A jogszabály lakóingatlanra, irodát tartalmazó lakóingatlanra és építési telekre felvett jelzáloghitelekre vonatkozik. Ugyan az irányelv követelményeit hozzáigazítják az egyes országok jelzálog- és ingatlanpiaci sajátosságaihoz, a vásárlóknak szóló tájékoztatást minden tagállamban egységesen meg kell kapniuk.
A szerződés aláírása előtt
Az Unióban jelzáloghitelt felvevőknek a különböző ajánlatokról egymással összevethető információt kell kapniuk, és tisztában kell lenniük a hitel összes költségével és hosszú távú pénzügyi következményeivel. A hitelkonstrukciók feltételeinek tükröznie kell a hitelt felvevő adott pénzügyi helyzetét, és számításba kell vennie a jövőbeli kedvező vagy kedvezőtlen kilátásokat.
Az ügyfélnek ezen kívül hét napos gondolkodási időt kell adni a szerződés aláírása előtt, vagy azt követően hét napig biztosítani kell a visszalépés lehetőségét.
Amíg a szerződés kifut
A képviselők belefoglalták a szabályokba a korai hitel-visszafizetés lehetőségét (ennek feltételeit az egyes tagállamok döntik el), valamint a hitelező intézmény jogát a kártalanításra, ha az ügyfél a hitel lejárta előtt visszafizeti tartozását. Azonban a jogszabály megtiltja, hogy a korai hitel-visszafizetés miatt a hitelfelvevőnek büntetést kelljen fizetni.
Az új szabályok értelmében a devizahitelt felvevőket a szerződés aláírása előtt figyelmeztetni kell arra, hogy havi törlesztőrészleteik emelkedhetnek. A tagállamok megengedhetik, hogy a jelzáloghiteles bizonyos feltételekkel és a hitelszerződésben lefektetett árfolyamon más pénznemre váltsa tartozását.
Védelem a bedőlő lakáshitelek tulajdonosainak
A képviselők új szabályként lefektették, hogy a fedezetként beszámított ingatlannak elegendőnek kell lennie a hitel visszafizetésére, feltéve, hogy a hitelező és a hitelt felvevő ezt kifejezetten leszögezi a szerződésben.
Ha bedől a hitel, jogszabályban kellene biztosítani, hogy az ingatlant a lehető legjobb áron értékesítik, és hogy a hiteles segítséget kap fennmaradó tartozása visszafizetésére. Ennek célja, hogy a hiteles nem maradjon hosszú távon eladósodott.
Következő lépések
A képviselők elfogadták a jogszabályszöveget, de mielőtt rábólintanak a végleges szabályokra, a tagállamoknak biztosítaniuk kell azok betartatását saját területükön.
