Az ingatlanpiac hosszú évek óta az egyik legkedveltebb befektetési forma volt Magyarországon, azonban az utóbbi időszakban a szektor alvó fázisba került. Vajon az idei év hozza el a várva várt áttörést?
Az ingatlanpiac állapota 2024-ben
Az elmúlt év számos kihívást hozott az ingatlanpiaci szereplők számára. A gazdasági lassulás, a magas infláció, és az ingatlanalapok gyenge hozamai mind hozzájárultak a szektor stagnálásához.
A lakáspiac változásai
A lakossági reálbér-növekedés ellenére a háztartások inkább megtakarítottak, mint vásároltak. Ez a tendencia azonban fordulhat, hiszen a kamatok csökkenése, a lejáró állampapírok kamatainak befektetése, valamint a kormányzati intézkedések kedvező hatást gyakorolhatnak.
Irodapiac: Új lehetőségek küszöbén
Az irodapiacon továbbra is jelentős a kereslet a prémium minőségű ingatlanok iránt, noha a kínálat nem tart lépést az igényekkel. Idén új projektek érkezése várható, de a fenntartható és modern irodák továbbra is hiánycikknek számítanak.
Ipari ingatlanok: A szektor sikertörténete
Az ipari ingatlanpiac a tavalyi év lassulása ellenére is a növekedés jeleit mutatta. Kelet- és Dél-Magyarországon jelentős fejlesztések zajlanak, amelyek tovább élénkíthetik a szektort.
A hotelszektor és az alternatív megoldások
A turizmus erősödése a hotelszektort is lendületbe hozta. A bérlakások és kollégiumok fejlesztése, mint alternatív living megoldások, új irányt adhatnak a hazai ingatlanpiacnak.
Ingatlanalapok: Az eredmények és kilátások
Vegyes hozamok és a jövő kihívásai
A 2024-es év nem kedvezett az ingatlanalapoknak. Az Erste Ingatlan alap továbbra is a legnagyobb szereplő, de az egész szektor friss tőke híján stagnált. A hozamok közül kiemelkedett az MBH Ingatlan Alap 9,9%-os teljesítménye, de az alapok nagy része gyenge eredményeket produkált.
Új szabályozások és hatásuk
A 2023-as év során bevezetett változások, mint például a szociális hozzájárulási adó eltörlése, és a rövidebb visszaváltási idők, egyelőre nem hoztak átütő eredményeket. Az ingatlanalapok szektorában 60 milliárd forintnyi tőke távozott – írja a Portfolio
Mi várható 2025-ben?
Az idei év több szempontból is fordulópont lehet. A gazdasági növekedés, a kormányzati támogatások, valamint az ingatlanpiac különböző szegmenseinek fellendülése mind hozzájárulhat ahhoz, hogy újra a figyelem középpontjába kerüljenek az ingatlanbefektetések.
