A jogszabályok megalkotói abban bíznak: a most felvett hitelek hosszabb távon sem válnak alig-alig kezelhetően súlyos társadalmi problémává.
Legfontosabb kritérium a papíron igazolható jövedelem
Az otthonalapítás manapság sem képzelhető el nagy általánosságban hitel nélkül. A lakáspiac változatlanul kedvező abból a szempontból, hogy nemzetközi összehasonlításban sincsenek egetverő magasságokban az árak. Első otthont jelentő lakást vidéki kistelepülésen viszonylag olcsón el lehet érni, s a nagyobb városokban is időről időre található ingatlan, amely ára kedvező lehet a kezdéshez.
A saját otthon célú lakásvásárlás feltételei jelentősen megszigorodtak, mértékük, kondícióik papíron igazolható jövedelemhez kötöttek. Ilyen értelemben az elérésük látszólag nehezebbé vált, ám helyette hosszabb távon biztonságosabb törlesztést eredményezhet. Ez pedig – ismervén a sok múltból beragadt lakáshiteles sorsát – egyaránt kedvező lehet a kölcsönt felvevőnek, a banknak és az államnak.
Ma valójában megfelelő kondíciók között lehet lakáscélú hitelhez jutni Magyarországon. A fő feltétel persze az, hogy a család igazolhatóan rendelkezzen megfelelő nagyságú jövedelemmel. Háromszázezer, négyszázezer forintos jövedelem esetén már viszonylag elfogadható, öt százalék körüli kamatú kölcsönhöz is lehet jutni.
Látszólag kicsi a különbség, de változhat a dolog
Lakáshitelek esetében azonban jó ismerni legalább két dolgot. A legfontosabb az, hogy létezik az állami támogatású otthonteremtést segítő hitel. Ennek elérését több dologhoz köti az állam. Manapság a kölcsönügyletek alacsony központi kamat jellemezte környezetben valósulnak meg. Látszólag nincs is olyan nagy különbség egy normál lakásvásárlási és egy államilag támogatott kölcsön között.
Ám a feltételek akár gyorsan, s évente többször is változhatnak. A magyar alapkamat esztendőkön át süllyedő pályán állt. A helyzet azonban változhat. Emlékezzünk csak arra, miért is választották annak idején emberek ezrei a svájci frank alapú hitelt! És azután, mi lett a vége a dolognak?
A mostani helyzet persze más. Az alapkamat esetleges, majdani emelkedéséhez azonban a bankok most is rövid idő után hozzáigazítják a saját kamataikat, ami bizony fél, egy százalékos növekedés esetén is a törlesztő részlet több ezer forintos gyarapodásához vezethet. Az államilag támogatott otthonteremtő hitelek esetében azonban itt lép közbe az állam. Ha a felvett hitel kamata ebben az esetben hat százalék fölé kapaszkodik, kamatkedvezménnyel segít az állam. Ez a támogatás általában öt esztendőre szól.
A tájékoztatás megfelelő a pénzintézeteknél
Mindezeket jó tudni, mielőtt bekopogtatunk bármelyik magyar bank fiókjának az ajtaján. Mire is számíthatunk?
Mindenekelőtt arra, hogyha rendelkezünk megfelelő jövedelemmel, akkor kaphatunk lakáscélú hitelt. A legnagyobb hazai lakossági bank, az OTP megfelelő ismerteket nyújt a lakáshitelek elérhetőségéhez. Világosan elkülöníti, mire számíthat a leendő adós támogatott, vagy piaci kamatozású lakáshitel esetén. Az OTP-nél elérhető kölcsön új- és használtlakás vásárlására, felújításra, építkezésre, cserére, vagy akár a kedvezőtlen hitel kiváltására. Jelenleg új lakásra 5,91 százalékos THM-el az első öt esztendőben fix kamatozással érhető el. Piaci kamatozás esetén a THM 6,26-9,40 százalék.
A Raiffeisen Bank jelenleg akciós lakásvásárlási hitelt ajánl. A THM mértéke ez esetben 7,54 százalék. Az induló költségekből a bank jelentős kedvezményeket ad. Nincsen például hitelbírálati, értékbecslői díj, az igényléshez szükséges tulajdoni lap lekérése is ingyenes.
A K&H Bank is kínál hiteleket a lakást vásárlóknak. Kezdeti banki díjak, illetve költségek nélkül és 5,2-8,8 százalékos THM-el igényelhető egyszerű és könnyen átlátható forint lakáshitel a pénzintézetnél. A banknál elérhető államilag támogatott hitel is, ennek részleteiről azon érdemes személyesen tájékozódni a pénzintézetnél.
Segíthet az eligazodásban a Tőzsdefórum hitelkalkulátora
A otthonteremtéshez, a lakásvásárlási gondok megoldásához a Tőzsdefórum is hozzá kíván járulni. Portálunkon egyszerűen, de sokoldalúan használható lakáshitel kalkulátor érhető el, amely segít eligazodni abban, mire számíthatnak olvasóink és az érdeklődők lakáscélú hitel igénylése esetén.
