Lassan magára talál az amerikai lakáspiacon. Novemberben kilenchavi csúcsra emelkedett a használtlakások eladásainak száma az Egyesült Államokban. Az árak két és fél éve megszakítás emelkednek. Bár éves szinten még enyhe visszaesés látható, a friss adatok szerint a kereslet stabilizálódik, a kínálat pedig egyensúly közelébe került. Ez az adat fontos fordulópontot jelezhet a piac számára.
Az USA-ban kis mértékben nőtt a használt lingatlanok eladása. Forrás: Unsplash
Kilenchavi csúcson a használtlakások eladásai az Egyesült Államokban
Az amerikai lakáspiacon novemberben mérsékelt, de egyértelműen élénkülés volt tapasztalható. A használtlakások eladásának száma az előző hónaphoz képest tovább nőtt, és kilenchavi csúcsra emelkedett. Bár havi összevetésben enyhe visszaesést mutat, a piac belső dinamikája alapján a kereslet stabilizálódásának jelei láthatók és az árak továbbra is kitartóan emelkednek – derült ki az amerikai ingatlanforgalmazók szakmai szervezete, a National Association Realtors (NAR) pénteken közzétett adataiból.
Lassú, de tartós élénkülés a forgalomban
Az amerikai ingatlanforgalmazók szakmai szervezetének adatai szerint novemberben a szezonálisan kiigazított, évesített használtlakások eladásainak száma 0,5 százalékos növekedéssel 4,13 millióra nőtt az előző hónaphoz képest. Ez az érték kilenchavi csúcsnak számít, különösen annak fényében, hogy októberben már 1,5 százalékos növekedést regisztráltak.
A meglévő lakások átlagos eladási ára is növekedett 1,2 százalékkal és elérte a 409 200 dollárt. A tényleges eladási szám kissé elmaradt a piaci várakozásoktól és 4,15 millió tranzakciót prognosztizáltak novemberre. Ez arra utal, hogy a fellendülés továbbra is óvatos, és az amerikai háztartások vásárlási kedvét még mindig visszafogják a magas kamatkörnyezet és megfizethetőségi korlátok.
Éves szinten még negatív a kép
Bár havi alapon javulás látható, éves összevetésben a használtlakások eladásainak száma 1 százalékkal csökkent az év utolsó előtti hónapjában. Ez az adatt azt mutatja, hogy az amerikai piac még nem tért vissza a korábbi, pandémiát követő felfutási szintekre. Mindenestre már nem romlik tovább.
A régiók alapján a legtöbb eladás az elmúlt hónap során az északkeleti és a déli régióban tapasztalható. A nyugati régiónál nincs változás. Középnyugaton viszont csökkentek az eladások. Éves összevetésben már egyszerűbb a kép. Az északkeleti és déli régióban változatlan, a nyugati területeken pedig csökkentek az eladások.
Az árak tovább emelkednek
A forgalom mérsékelt növekedése ellenére az árak oldalán nem látható enyhülés. A használt lakások mediánára novemberben 409 200 dollárra emelkedett, ami 1,2 százalékos éves növekedést jelent. Ezzel immár 29 egymást követő hónapban jegyeztek fel éves alapú áremelkedést az amerikai használtlakás-piacon.
Ez a hosszú ideje tartó drágulás elsősorban a kínálat szűkösségével magyarázható. Sok tulajdonos továbbra sem kívánja értékesíteni ingatlant, mivel a korábban felvett alacsony kamatozású jelzáloghitelekhez képest a jelenlegi finanszírozási feltételek jóval kedvezőtlenebbek.
Csökkent novemberben a havi kínálat
Novemberben az eladásra használt lakások száma 1,43 millió, ami 5,9 százalékkal volt kevesebb, mint egy hónapra korábban. Ez rövid távon szűkíti a választékot, és felfelé hajtja az árakat. Az éves összevetésben már 7,5 százalékos növekedést láthatunk, ami arra utal, hogy a piac lassan, de alkalmazkodik a kamatkörnyezethez.
Átlagosan 4,2 hónap telik az összes eladásra váró használt lakások meghirdetée és értékesítése között . A szakértők általában 4–5 hónapos készletszintet tekintenek egészségesnek a kereslet és a kínálat egyensúlya szempontjából, vagyis ez azt jelenti, hogy az amerikai lakáspiac jelenleg közel egyensúlyi állapotban működik.
A használt ingatlanok eladása hozta a forgalom nagy részét
Az Egyesült Államok piacán a használt ingatlanok adásvétele hozza a teljes forgalom mintegy 90 százalékát, így a mostani adatok nemcsak egy szűk szegmens, hanem az egész piac állapotáról árulkodnak. A novemberi számok alapján a piac mélypontjának vélhetően vége van. A tartós fellendülés továbbra is a kamatkörnyezettől és a kínálat bővülésétől függ majd.
A novemberi adatok egy lassan stabilizálódó, de mindig kihívásokkal terhelt amerikai lakáspiac képét rajzolják ki, ahol az élénkülő forgalom és aZ áremelkedés egyszerre van jelen.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Pixabay
