A tavalyi év kiemelkedő volt a lakóingatlanpiacon, folytatódott a 2014 óta tartó kilábalás. Az ingatlanárak 12 százalék környéki emelkedése mellett az elmúlt 8 év legmagasabb tranzakciószámmal zárhatott a piac.
A Duna House becslése alapján tavaly közel 150 ezer tranzakció valósult meg, az idei évben pedig ennek további emelkedése várható, amely így már meghaladhatja a 160 ezret.
Fővárosi és vidéki árak
Árak tekintetében a tavalyi év szintén a folyamatos növekedésről szólt. Az elmúlt években a dinamikus árnövekedést legnagyobb mértékben Budapesten tapasztalhattuk meg. Ennek megfelelően 2017 második felében is Budapesten voltak legmagasabbak a négyzetméterárak.
Használt tégla lakások esetében ez 514 ezer forintot jelentett, de az egyik legdrágábbnak számító V. kerületben az átlagérték a 788 ezer forintot is elérte, ami még soha nem volt ilyen magas.
A belvárosban a magasabb árak miatt érezhetően némileg visszaesett a kereslet az elmúlt időszakban, és az értékesítési idő is megnövekedett.
Az árnövekedés kisebb mértékben, de vidéken is jellemző volt. A Duna House adatai alapján Veszprém megye átlagértékei voltak a legkiemelkedőbbek, amely 367 ezer forintos négyzetméter-, és 21 millió forintos fajlagos árat jelentett.
Legalacsonyabb négyzetméter áron Békés megyében lehetett tégla építésű lakást venni, itt átlagosan 155 ezer forintot kértek egy négyzetméterért.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Vonzza a befektetőket
Az idei évben az ingatlanbefektetés továbbra is nagyon vonzó lesz a Duna House szakemberei szerint, amely tovább pörgetheti a piacot.
Az alacsony kamatkörnyezet, a növekvő munkabérek és az erőteljesen felfutó hitelkihelyezések miatt további áremelkedés várható az elkövetkező 2-3 évben, amelynek mértéke ugyan mérséklődhet, de így is 5-10 százalékot becsülnek idén a szakemberek.
Az ingatlanhoz szorosan kapcsolódó hitelpiacon szintén akár 20-25 százalékos növekedést is láthatunk a folyósított lakáscélú hitelállományban – írták a közleményben.
Tuti tippek 2018-ra
Kínálati oldalon az idei évben az újépítésű lakások rohama várható, ami a vevők számára kedvező széles választékot fog jelenteni. Fontos kiemelni azonban, hogy az építőipar munkaerőpiaci helyzete miatt itt az átadások tekintetében csúszásokkal is kell számolni, így a lakhatást nagyon sürgősen megoldani kívánó lakásvásárlóknak érdemesebb már magasabb készenléti fokozatban lévő projektek kínálata között válogatni.
A türelemnek természetesen több előnye van, a projektek előre haladtával szűkül a foglalható kínálat és jelentősen emelkednek a négyzetméter árak is, így kedvezőbb áron jobb ingatlanokat találhatnak azok, akik már jó előre tervezik a lakásvásárlást.
Az újépítésű projektek környékén a tapasztalatok alapján a használtlakások árai is az átlagosnál nagyobb mértékben emelkednek, így a használt vagy a kisebb alapterületű lakást keresőknek akár befektetési szempontból is érdemes ezekben a kerületekben, városrészekben nézelődni.
Mennyit alkudhatunk?
A panelek iránt érdeklődőknek számolni kell azzal, hogy az eladók ebben a szegmensben engednek a legkevesebbet a meghirdetett árakból.
Decemberben átlagosan csak 2 százalékot lehetett a fővárosi panelek áraiból alkudni, szemben a vidéki házak esetében, ahol az ügyesebbek akár 7 százalékos csökkentést is ki tudtak harcolni.
Országos átlag alapján idén is 4-5 százalék körüli alkuval érdemes számolni az ingatlantranzakciók során.
Lendületben a vidéki nagyvárosok
Vidék tekintetében a gazdaságilag jól teljesítő régiók, nagyobb városok és megyeszékhelyeknél várható az átlagosnál élénkebb piaci az eladási és vásárlási oldalon is.
Az áremelkedés ezeken a területeken eddig elmaradt a fővárosi szintektől, de tavaly itt is erősödött ennek mértéke, ami kitarthat az idei évben is.
Az újépítésű ingatlankínálat jelentősen szűkebb ezeken a területeken, így könnyebben és gyorsabban találhatnak a vevők jó állapotú használt lakásokat, családi házakat.
Többet kell várni a vevőre
Az ingatlant eladni kívánó lakástulajdonosok eddig egyre gyorsuló piacot tapasztalhattak, folyamatosan csökkent az átlagos értékesítési idő.
Az árak emelkedésével és a több újépítésű lakás piacra kerülésével azonban ez a folyamat jelentősen lassulni fog, így az eladóknak valamivel hosszabb értékesítési folyamattal érdemes számolniuk.
Árazás tekintetében a szakemberek szerint kedvezőtlen hatással lehet az értékesítés folyamtára a magasra becsült indulóár. Amennyiben bizonytalanok vagyunk, érdemes értékbecslő szakember segítségét kérni.
Aki befektetőként nem szeretne a lakáspiac várható hozamaiból kimaradni, de nincs kellő tőkéje önálló ingatlan vásárlására, annak érdemes lakásalapba fektetnie, amely az elemzők szerint idén is a jobban teljesítő alapok közé fognak tartozni – hangsúlyozta a Duna House.
