Ahogy 2017-ben, úgy 2018 elején is egyértelműen keresleti piacról beszélhetünk a X. és a tőle kijjebb elhelyezkedő XVII. kerület esetében. Leginkább a szükséges méretet nem meghaladó, reális rezsiköltséggel fenntartható ingatlanokra mutatkozik igény – mondta Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodáinak szakmai vezetője, aki szerint az árak nem mozdultak felfelé a tavalyi év második fele óta.
A többi kategóriára is nagy a kereslet
A legnagyobb kereslet még most is a panellakások iránt mutatkozik, ugyanakkor szinte minden lakástípus iránt jelentős az igény. Így a keresett kategóriába beletartoznak a téglalakások és az újépítésű ingatlanok is.
Az érdeklődés középpontjában persze a 1,5-3 szobás, felújított vagy jobb állapotú, négyemeletes házban lévő, lehetőleg erkélyes társasházi lakások állnak – sorolja a paramétereket Kántor Istvánné.
Ezeket lehet most a legkönnyebben eladni 320-460 ezer forint között négyzetméterárakon. Azt is hozzátette, hogy az igényesen korszerűsített lakások a felső árkategóriában is vevőre találnak.
Nincs alkulehetőség
Jelentősebb alkuk most nem jellemzők a piacra: a hirdetett ár sok esetben megegyezik az eladási árral, és az alku mértéke 5 százalékon belül marad a lakások esetében.
Átlagos értékesítési időt a szakértő szerint nehéz meghatározni, hiszen egy olyan lakás, mely a keresett paraméterekkel rendelkezik, akár két nap alatt is új tulajdonosra találhat.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A családi házak esetében már nem ennyire könnyű a helyzet. Ezeknél 6-12 hónapos értékesítési időkkel számolhatnak a tulajdonosok, és az alku mértéke is magasabb, bár így is 10 százalékon belül marad.
A pontos mérték állapottól és mérettől függ, ugyanakkor az eladási időt nem befolyásolja az, hogy mekkora az ingatlan alkuképessége.
Kevesebb a befektető
Az eladásoknál a befektetőkre nem nagyon lehet számítani, ők mára kikoptak a két kerület ingatlanpiacáról.
A korábban elérhető, befektetési célra ideális panellakások száma mostanra jelentősen visszaesett, a magas értékesítési árak pedig nem jelentenek olyan előnyös üzletet számukra, mint 1-2 évvel korábban. Pedig kiadó lakásból még mindig kevés van, és az árak a kétszobás lakások esetében 80-120 ezer forint között mozognak – fogalmazott a Balla Ingatlan szakértője.
A lakhatási célú vásárlók viszont jelen vannak – minden korosztályból – a piacon, de az is megfigyelhető, hogy a vásárlások nagyobb hányada ma már hitelfelvétel segítségével történik.
A X. kerületben leginkább a lakótelepi lakásokat keresik, így az Újhegyi és a Gyakorló lakótelep ingatlanai felkapottak, míg a XVII. kerületben a minőségi családi házak iránt érdeklődnek a vevők, elsősorban Rákosliget és Felső-Rákoshegy villanegyedében.
Az árakat ezen városrészek esetében elsősorban az elhelyezkedés határozza meg, és kisebb mértékben az ingatlan állapota – tette hozzá Kántor Istvánné.
Egyedi árazás
Az ingatlanközvetítő megjegyezte, hogy az említett környékek keresettsége és régebbi épületeinek stílusa egyedi ár-alakítást igényel, így azt nem lehet pontosan megmondani, hogy a felkapottabb villanegyedekben vásárolt ingatlanok átlagosan mennyivel kerülnek többe, mint a kerület többi részén lévők.
Arra azonban felhívta a figyelmet, hogy bár az ingatlan állapota ezeken a területeken kevésbé meghatározó, a gyengébb minőségű, rosszabb állapotú, vagy akár csak “átlagosnak” tekinthető ingatlanok ára ezekben a városrészekben sem rugaszkodik el a kerületi átlagoktól.
Újépítésű piac
Ami az újépítésűek piacát illeti, csekély mennyiségben kerülnek csak értékesítésre újépítésű ingatlanok, a kereslet viszont jelentős irántuk. Komolyabb beruházások azonban nem zajlanak a két kerületben: 2-4 lakásosnál nagyobb társasházak elvétve épülnek csak.
Jellemzően inkább csak ikerházakkal, illetve olyan családi házakkal lehet találkozni, melyekből kettő épül egy telekre. Ezek négyzetméterára 390-450 ezer forint körül alakul.
Ugyanakkor a szakértő szerint az is leszögezhető, hogy az új építésű ingatlanok – relatíve csekély számuk miatt – nem jelentenek alternatívát a használtakkal szemben.
