A Duna House becslése alapján megállapított júniusi 8696 ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor 7278 tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Az idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva.
A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb a mostaninál.
Drágulnak a lakások Budapesten
Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi árindex csekély csökkenésének ellenére is kimozdult a Duna House országos árindexe a nyugvópontjáról. Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett.
Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is.
Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető.
Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel.
Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten.
Az idei első félévben a Duna House által közvetített téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt.
Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek.
Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a panellakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98– és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. és XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott.
Van alku
Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. és XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot.
A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték.
Egyre több a befektető a piacon
Júniusban rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal.
Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek.
Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a 15-20 millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%.
Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett. Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt.
Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió forint között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, 10-15 millió közöttiben.
