Jól pörög a lakáshitel
Biztonságra törekednek a magyar lakáshitelesek
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakáshiteles adatok egybevágnak az ingatlanpiaci trendekkel.
“Ugyanis a lakáspiacon egyelőre a használt lakások adásvételei adják a tranzakciók túlnyomó részét. Az új lakások piaca is élénkült, jelentősen nőtt például az új lakásokra kiadott engedélyek száma, és sok lakás meg is jelent a kínálatban, ám arra a legtöbb esetben várni kell még 9-18 hónapot, hogy a tervekből valódi lakások legyenek” – tette hozzá a szakértő.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”109″]
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője pedig azt mondta, a lakáshitelpiac bővülése mellett tavaly fontos változás történt a piacon. Mégpedig az, hogy egyre népszerűbbek a több évig, akár 5-20 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelek, ami azt mutatja, hogy a hitelfelvevők a biztonságra, kiszámíthatóságra törekednek. A BankRáció.hu-nál például a lakáshitelek iránt érdeklődők 45 százaléka a több évre fix lakáshitelek iránt érdeklődött az idei év első három hónapjában.
Különbségek
A banki ajánlatokat összehasonlító portál elemzése szerint a legalább 5 évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek között jelentősek a különbségek, ezért érdemes a hitelajánlatokat például online hitelkalkulátorok segítségével összehasonlítani.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Az elemzésből kiderül, hogy a hivatalos adatok szerint februárban a legalább 5-10 évig, illetve 10 évnél hosszabb ideig fix törlesztést biztosító lakáshiteleket átlagosan 6-6,6 százalékon kínálták, ami egy 10 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelnél 70-74 ezer forintos havi törlesztést jelent, a teljes visszafizetendő összeg pedig 17-17,8 millió forintra rúg a feltételek változatlansága esetén.
A BankRáció.hu április közepén 17 bank ajánlatának összevetésével készített összeállítása szerint ezzel szemben a legjobb, legalább 5 évig fix törlesztőrészletet garantáló hitelek thm-je 4,5 százalék alatt marad, így a havi törlesztés alig 59 ezer forint, összesen pedig – a kamatok változatlanságát feltételezve – 13,5 millió forintot kell visszafizetni.
Gergely Péter rámutatott arra is, hogy azok a családok, akik jogosultak az állami lakástámogatási rendszer – a Családi Otthonteremtési Kedvezmény – keretében elérhető 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatásra, azok maximum 10 millió forint összegű hitelt is igényelhetnek fix 3 százalékos kamattal, ami 20 éves futamidőnél havonta 55 ezer forintos, összesen pedig 13,3 millió forintos kiadást jelent.
Mi lesz a lakás- és lakáshitel-piacon?
Mindkét szakember úgy látja, hogy a következő időszakban a lakás- és lakáshitel-piacra is élénkítő hatással lehet a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a munkavállalók körében rendkívül népszerű lakáshiteltámogatás, amit a munkáltatók adómentesen biztosíthatnak a dolgozók számára.
Balogh László szerint a következő időszakban megjelenő új lakások hozzájárulhatnak a lakáshitel-piac további élénküléséhez, és növekedhet az új lakásokra felvett hitelek aránya a teljes lakáshitel-piacon belül. Gergely Péter azt is hozzáfűzte, hogy a következő időszakban a hitelfelvevők körében még népszerűbbek lehetnek a biztonságos, kiszámítható, több évre fix törlesztést garantáló hitelek.