Az Egyesült Államokban október óta a legmagasabb szintre emelkedett a 30 éves jelzáloghitelek kamata, ami gyorsan visszavetette a hitelkeresletet is. A dráguló lakásfinanszírozás különösen érzékeny időszakban érte a piacot, hiszen a tavaszi ingatlanszezon előtt nő a bizonytalanság a vevők és a hitelfelvevők körében.
Fordult a trend és emelkedett az amerikai jelzálogkamat, visszaestek az igénylések. Forrás: Unsplash
Fékezhet a lakáspiac Amerikában, októberi csúcs közelébe emelkedtek a kamatok
Az Egyesült Államokban újra érdemben drágult a lakáscélú hitelfelvétel. A Mortgage Bankers Association legfrissebb heti felmérése szerint a március 20-án zárult héten a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,43 százalékra emelkedett az egy héttel korábbi 6,30 százalékról, ami 2025 októbere óta a legmagasabb szintet jelenti. A kamatemelkedés már most visszafogja a hitelkeresletet, különösen a refinanszírozási piacon – számolt be a kamatok emelkedéséről az MBA.
Október óta nem volt ilyen magas a 30 éves jelzáloghitelek kamata
A friss adat azért figyelemre méltó, mert a 30 éves fix kamatozású konstrukció az amerikai lakáspiac egyik legfontosabb irányadó mutatója. Az MBA adatai szerint az átlagkamat egy hét alatt 13 bázisponttal emelkedett, és ezzel több mint 30 bázisponttal került a február végi szint fölé. Egy évvel korábban ugyanez a mutató még 6,71 százalékon állt, tehát éves összevetésben most alacsonyabb, rövid távon viszont ismét romló finanszírozási környezet látszik.
A hitelkérelmek is látványosan visszaestek
A magasabb kamatszint gyorsan megjelent a keresleti oldalon is. A jelzáloghitel-igénylések száma heti alapon 10,5 százalékkal csökkent, miután az előző héten már 10,9 százalékos visszaesést mértek. A vásárlási célú hitelkérelmek 5,4 százalékkal estek vissza, míg a refinanszírozási kérelmek közel 15 százalékkal zuhantak egyetlen hét alatt. Ez arra utal, hogy a kamatsokk nemcsak az új vevőket, hanem a meglévő hiteleseket is kivárásra készteti.
A refinanszírozás még így is fontos maradt
Bár heti összevetésben nagyot esett a refinanszírozási aktivitás, éves alapon még mindig 52 százalékos emelkedést mutat. Ennek egyik oka az alacsony bázis. Sok amerikai lakástulajdonos korábban 5 százalék alatti kamaton vett fel hitelt, ezért számukra a jelenlegi szint továbbra sem vonzó. Ugyanakkor azok közül, akik az elmúlt három évben magasabb kamatkörnyezetben adósodtak el, egyre többen láthatnak lehetőséget a hitel újrastrukturálásában. A múlt héten a refinanszírozások az összes jelzáloghitel-kérelem 49,6 százalékát adták, szemben az előző heti 52,3 százalékkal.
Mi hajtja felfelé a kamatokat?
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a hosszabb ideig magasan maradó olajárak és az emiatt emelkedő államkötvény-hozamok tartották nyomás alatt a jelzálogkamatokat. A piac attól tart, hogy az energiaárak újbóli megugrása erősítheti az inflációs nyomást, ami csökkenti a gyors amerikai kamatcsökkentés esélyét. Mivel az amerikai jelzáloghitelek árazása szorosan kötődik a hosszú kötvényhozamokhoz, ez szinte azonnal begyűrűzött a lakáshitelpiacra is.
A lakáspiac számára rosszkor jött az újabb drágulás
Az időzítés különösen érzékeny, mert az amerikai ingatlanpiac éppen a tavaszi szezon előtt áll, amikor hagyományosan megélénkül a forgalom. A mostani kamatemelkedés viszont ronthatja a megfizethetőséget, és elbizonytalaníthatja a vevőket. Az AP szerint a 30 éves jelzáloghitelek kamata már a múlt héten is több mint három hónapos csúcsra emelkedett, és a piaci volatilitás továbbra is erős. Ez fékezheti mind az adásvételeket, mind az új hitelkihelyezéseket.
Még messze van a 2023-as csúcs, de a trend újra aggasztó
Fontos ugyanakkor, hogy a jelenlegi 6,43 százalékos kamatszint még mindig jóval alacsonyabb a 2023 októberének végén látott 7,90 százalékos, több mint 23 éves csúcstól. A gondot most nem önmagában a szint, hanem az irány jelenti. Néhány hét alatt újra gyors kamatemelkedés indult el, ami ismét nyomás alá helyezi az amerikai lakáspiacot. Ha a kötvénypiaci hozamok tartósan magasan maradnak, a hitelfelvevőknek is továbbra is drága finanszírozással kell számolniuk.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
