hozam termelés gazdaságos és nem igényel plusz időráfordítást a vevő részéről.
A Corvin Sétányon a közel 100 üzlet mellett sport- és wellness-központ, uszoda, éttermek, kávézók, posta és bankfiókok is megtalálhatóak, ráadásul tájépítész által tervezett, modern, zöld közterek teszik még élhetőbbé a területet. Az itt felépült több mint 1500újépítésű lakást 100%-ban eladták.
Hova tart az új lakás piac?
Mivel egyre kevesebb a beépíthető belvárosi telek, az új lakás kínálat nagymértékben csökken majd, ami több elemző szerint azt eredményezheti, hogy hosszabb távon a jó adottságú belvárosi lakások értéke egyre közelebb kerül majd a Nyugat-Európai árszínvonalhoz.
A következő években várhatóan a jegybanki alapkamat, így a betéti kamatok is alacsonyan maradhatnak, ami fenntartja a befektetői keresletet a jó adottságú ingatlanok iránt.
