Budapest vezet
A tavalyi évet is a lakásárak emelkedése és a forgalom bővülése határozta meg. Az MNB lakásárindex szerint a hazai nominális lakásárak országos átlagban 15,4 százalékkal emelkedtek, míg év végére az infláció hatására a növekedés lassulása volt megfigyelhető.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”103″]
Ugyanakkor továbbra is erős heterogenitás figyelhető meg. A fővárosban éves összevetésben 22,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak. A vidéki városokban 13,8, a községekben 9 százalékos drágulást figyeltek meg a jelentés készítői.
Van igény a hitelre
A keresletet változatlanul a háztartások kedvező jövedelmi és munkaerő-piaci helyzete, valamint az alacsony kamatkörnyezet segítette. 2016 során a hitelezési folyamatok is tovább támogatták a lakáspiaci kereslet élénkülését. A kedvező finanszírozási költségek mellett mintegy 42 százalékkal nőtt az új lakáscélú hitelkihelyezések volumene.
A hitelből történő lakásvásárlások súlya növekedett, és némileg meghaladta a tranzakciók felét. Az adósságfék-szabályok továbbra is korlátozzák a túlzott eladósodást, így az új hitelezés bővülése még fenntarthatónak tekinthető. A hitelfelvevők többsége jóval a limitek alatt vett fel hitelt – mondta el az MNB igazgatója.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Kockázat a kínálati oldalon
Kínálati oldalon is javult a kép tavaly: a kiadott építési engedélyek megugrása után az átadott új építésű lakások száma is kétszámjegyű emelkedést mutatott. Budapesten több új lakásprojekt is indult, amelyek nagy részét 2018-ban adják át. A legnépszerűbb városrészek a 13. és a 11. kerület, mellettük a 9., 8. és 14. kerületben van még jelentős élénkülés. Az MNB előrejelzése szerint az új lakások átadásával csökkenhet az árnyomás a fővárosi lakáspiacon.
A kínálati oldalnak azonban szembe kell néznie egy jelentős kockázattal, egyre nagyobb problémát jelent ugyanis a szakképzett munkaerő hiánya. Ez az építési költségek emelkedését okozhatja, és az ingatlanok átadását is hátráltathatja.
Ez történik a Balatonnál
A fővárosi lakáspiac mellett kiemelkedő a balatoni üdülőkörzet ingatlanpiaca mind a méretét tekintve, mind pedig turisztikai szempontból, így az aktuális jelentés kiemelt témaként foglalkozik a balatoni lakásárak alakulásával.
A balatoni lakásárak hosszabb távon nagyobb stabilitást mutatnak, vagyis a válságot követően az országos átlaghoz képest kisebb mértékben veszítettek az értékükből, viszont jelenleg sem tapasztalható utóbbinál nagyobb mértékű áremelkedés.
