Az Otthon Start program hatására tovább élénkült az ingatlanpiac és a hitelpiac. Októberben rekordnagyságú, 196 milliárd forint értékű lakáshitel felvétel, és több ezer ingatlan adásvétele történt. Mégis, a tranzakciók száma és a hitelek között ellentmondás bontakozik ki. A lakás-eladások száma ugyan növekedést mutatott, de a hónap végére jelentős visszaesés következett be.
Egyre több a tíz százalékos önerővel felvett hitelek száma az ingatlanpiacon. Forrás: Shutterstock
Az ingatlankereslet és a tranzakció alakulása októberben
A Duna House becslése szerint októberben országosan 11 518 lakóingatlan cserélt gazdát, amely 7,3 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a markáns ugrás már augusztusban elkezdődött, amikor a program miatt a tranzakciók száma gyorsan megnőtt, szeptemberben pedig elérte az idei csúcsát 13 426 adásvétellel. A hónap végén viszont 14,2 százalékos csökkenés mutatkozott az előző hónaphoz képest, ami azt jelzi, hogy az élénkülés ellenére rövid távon visszaesés tapasztalható – számolt be a Duna House az ingatlanpiac helyzetéről.
Hitelpiaci rekordok októberben
A hitelpiac szintén rekordokat döntött. A Credipass adatai szerint októberben 196 milliárd forintértékben kötött lakáscélú jelzáloghitel szerződést. Ez 85 százalékos növekedés az előző hónaphoz képest, és 66 százalékos növekedés az egy korábbi októberhez képest. Ez fixen mutatja, hogy az Otthon Start hatására több család és vállalkozás kért hitelt lakásvásárlásra.
Milyen összefüggés van a hitel és az ingatlanpiac között?
Az adatokat vizsgálva látható, hogy az ingatlanpiaci aktivitás és a hitelállomány meglepően szorosan összefügg. A hosszú távú állami támogatás, az Otthon Start program ösztönzőként működött mind a lakáseladások növekedésében, mind a hitelvolumen bővülésében. Az első hónapok gyors növekedését követően bizonytalanság is megjelent a piacon. A hónap végére a piac erős visszaesett, amely kérdéseket vet fel nemcsak a piac alakulásáról, hanem a jelzáloghitel-kereslet alakulásáról.
A szakértők szerint a november és december a lassulásának lehet a kezdete piac. Forrás: DH
Mit mutat az elemzés a piac jövőjéről?
A szakértők szerint a lakáseladások és a hitelkihelyezések arányának alakulásában mérhető a bizonytalanság. A későbbiekben a piac stabilitása függ majd az állami támogatás hosszú távú környezetétől és a hitelhelyezés folytatásától. A kormány célja, hogy a támogatási rendszer minél könnyebben segítse a lakosság lakáscélú hitelezését.
A szakértők szerint a november és december a lassulásának lehet a kezdete az ingatlanpiacon. Ezért a kormány célja továbbra is az, hogy a támogatási rendszer a lehető legszélesebb körben legyen elérhető és mérsékelje a piac ingadozásait. Fontos kérdés azonban, hogy a jelenlegi támogatások alkalmasak lesznek-e a jövőben stabil, hosszú távú vásárlási trend kialakítására, vagy inkább átmeneti fellendülés-e az egész.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
