2007-ben a főváros áll az ingatlanforgalom élén, hiszen a közel 900 ezres lakásállomány 7%-a cserélt gazdát ebben az évben. Közel ugyanekkora volt a piac (6%) Komárom-Esztergom Megyében is, de az összes ingatlan 5-5 százaléka Somogy és Fejér Megyékben is tulajdonost cserélt. A lista végén Nógrád és Vas megyék végeztek, ez utóbbi esetben a nagyjából 110 ezres ingatlanállomány csupán 1%-a mozdult meg 2007-ben.
|
TOP |
Megye |
2 007 |
|
1 |
Budapest |
7% |
|
2 |
Komárom-Esztergom |
6% |
|
3 |
Somogy |
5% |
|
4 |
Fejér |
5% |
|
5 |
Baranya |
4% |
|
… |
||
|
16 |
Heves |
3% |
|
17 |
Tolna |
3% |
|
18 |
Szabolcs-Szatmár-Bereg |
3% |
|
19 |
Nógrád |
2% |
|
20 |
Vas |
1% |
2011-re teljesen megváltozott a helyzet. Budapest lecsúszott a „dobogó legfelső fokáról”, miután 3%-alá esett a forgalma és a 2007-ben még második Komárom-Esztergom is eltűnt a TOP5-ből, sőt lecsúszott az alsó harmadba. A TOP5 így a fővárostól eltekintve kicserélődött, Győr-Moson-Sopron Megyében cseréltek gazdát az ingatlanok legnagyobb arányban, igaz ez is csak a teljes állomány 3%-át tették ki. Az összes többi megye 2% körül teljesített 2011-ben, lényegében nincs is értelme a rangsornak, egyedül Borsod és Nógrád teljesített még ennél is gyengébben.
| TOP | Megye |
2 011 |
| 1 | Győr-Moson-Sopron |
3,0% |
| 2 | Budapest |
2,7% |
| 3 | Csongrád |
2% |
| 4 | Hajdú-Bihar |
2% |
| 5 | Jász-Nagykun-Szolnok |
2% |
| … | ||
| 16 | Tolna |
2% |
| 17 | Békés |
2% |
| 18 | Heves |
2% |
| 19 | Borsod-Abaúj-Zemplén |
1% |
| 20 | Nógrád |
1% |
És most jön az igazán érdekes adat! – hívja fel a figyelmet Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Ha összehasonlítjuk a 2007-es és a 2011-es piacot, kiderül, hogy melyik megye veszített igazán nagyot és melyek azok a területek, amelyek leginkább képesek voltak korábbi piacukat megőrizni.
| TOP | Megye |
2007/2011 piacok viszonya |
| 1 | Vas |
154,2% |
| 2 | Győr-Moson-Sopron |
78,8% |
| 3 | Szabolcs-Szatmár-Bereg |
70,0% |
| 4 | Hajdú-Bihar |
62,9% |
| 5 | Tolna |
59,1% |
| … | ||
| 16 | Pest |
41,4% |
| 17 | Budapest |
39,8% |
| 18 | Borsod-Abaúj-Zemplén |
34,9% |
| 19 | Somogy |
34,1% |
| 20 | Komárom-Esztergom |
27,5% |
Térképen ábrázolva látványos az eredmény:
Szembetűnő a nyugati megyék piacnyerése, ezen belül (a 2007-ben utolsó helyen végzett) Vas Megyéé, amely az adatok szerint 2011-ben másfélszer akkora forgalmat bonyolított, mint 2007-ben.
Ez konkrétan annyit jelent, hogy a megyében 2007-ben 1 300, 2011-ben pedig 2000 körüli ingatlan tranzakció történt, ami persze abszolút értéken elég csekély, de az ingatlanállományhoz és a többi megyéhez viszonyítva így is kiemelkedő. Győr-Moson-Sopron mellett Szabolcs-Szatmár-Bereg tudta még a korábbi piacát 70% fölött megtartani, nem úgy, mint Budapest, amely a korábbi forgalmának csupán 40%-át teljesítette. A legnagyobb vesztes azonban Komárom-Esztergom, amely 125 ezres lakásállománnyal rendelkezik, 2007-ben ebből 7800 cserél még gazdát, 2011-re ez a szám jelentősen, 2000 db alá csökkent.
