A vételár üzleti titok, de a fejlesztő cég korábbi bejelentéseiből tudható, hogy a teljes projekt értéke 50 millió euró. A piaci szereplők véleménye szerint a hozam pedig egy ilyen modern irodaháznál 6,5-7,5 százalék közé esik.
Új helyzet az irodapiacon
A Vision Towers megépítését az indította el, hogy 2001-ben a KPMG könyvvizsgáló előbérletet kötött annak jelentős hányadára. Az indítást követően viszont a finanszírozó kihátrált a fejlesztő mögül, így nagyrészt saját tőkéből építette meg a három toronyból álló épületet a Futureal csoport – mondta a tájékoztatón Futó Gábor alapító-társtulajdonos.
A jelenlegi irodapiaci helyzetet úgy jellemezte a társtulajdonos, hogy jó helyen, egybefüggő kétezer négyzetméter irodát már nehéz találni. Miután a válság végetért, új helyzet alakult ki ezen a piacon. Lesznek akik 7-8 euró bérleti díjért kínálnak majd irodákat – havonta és négyzetméterenként -, de új építésbe belevágni csak 15 eurós bérleti díj mellett érdemes.
90 százalékos bérbeadás
A KPMG-t a Teva gyógyszergyár, a Provident pénzügyi csoport, valamint a Costa Coffee követte a bérlők között. A bérbeadás jelenleg 90 százalékos, de egy hónap múlva teljes lesz, vagyis mind a 21 ezer négyzetméter bérlőre talál – erről Tatár Tibor, a Futureal csoport vezérigazgatója számolt be. Elmondta még, hogy az év végéig további két projektet indítanak.
A vevő képviseletében Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke elmondta, hogy több mint ezer milliárd forint vagyont kezelnek. Ebből 870 milliárd befektetési alapokban, 240 milliárd pedig a nyílt végű ingatlan alapban található. Ez utóbbinak 45 százalékát teszik ki az ingatlanok. A céljuk az, hogy az ingatlanok részaránya elérje az 50 százalékot, az ingatlan alapban. A másik felét a bankközi piacon helyezik ki, illetve állampapírokba fektetik.
Az irodaháznak helyet adó XIII. kerület polgármestere, Tóth József arról beszélt, hogy a mintegy 3 millió négyzetméternyi modern fővárosi irodaállomány egyharmada a kerületben található. Az utóbbi négy évben is 200 ezer négyzetméter új iroda épült, és jelenleg három építése folyik a kerületben.
