A legjobb év lehet
Ezidáig, 2017-ben a becslés alapján 101 404 adás-vétel történt országos szinten. Ez 1 százalékkal marad el csupán a tavalyi azonos időszaktól. 2016. első fele kiemelkedő volt, majd kissé visszaesett, idén azonban a szezonalitásnak megfelelően emelkednek a számok.
Ha ez így folytatódik, az index egész éves viszonylatban erősebb lehet a tavalyinál, vagyis a válság utáni legkiemelkedőbb év lehet.
Augusztusban tovább emelkedett a júniusi visszaesést követően a Kereslet index. A 81 pontos érték idén még így sem számít a legerősebbnek, februárban a 89 pontot is elérte az index, de a júniusi mélyponthoz képest folyamatos a növekedés.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Mennyi az annyi?
Panellakást keleten 211-, nyugaton 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett augusztusban vásárolni. A fővárosban a budai oldalon magasabbak az árak (365 ezer forint). Pesten ez a típus 321 ezer forint volt.
A téglalakások átlagos négyzetméter ára keleten 288-, nyugaton 241 ezer forint volt. A fővárosban helyenként ennek duplája is megfigyelhető. Pesten 445-, Budán 576-, a belvárosban pedig 597 ezer forintért lehetett augusztusban a téglaépítésű lakásokat megvásárolni.
Keresték a felújítandót is
Felújítandó lakást legnagyobb arányban Pest megyében (9 százalék) vásároltak augusztusban. A lakható állapotú ingatlanokat az ország egészén ugyanakkora arányban vették (23 százalék).
A jó állapotban lévő lakásokra keleten volt a legnagyobb igény (47 százalék), míg a nagyon jó állapotú ingatlanok a fővárosban cseréltek gazdát legnagyobb arányban (35 százalék).
Augusztusban, Pest megyében (5 százalék) és vidéken (4 százalék) is, kisebb volt az alku lehetősége házvásárláskor, mint júliusban (6 százalék illetve 9 százalék). Panellakások esetében továbbra is 3 (Budapest) illetve 4 (vidék) százalékos alkuban egyeztek meg a felek, téglalakások esetében azonban kevesebb engedményt (3 százalék) adtak az eladók országszerte.
Népszerű kerületek
A XIII. kerület iránti érdeklődés még tovább fokozódott július óta. Az érdeklődők csaknem ötöde szívesen költözne a kerületbe.
Csakúgy, mint júliusban, most is a XIV. kerület áll a lista második helyén (17 százalék).
A harmadik helyre augusztusban a VI. kerület került (16,2 százalék), így itt változás történt az előző hónaphoz képest, amikor a harmadik helyen még a VII. kerület állt.
Egyre többen fektetnek ingatlanba
Budapesten tovább nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya (42 százalék), míg vidéken pár százalékos visszaesés figyelhető meg (29 százalék).
Országosan nőtt a vállalkozók aránya a beosztottak rovására. A fővárosban befektetésnek legnagyobb arányban 26,5 milliós ingatlant vásároltak, amelynek mérete 50-60 négyzetméter körül volt.
Vidéken közel sem költöttek ennyit azok sem, akik befektetésnek szánták az ingatlant. Átlagosan 14 millió forintért vásároltak, és a lakás átlag mérete is nagyobb volt (71 négyzetméter), mint a budapesti befektetéseké. A nagyobb lakásba költözők és az első lakást vásárlók együtt a vevők felét tették ki augusztusban.
Sokan nagyobbra vágynak
A Duna House adatai alapján Budapesten a vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, amely az eladások több, mint felének a hátterében állt.
A tulajdonosok jellemzően 24 millió forintért értékesítették meglévő ingatlanjaikat, amelyek átlagos mérete 54 négyzetméter volt. Emelkedett a vállalkozók aránya (29 százalékról 34 százalékra), ezzel párhuzamosan sokat csökkent a nyugdíjas eladók aránya az előző hónaphoz képest (28 százalékról 20 százalékra).
Vidéken a legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (32 százalék), amelyek átlag értéke 11 millió forint körül alakult. A nyugdíjas eladók aránya nőtt, a vállalkozóké csökkent, amely a budapestivel épp ellentétes folyamat. Az eladási okok sokkal megosztottabbak voltak itt, mint a fővárosban.
Csúcson az árak
Budán tavalyhoz képest a szélső értékek felé tolódott a megvásárolt lakások mérete. Tíz százalékkal nőtt az augusztusban megvásárolt 20-40 négyzetméteres lakások aránya a 2016-os értékhez képest, de említésre méltóan emelkedett a 140 négyzetméter feletti ingatlanok aránya is.
A 600 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya 15 százalékot nőtt egy év alatt. A legtöbb lakás 40 millió forint felett kelt el.
Pesten a kisebb lakások kelendőbbek, mint egy éve. A 20-40 négyzetméteres eladott lakások aránya 25%-ról 29 százalékra emelkedett. Budához hasonlóan Pesten is nőtt a magasabb négyzetméter áron értékesített lakások aránya.
Pest megyében némileg nőtt az augusztusban eladott közepes és a nagyméretű lakások aránya. Különösen megemelkedett a 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárú lakások aránya.
Vidéken is a 300-350 ezer forint közötti négyzetméteráron eladott lakások aránya nőtt egy év alatt a legtöbbet. Legnagyobb arányban azonban továbbra is az alacsonyabb négyzetméterárú ingatlanok keltek el, az eladott vidéki lakások csaknem negyede (23 százalék) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron cserélt tulajdonost.
