Történelmi fordulatnak értékelték a nyáron a szakemberek, hogy alapvetően megváltozott a lakosság megtakarításainak összetétele.
Történelmi fordulat a megtakarításokban
Korábban az emberek pénzük nagyobb részét bankbetétekben tartották, nyártól azonban a háztartások megtakarításainak nagyobbik része értékpapírokban fekszik. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a háztartások az első félévben csaknem 800 milliárd forintnyi friss pénzt fektettek be a hazai értékpapírpiacon, miközben a bankbetétekből 387,4 milliárd forintot vettek ki. A tendencia – ha csökkenő lendülettel – azóta is folytatódik.
A helyzet korántsem meglepő, mondhatni, várható volt. Augusztus 1-je óta összesen huszonkét százalékos adó terheli a bankbetétek kamatait a korábbi 16 százalékkal szemben, és a betétek felhasználásakor fizetendő tranzakciós illeték kulcsa is magasabb, mint korábban (három, illetve hat ezrelék a korábbi két, illetve három ezrelék helyett). A jegybank újabb kamatcsökkentése (novembertől 3,20 százalék az alapráta) pedig arra készteti a bankokat, hogy tovább mérsékeljék a banki betétek kamatát.
Dől ki a pénz a bankokból
A bankokból tehát változatlanul „dől ki” a pénz. De hová, és mi lesz vele? Végtére otthon a párnacihában aligha van jó helye, ráadásul semmit sem fial. Befektetési szakértők azt mondják, itt az ideje, hogy a családok alaposan elgondolkodjanak azon, mit is kezdenek megtakarításaikkal. Pénztárcájuknak és vérmérsékletüknek megfelelően választhatnak rövidebb és hosszabb távlatú stratégiát.
Például az ingatlanbefektetést. Ezt a választást jelenleg több dolog is indokolhatja. Az egyik, hogy a magyar ingatlanárak – néhány halovány élénkülési időszakot is beleértve – jobbára a 2008-as, válság előtti szinten vannak. Érdemes lehet tehát vásárolni lakást a mostani árakon befektetési célzattal, hiszen annak bérbeadásából jelenleg, ingatlanpiaci szakértők szerint 7-10 százalékos évi hozamot lehet elérni. És ehhez még nem adtuk hozzá az esetleges ingatlanpiaci boom során eladással elérhető „extraprofitot”.
Mike Summy mindig csak vett
Kétségtelen tény ugyanakkor, hogy az ingatlanbefektetés azoknak kedvező igazán, akik hosszabb távlatokban gondolkodnak. A híres amerikai ingatlanbefektető, Mike Summy Magyarországon is megjelent Hétvégi milliomos című könyvében leírja, hogyan lett dúsgazdag bérbeadási céllal megvásárolt ingatlanok segítségével. Azt tartják róla, hogy több mint hétszáz ingatlant vásárolt eddig, és egyet sem adott el.
Vásárolj több lakást inkább!
Ingatlanbefektetési tanácsadók azt is javasolják, hogy akinek elegendő pénz áll rendelkezésére, érdemes alaposan megfontolni, mire költi. Érdemesebb, a lehetőségekhez mérten, több olcsóbb lakást vásárolni bérbe adási célzattal. Kínálat bőven van. Számítások szerint Magyarország méreteit tekintve évente mintegy százötvenezer lakás adásvételnek kellene összejönnie. Az eladások száma jelenleg hetven-, nyolcvanezret tesz ki.
Mit is érdemes vásárolni? Elsősorban nagyvárosi, lehetőleg budapesti ingatlant. Elméletben előfordulhatna, hogy jól eladható, s könnyen bérbeadható ingatlant vásárolhatunk. Ám a főváros esetében ebből a szempontból kevés az egybeesés. Jelenleg a likvidebb lakások kategóriájába a 10-20 millió forint közötti 60-70 négyzetméteres téglalakások sorolhatók. Bérbeadási célból inkább az olcsóbb, főként kőbányai, angyalföldi, vagy zuglói panellakások jöhetnek szóba. Ezeket viszonylag gyorsan, megfelelő hozamot nyújtó áron lehet bérbe adni.
