A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken kiadott jelentése szerint októberben az építőipari termelés 38,1 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbi alacsony bázist a szeptemberi 23,8 százalék után. Az előző hónaphoz mérten 6,0 százalékkal emelkedett a termelés. Az év első tíz hónapjában 28,4 százalékkal nőtt az építőipar kibocsátása. Az épületek építése 27,3, az egyéb építményeké 51,7 százalékkal nőtt.
Várakozáson felüli eredmény
Horváth András, a Takarékbank elemzője szerint a 38,1 százalékos októberi építőipari növekedés jelentősen felülmúlta a várakozásokat.
A lakóingatlan fejlesztéseket a jelentősen megugró piaci kereslet mellett a családi otthonteremtési kedvezmény, illetve az újlakásáfa 2019 végéig fennálló 5 százalékos szintje is hajtja. A lendület fenntartásához szükség lenne a kedvezmény meghosszabbítására – tette hozzá.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”117″]
Érdemi kockázatot a fellépő szakemberhiány jelenthet az ágazatban, ám ez elsősorban a bérversenyre kevésbé képes mikro vállalkozásokat érinti – hangsúlyozta. A növekedéshez egészséges szerkezetben mind a magán, mind a kormányzati szektor beruházásai kiegyenlítetten hozzájárulnak – állapította meg Horváth András.
A bank az év egészére 28 százalék körüli növekedést vár az építőipar teljesítményében.
A beruházások fénykora
Németh Dávid, a K&H Bank vezető makrogazdasági elemzője azt emelte ki, hogy a növekedésben szerepet játszik egyrészt a tavalyi alacsony bázis, másrészt a fejlesztési kedv megugrása az uniós forrásokon alapuló beruházásoknak és a lakásépítés felfutásának köszönhetően.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
A jövőben folytatódhat a növekedés, a rendelésállomány ugyanis jelentős növekedést mutat – jegyezte meg az elemző. Október végén az építőipari cégek szerződésállománya 113 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit.
Németh Dávid szerint kedvező, hogy záródik az építőipari olló, az egyéb építmények és az épületek építése közötti, korábbi jelentős különbség egyre kisebb.
Új utakra léphetnek a lakásépítők
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat értékelve azt mondta, továbbra is az alacsony bázis és a kiugró építkezési kedv hajtja az ágazatot.
“A friss adatokból egyértelműen látszik, hogy az épületépítéseknél elért növekedésben fontos szerepet játszanak a lakásépítések. Ráadásul már látható annak a hatása is, hogy a válság óta 2017-ben indult a legtöbb kereskedelmi és irodafejlesztés” – fogalmazott a szakember.
A kedvező adatokat produkáló ágazat helyzetén javíthat az is, hogy 20 milliárd forintos pályázati forrás nyílik meg az ágazat szereplői számára, ebből pedig technológiai fejlesztéseket és kapacitásbővítést hajthatnak végre.
Balogh László szerint ez megoldás azt is jelenti, hogy új utakra lép a munkaerőhiánnyal sújtott szektor, amelyen belül a lakásépítési szegmens egyre közelebb kerül a 2019 végéhez, akkor jár le ugyanis az ezekre vonatkozó kedvezményes 5 százalékos áfakulcs.
“A támogatás egy eszköz lehet ahhoz, hogy ezeket a problémákat enyhítse, mivel a korszerűbb technológiák segítségével növekedhet a piaci szereplők hatékonysága és termelékenysége. Hatékonyabb működéssel pedig ugyanakkora kapacitással több építési megbízást lehet teljesíteni” – tette hozzá.
Jelentős kereslet, jó kilátások
Az adatokból egyébként az is látszik, hogy az kereslet adott. Az építőipar rendelésállománya október végén 113,3 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet – írta az ingatlan.com. Az egyéb építményeknél 156,7 százalékkal, a lakásépítéseket magukban foglaló épületépítéseknél pedig 39,3 százalékkal volt magasabb az október végi rendelésállomány az egy évvel korábbinál.
Mester Nándor, az Otthontérkép.hu vezető elemzője elmondta: last minute megrendelések ugyan lesznek a következő pár hónapban, de 2018 utolsó harmadától drámai visszaesés jöhet az építőiparban. Ennek fő oka szerinte az új lakásoknál alkalmazott kedvezményes áfa-időszak lejártának közeledte lehet majd.
Jövőre sokkal kevesebb társasházi beruházás indul, az élesedő versenyben az építőipari cégekkel időben szerződni nem tudó, kevésbé tőkeerős ingatlanfejlesztő vállalatok tucatjai vérezhetnek el vagy kényszerülnek elhalasztani projektjüket – állapította meg az elemző.
