A CBRE idén is megrendezte hagyományos tavaszi Befektetési Reggelijét, amelyen a magyar kereskedelmi ingatlanpiac vezető vállalatainak képviselőit kérdezte meg a hazai ingatlanpiac helyzetéről és a 2018-as várakozásokról.
Szinten tartásra vagy emelkedésre számítanak
Az idei év befektetési piacáról a megkérdezettek kétharmada (64 százalék) úgy vélekedett, hogy legalább a 2017-es év 1,7 milliárd eurós forgalmára számít, ezen belül 28 százalék szerint akár 2 milliárd eurót is elérheti a forgalom, ami egyébként rekordot jelentene a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon, a globális válság előtti utolsó „békeév”, 2007 hajszállal 2 milliárd euró alatti forgalmát is túlszárnyalva.
Ha szeretnéd megismerni, hogyan kereskednek a profik az online tőzsdén, a Tőzsde napon konkrét tippeket kaphatsz tőlünk, amelyeket azonnal beépíthetsz a kereskedésedbe. A részvétel ingyenes, viszont regisztrációhoz kötött! (x)
A szakemberek várakozásai egybevágnak a CBRE kutatási szakértőinek előrejelzésével, miszerint az idei év forgalma hasonló lehet a tavalyiéhoz, mindazonáltal, ez az 1,8 milliárd euró lehet a piac „plafonja”, tekintve a korlátozott kínálatot.
A nyugat-európai befektetők aktivitása
A befektetők származását tekintve a Befektetési Reggeli résztvevői úgy vélekedtek, hogy jellemzően a nagy nyugat-európai intézményi befektetők (49 százalék), a magyar befektetési alapok (25 százalék) és az Európába is az elmúlt néhány évben megerősödő kínai, koreai, orosz és közel-keleti befektetők (21 százalék) növelik leginkább aktivitásukat.
Ez is egybecseng a CBRE előrejelzéseivel, bár a nyugat-európai befektetők jelentős mértékű aktivitás-növekedése még kérdéses.
„Egy biztos, az, hogy mind a piac, mind mi, tanácsadók úgy látjuk, hogy az opportunista, nagy kockázat mellett nagy hozamra játszó befektetők eltűnőben vannak a magyar piacról, jelzi, hogy egy biztos alapokon álló, erős ingatlanpiaccá váltunk” – mondta Kibédi-Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Ipari ingatlanok és prémium irodaházak
Szemben a CBRE európai befektetési körképével, amely szerint a nemzetközi befektetők idén az ipari ingatlanokat várják első helyre, a magyar piac résztvevői a prémium irodaházakat (21 százalék) és az újonnan épülő irodaházakat (19 százalék) nevezték meg a legvonzóbb ingatlantípusnak, de jól szerepeltek az ipari ingatlanok (17 százalék) és az alternatív befektetések (17 százalék), mint például a szállodák is.
A jelenlegi, nagyon kedvező pénzügyi feltételek egy ideig még fennmaradnak a magyar befektetők szerint, akik leginkább az első osztályú irodák (33 százalék) és az ipari ingatlanok (31 százalék) hozamának további mérséklődését várják, szemben a bevásárlóközpontok (11 százalék) és a bevásárló utcai ingatlanok (10 százalék) hozamcsökkenésével.
Mindazonáltal, nem elenyésző azok aránya (15 százalék) sem, akik úgy érzik, idén vége lehet a hozamcsökkenésnek – párhuzamosan az amerikai FED kamatemelési ciklusával és a kötvényvásárlási program kifutásával.
Mit vesznek Magyarországon?
Arra a kérdésre, hogy milyen ingatlant vásárolnának a leginkább Magyarországon, a válaszadók hasonló arányban jelölték meg a stabil cash-flow-val rendelkező prémium ingatlanokat és a hozzáadott-értéket képviselő ingatlanokat (32-32 százalék), míg a felújításra szoruló (25 százalék), illetve üresen álló ingatlanok (10 százalék) iránt lényegesen kevesebb érdeklődést mutattak.
„Világszerte megfigyelhető, hogy a befektetők egyre inkább az azonnali jövedelem reményében vásárolnak ingatlanokat és kevésbé a hozam további csökkenése motiválja őket. Magyarországon is a stabil, azonnali cash-flow a legcsalogatóbb, azonban kérdés, hogy mennyire szűk a kínálat az ilyen ingatlanok vonatkozásában” – elemezte Borbély Gábor, a CBRE piackutatási igazgatója.
Mint azt a CBRE kutatásai igazolják, a magyarországi ingatlanpiac fejlődésének legjelentősebb kerékkötője (az egyre emelkedő építőipari költségek mellett) a rendelkezésre álló ingatlanok korlátozottsága – ez megegyezik a válaszadók véleményével, akik szerint az ingatlanok kínálata (38 százalék) jelenti ma a legnagyobb kihívást.
A szigorodó finanszírozási feltételek (23 százalék), a hazai (16 százalék) vagy nemzetközi (12 százalék) politikai helyzet már jóval kevesebb aggodalomra ad okot. A gazdaság lassabb növekedésére pedig csak nagyon kevesen (3 százalék) számítanak.
„A magyar gazdaság fundamentumai erősek, a fogyasztás folyamatosan bővül, a vállalatok terjeszkednek, és jelentős az európai uniós források hatása is – úgy véljük 2018-ban is jelentős üzleteket kötnek a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon és ezekben az ügyleteket fogja támogatni a CBRE szaktudása is” – mondta Kibédi-Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója.
