Csekkoljuk le a kivitelezőt
„Hiába tűnik minden tökéletesnek, a végső döntés meghozatala előtt mindenképpen ellenőrizzük a kivitelező eddigi elkészült más átadásra kerülő beruházásait. A legnagyobb biztosítékot a jó minőségre a beruházó előző munkáiból kaphatjuk, vagy éppen ez lehet az, ami elveszi a kedvünket a vásárlástól” – mondta a GDN Ingatlanhálózat idén indult Újépítésű ingatlan divíziójának vezetője, Tőkés Levente.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”103″]
Hasznos, ha utánanézünk, mióta működik a cég a piacon. Tekintsük meg a korábban épült társasházakat, ha lehetőségünk nyílik erre, beszélgessünk a már beköltözött lakókkal. Voltak-e garanciális problémák, ha igen, hogyan állt a kivitelező a javításokhoz. Nagyon fontos, hogy kövessük az építkezés szakaszait, akár egy, a mi általunk választott szakemberrel és ellenőrizzük a munkálatokat” – tette hozzá.
Gyakori hiba, hogy figyelmünk nagy részét a lakásbelső kialakítására fókuszáljuk, és nem figyelünk a tároló helységek kialakítására, netán olyan garázshelységet választunk, amit a mindennapokban majd nehezen lehet használni.
Veszélyes adásvétel
Az újépítésű ingatlan adásvételi szerződése jogi szempontból rejthet veszélyeket a vevőkre nézve, hiszen ezeket a szerződés tervezeteket a beruházó jogi képviselete készíti el, és nem minden esetben sikerül mindkét fél (eladó-vevő) számára elfogadhatóvá tenni. Ezért az aláírás előtt javasolt átnézetni a saját ügyvédünkkel, hogy érdekeink ne sérüljenek.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Amennyiben biztosra akarunk menni, vásároljunk Ingatlantörzskönyvvel rendelkező új építésű lakást, mely pontos eligazítást nyújt számunkra az ingatlan műszaki állapotáról, jogi helyzetéről és reális piaci értékéről. Ezzel időt és energiát spórolunk meg, valamint elkerülhetjük a későbbi vitás helyzeteket.
A XI. kerület vezet az újlakás piacon
A GDN előrejelzései szerint a kormány által bejelentett intézkedések, a Családok Otthonteremtés Kedvezményének kibővítése és a lakáspiaci tranzakciókhoz kötődő áfa csökkentés együttesen hatnak és eredményezik a lakáspiac élénkülését.
Tapasztalataik szerint az újépítésű lakásoknál a vásárlóknak már nem csak az esztétikai és szociális igények kielégítése a fontos. Legalább ilyen hangsúlyt fektetnek az energia- és költséghatékonyságra, a környezetvédelemre, a megújuló energiák használatára, s keresnek passzív házakat is. Ugyanakkor egyre többen érdeklődnek a digitális újdonságokkal felszerelt, úgynevezett okos lakások iránt.
Tőkés Levente hozzátette, hogy piackutatások szerint a legtöbb lakás (600 db) a XI. kerületben épülhet meg az idén, de több mint 400 lakást adnak majd át a XIII., XIV. és IX. kerületben. A megépülő új projektek számát tekintve is messze Újbuda vezet. A dobogó második helyen, 19 beruházással a III. kerület áll, de több mint tíz projekt valósul meg a XIII., XIV. és XVI. kerületben.
